1. Резюме

Объектом инвестиций является создание на базе существующей складской базы «Марьинский парк» современного Сормово-складского комплекса для материально-технического обеспечения гостиничка-туристского комплекса г. Москвы и обеспечения населения Юго-Восточного округа широким ассортиментом промышленных товаров и рядом услуг.

Проект предусматривает проведение следующих работ:

- модернизацию существующего в настоящее время по адресу Поречная ул., дом 24, склада, осуществляющего оптовые поставки товаров и материалов предприятиям гостиничка-туристского комплекса;

- строительство торгово-офисного здания для продажи непродовольственных товаров населению и сдачи части площадей в аренду.

Внимание вопросам улучшения обслуживания гостиниц города и расширения обеспечения населения Юго-Восточного округа товарами народного потребления, а также высокая окупаемость и быстрая возвратность средств в сфере торговой деятельности создаст реальные предпосылки для успешного осуществления предлагаемого инвестиционного проекта.

Проект предусматривает следующие сроки проведения работ:

Модернизация склада:

1. Разработка проектной документации — 30 дней.

2. Приобретение оборудования — 30 дней.

3. Строительно-монтажные работы (СМР) — 180 дней.

Приобретение оборудования и начало СМР совпадают. Таким образом, длительность работ по модернизации склада составляет 210 дней (7 месяцев).

Строительство торгово-офисного здания:

1. Разработка проектной документации на строительство здания — 45 дней.

2. Разработка проектной документации на перенос ЛЭП — 30 дней.

3. Перенос опор ЛЭП — 90 дней.

4. Проведение строительно-монтажных работ — 540 дней.

Поскольку часть этапов перекрывается, длительность работ составит 585 дней (19,5 месяца).

В случае предоставления кредита в конце февраля 1999 г. завершение работ по модернизации склада планируется 15.09.99 г., а завершение работ по строительству торгово-офисного здания планируется 30.09.00 г. При этом предполагается, что в процессе проведения работ по модернизации склада его работа по снабжению гостиниц не приостанавливается.

Для реализации проекта необходимы инвестиции в сумме 6601 тыс. долл. США, из которых:

-1028 тыс. долл. США составят собственные средства, в том числе 448тыс. долл. США за счет реинвестиции собственной прибыли;

— 410 тыс. долл. США — предоставленные льготные кредиты.

Дефицит средств составляет 5163 тыс. долл. США. Его покрытие предполагается путем получения кредита.

Для реализации предлагаемого проекта помимо выделенных средств необходима кредитная линия общей суммой 5.500.000 долл. США, предоставляемая следующими траншами:

Кредит представляется исходя из 17% годовых с ежемесячной выплатой процентов.