Как создать успешную базу отдыха?

Маркетинговый анализ

Маркетинговый анализ включает в себя анализ рынка и отдельно – анализ конкурентов. Для того чтобы проанализировать рынок определитесь с масштабами бизнеса, а также его расположением.

Анализ рынка

Туристическая сфера, как правило, переполнена предложениями, однако, едва ли треть из них являются качественными и способными удовлетворить потребности потребителя.

Конкуренты

Конкуренты могут быть как прямыми, так и косвенными. Вы можете перенять у конкурентов все самое лучшее, ведь если они все еще остаются на плаву, значит спрос на их услуги достаточно большой.

Расположение базы отдыха

Расположение вашей будущей турбазы является самым важным фактором. Туристическая сфера, как правило, переполнена предложениями, однако, едва ли треть из них являются качественными и способными удовлетворить потребности потребителя.

Оборудование базы отдыха

Любая успешная туристическая база включает в себя домики, развлечения, оборудование для комфортного проживания и прочее. Для того чтобы посчитать какое именно оборудование вам будет нужно, а также сколько домиков нужно строить и какими они должны быть по площади следует учесть, что один человек занимает примерно 801 м. кв. жилой площади.

Домики

Если вы решили построить несколько небольших домиков, тогда под развлечения можно выделить отдельный корпус, если же вы остановили свой выбор на постройке одного здания, то советуем вам разместить кафе, бильярд, теннис и прочие необходимые помещения на первом этаже или даже в цоколе.

Сантехника и бытовые приборы

Более того, не забывайте, что вам потребуется сантехника, бытовые приборы, мебель и прочие достаточно затратные вещи. Так, для обустройства одного домика вам будет нужно установить ванную технику (душ, унитаз, раковина), мебель (кровать, шкаф, стол и стулья), а также провести электричество и обеспечить жильцов такими мелочами, как чайник и принадлежности к нему, холодильник, телевизор.

Сотрудники

Не забывайте и про сотрудников. Так, на каждых 4 потенциальных отдыхающих должен приходится хотя бы один работник турбазы. Если вы рассчитываете, что заполняемость турбазы будет примерно 50 человек, то в вашем штате должно быть 12-13 работников.

Расходная часть и прибыль

Любой база отдыха на озере, реке или море подразумевает наличие расходной части, а также прибыль. Рассмотрим сколько примерно нужно потратить для организации средней туристической базы, рассчитанной на 50 номеров.

Расход	Стоимость
Сантехника для оснащения одного номера	10 тысяч рублей
Обстановка номеров мебелью	750 тыс. рублей
Оборудование столовой или кафе	1 млн. рублей

Обратите внимание, что эти цифры являются приблизительными и могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Для создания базы отдыха необходимы значительные финансовые вложения — около 1 миллиона рублей на развлекательные атрибуты. За эти деньги можно построить бар, установить бильярд и организовать дискотеку.

Если база расположена рядом с водоемом, можно создать причал и приобрести несколько лодок, которые будут сдаваться в аренду. Стоимость пяти лодок составит около 50 тысяч рублей. Беседки также улучшат внешний вид базы и обеспечат отдыхующим уютное пространство для посиделок и приготовления блюд на мангале. Строительство одной беседки обойдется примерно в 15 тысяч рублей, и для комфорта не менее десяти таких сооружений на базе в 50 номеров.

Кроме того, необходимо учитывать другие расходы: горки, качели, бурение скважины, канализацию и мелкий инвентарь — еще 300 тысяч рублей из вашего бюджета или бюджета инвесторов.

Ежемесячные затраты также будут значительными:

Статья затрат	Расчетная стоимость
Питание	700 000 рублей
Заработная плата персоналу	300 000 рублей
Мелкие расходы (вода и прочее)	100 000 рублей

Таким образом, постройка турбазы на 50 номеров обойдется примерно в 3 950 000 рублей без учета ежемесячных издержек. В сезоне необходимо рассчитывать примерно на 4 миллиона рублей дополнительных расходов.

Рентабельность зависит от стоимости одного номера. Средняя цена за номер на обычной турбине составляет около 2500 рублей, что означает, что при полной загрузке в месяц можно заработать почти 3 миллиона рублей чистой прибыли. Срок окупаемости такого бизнеса может варьироваться от 2 до 6 лет.

Регистрация:

В бизнес-плане базы отдыха необходимо рассмотреть вопрос регистрации деятельности турбазы. Вы можете выбрать форму ООО или ИП. Если вы решите вести бизнес как ИП, в налоговую инспекцию вам нужно будет предоставить необходимые документы для регистрации. Решение о регистрации обычно принимается в течение 5 рабочих дней. Вам выдадут выписку из ЕГРИП, уведомления о постановке на учет в ФНС и во внебюджетных фондах.

Рекомендуется открыть расчетный счет в банке и изготовить печать для официальной деятельности. Затраты на эти процедуры не должны превышать 3500 рублей.

Если вы предпочитаете вести бизнес как ООО, вам нужно будет предоставить в налоговую следующую документацию:

Процедура регистрации также займет 5 рабочих дней, и после ее завершения вы получите устав ООО, свидетельство о постановке на учет в ФНС, выписку из ЕГРЮЛ, уведомления во внебюджетных фондах и РОССТАТА.

Обязательно изготовьте печать для ООО и откройте расчетный счет. На эти действия и создание счета необходимо не менее 10 000 рублей в качестве минимального уставного капитала.

Недостатки и преимущества:

Бизнес-план базы отдыха должен учитывать как недостатки, так и преимущества такого вида деятельности. Преимуществами могут быть высокий доход и быстрая амортизация инвестиций — через 3-5 лет ваша база начнет приносить стабильный прибыль. Кроме того, для организации такого туристического бизнеса не требуется специальная лицензия.

Однако важно помнить о возможных недостатках, таких как сезонность и зависимость от погодных условий, а также необходимость поддерживать высокий уровень обслуживания для удовлетворения потребностей клиентов.

Организация деятельности турбазы требует получения разрешений от пожарной службы и СЭС. Для этого необходимо изучить соответствующие законы и заполнить множество документов. Обычно разрешения выдаются через несколько недель после начала переговоров со службами.

Важно проверить, не относится ли планируемая территория строительства к «особым охраняемым местностям». Строительство в таких зонах противоречит нормам природоохраны, что приведет к проблемам с экологическими организациями и другими ведомствами.

Чтобы сократить срок окупаемости турбазы, стоит рассмотреть возможность ее работы как летом, так и зимой. Ориентируя на зимний период, можно предложить такие услуги, как езда на снегоходах, охота и рыбалка. Это может принести доход и помочь покрыть расходы в низкий сезон. Идеально, если турбаза будет заполняться гостями круглый год, даже зимой, с постоянным персоналом для обслуживания клиентов.