Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.
Преимущества каркасного строительства
- Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения или применение стоечно-балочной системы позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность.
- Возможность сочетания каркасного строительства со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель.
Рынок деревянных домов в России
Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.
Статистика строительства деревянных домов
- За последние 20 лет объемы строительства деревянных домов выросли в 6-7 раз.
- По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов.
Позиционирование на рынке
Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.
Барьеры развития отрасли
- Сложность мгновенного увеличения объемов строительства.
Рынок каркасных домов в стране остается весьма перспективным. Это обусловлено несколькими факторами: во-первых, относительно низкими затратами на материалы; а также тем, что использование древесины в качестве основного строительного материала пока еще не так широко распространено, как за рубежом. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы наиболее востребованной технологией станет каркасно-панельная конструирование, на ее долю может достаться до 64% всего объема деревянного домостроения.
Для реализации проектов по строительству каркасных домов лицензия не требуется. Бизнес может быть зарегистрирован как индивидуальное предприятие с упрощенной системой налогообложения (ставкой в 6% от прибыли). Это позволяет сохранить высокие рентабельность и снизить финансовые и административные издержки.
На начальном этапе проект обычно реализуется с привлечением подрядчиков, а не постоянных сотрудников. В команду могут входить: руководитель проекта (который также выполняет функции учредителя), прораб, специалисты по закладке фундаментов, сборке каркасов, установке гидро- и теплоизоляции, систем водоснабжения и канализации, а также отделочники. Бухгалтерский учет передается на аутсорсинг, а офисное помещение не планируется арендовать с самого начала.
Расходы на оплату труда для одного дома площадью 175 кв. метров могут рассчитываться следующим образом:
| Расходы | Количество часов | Ставка (руб/год) | Сумма (руб) |
|---|---|---|---|
| Руководитель проекта (12 месяцев) | 2000 | 35000 | 700000 |
| Прораб (12 месяцев) | 1600 | 28000 | 448000 |
| Специалист по фундаменту (12 месяцев) | 960 | 30000 | 288000 |
| … | … | … | … |
| Отделочник (12 месяцев) | 4800 | 50000 | 2400000 |
| Всего | 13760 | 2972400 |
Маркетинговая стратегия для продвижения услуг по строительству каркасных домов включает в себя создание собственного сайта, размещение рекламы в СМИ, использование социальных сетей и баннеров на транспортных средствах. Ключевыми факторами успеха считаются высокое качество услуг и гибкая ценовая политика.
Смета строительства одного дома площадью 175 кв. метров по технологии «ДКР» с разбивкой расходов представлена в следующей таблице:
| Расходы на приобретение материалов | Количество | Цена, руб. | Сумма, руб. |
|---|---|---|---|
| Гравийный отсев | 21 куб. м | 1600 | 33600 |
| Опалубка (доски) | 1,5 куб. м | 6500 | 9750 |
| … | … | … | … |
| Цемент | 5 мешков | 270 | 1350 |
| Блоки ФБС | 12 куб. м | 4500 | 54000 |
| Утеплитель ЭППС | 12 куб. м | 3700 | 44400 |
| … | … | … | … |
| Аренда автомобильного крана | 2 смены | 12000 | 24000 |
| Транспортные расходы | 18000 | ||
| Всего | – | 461640 |
| Виды работ | Количество | Ед. изм. | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. |
|---|---|---|---|---|
| Выноска осей, разработка и планировка грунта | 47,5 | куб. м | 600 | 28 500 |
| Отсыпка песочной подушки | 69 | куб. м | 250 | 17 250 |
| Обустройство коммуникационных траншей | 3 | шт. | 750 | 2 250 |
| Строительство локальной дренажной системы | 25 | точек | 230 | 5 750 |
| Отсыпка песочной подушки | 3 | куб. м | 550 | 1 650 |
| Трамбовка основания фундамента | 69 | куб. м | 300 | 20 700 |
| Армирование и заливка пятки фундамента | 40,5 | куб. м | 2 400 | 37 800 |
| Монтаж фундаментных блоков | 13 | кв. м | 1 200 | 15 600 |
| Заливка стен фундамента | 12 | куб. м | 1 650 | 19 800 |
| Утепление всех конструктивных элементов фундамента | 214 | кв. м | 170 | 36 380 |
| Армирование отмостки фундамента | 55 | кв. м | 200 | 11 000 |
| Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции | 115 | кв. м | 20 | 2 300 |
| Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента | 285 | кв. м | 650 | 59 750 |
| Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ | – | – | – | 5 000 |
| Монтаж канализации | – | – | 5 000 | – |
| Обустройство лестниц и техподполья | – | шт./кв. м | 15 200 | – |
| Строительство площадки под стоянку | – | кв. м | 750 | – |
| Всего | 262 830 | |||
| Затраты на строительство фундамента | 262 830 | |||
| 3-й этап: возведение каркасного дома | ||||
| Изготовление и установка панелей | 656 | кв. м | 500 | 164 000 |
| Обработка конструкций антисептиком | 44 | куб. м | 1 300 | 57 200 |
| Производство элементов стен | 29 | куб. м | 1 200 | 34 800 |
| Установка стропил | 229 | кв. м | 900 | 206 100 |
| Монтаж перекрытий 1-го этажа | 89,5 | кв. м | 390 | 34 905 |
| Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры | 458 | кв. м | 500 | 114 500 |
| Монтаж кровли | 229 | кв. м | 350 | 80 150 |
| Обустройство паро- и гидроизоляции | 229 | кв. м | 120 | 27 480 |
| Монтаж водостоков | 44 | м п. | 250 | 11 000 |
| Устройство опорных конструкций | 6 | шт. | 1 500 | 9 000 |
| Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ | – | – | – | 20 000 |
| Затраты на возведение каркасного дома | 759 135 | |||
| Смета расходов на приобретение материалов для строительства каркасного дома: | ||||
| Антисептические растворы и покрытия | литр | 30 | 200 | 6 000 |
| Трубы из асбеста | м п. | 25 | 400 | 10 000 |
| Материалы для обустройства паро- и гидроизоляции | кв. м | 1100 | 20 | 22 000 |
| Материалы для обустройства водосточной системы | м п. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| Доски | куб. м | 60 | 23 000 | 690 000 |
| Утеплительные материалы | куб. м | 80 | 1 500 | 120 000 |
| Фанера | куб. м | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| Материалы для обустройства кровли | кв. м | 236 | 500 | 118 000 |
| Окна в комплекте | комп. | – | – | 170 000 |
| Входная дверь | шт. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| Софтборд | кв. м | 406 | 230 | 93 380 |
| Расходные материалы | – | – | – | 50 000 |
| Оплата услуг по доставке материалов | – | – | – | 25 000 |
| Затраты на материалы для строительства каркасного дома | 1 161 380 | |||
| Общая стоимость материалов и работ по возведению каркасного дома | 1 920 515 | |||
| Затраты на возведение каркасного дома (включая материалы и работы) | 1 920 515 | |||
| Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. | ||||
| Учитываем следующие факторы: | ||||
| * Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте к другому). | ||||
| * Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев. | ||||
| За сезон планируется построить 8 домов. | ||||
| Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. | ||||
| Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей. |
Фонд оплаты труда специалистов за сезон составляет 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за этот период достигла 301 641,6 рубля.
Учитывая эти расходы, чистая прибыль по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.
Потенциальные риски в этой сфере бизнеса высоки и будут только увеличиваться в ближайшие годы. Этот фактор является основным препятствием на пути реализации бизнес-проекта. Чтобы минимизировать риск на начальном этапе, необходимо сосредоточиться на выборе наиболее узкой специализации в строительстве и развитии активной маркетинговой стратегии.
Риск также связан с низким уровнем квалификации и трудовой дисциплиной привлеченных специалистов. Этот риск можно снизить уже на подготовительном этапе, проведя конкурсный отбор сотрудников по рекомендациям.
Сезонный фактор особенно заметен в периоды, когда строительство невозможно из-за погодных условий, поэтому он тесно связан с географическим расположением объектов строительства.
В целом, строительство каркасных домов и сооружений классифицируется как вид деятельности с общим средним уровнем потенциальных рисков, которые могут быть устранены благодаря компетентности и распорядительности учредителя.
Анализируя расчеты, представленные в бизнес-плане, становится очевидным, что строительство каркасных домов является прибыльным и перспективным направлением бизнеса. Рентабельность таких проектов оценивается на уровне 30-40%. При правильном подходе к организации дела учредитель сможет в будущем создать собственную компанию, специализирующуюся на строительстве целых поселков по заказам.
Свежие комментарии