Главная Бизнес-план Всеобъемлющий план открытия и управления ...

Всеобъемлющий план открытия и управления сауной

Раздел: Бизнес-план

Сауна, предоставляющая услуги населению, будет арендоваться на длительный срок и расположена в жилом доме.

Анализ востребованности бизнеса

Потребности человека в разнообразном досуге во многом зависят от его финансовых возможностей. В стране тяжелые времена, и многим людям приходится нелегко. Кто-то может сказать, зачем нужна сауна, если можно помыться дома? Однако, спрос на услуги сауны сегодня выше, чем на бани.

Анализ рынка

Конкуренция есть в этом сегменте, и основными конкурентами будут крупные предприятия, которые предоставляют широкий спектр услуг. Стоимость в таких заведениях обычно довольно высока, но качество предоставляемых услуг на уровне.

Описание структуры рынка

Структура рынка конкретного города может сильно отличаться от ситуации даже в соседних регионах. Нужно изучить структуру рынка перед созданием бизнес-плана.

Факторы, влияющие на прибыль

Нужно рассмотреть всевозможные факторы, которые могут повлиять не только на количество прибыли, но и вообще на ее наличие. Фактора можно разделить на внешние и внутренние.

Режим работы сауны

Сауна будет работать без выходных. Самый большой наплыв наблюдается в выходные или во второй половине дня. Режим работы будет следующий:

День недели Время открытия Время закрытия
Понедельник, вторник, среда, четверг, пятница 12:00 24:00
Суббота, воскресенье 12:00 06:00

Всего: 96 часов в неделю, около 411 часов в месяц.

Организация и юридические аспекты

  1. Юридическая форма: ООО или ИП. Если планируется продавать алкогольную продукцию, лучше выбрать второй вариант. Необходима соответствующая лицензия. В зависимости от предоставляемых услуг могут понадобиться следующие коды ОКВЭД:

    • 93.04 – Физкультурно-оздоровительная деятельность
    • 55.40 – Деятельность баров
    • 52.11 – Розничная торговля в неспециализированных магазинах, включая продажу алкоголя и табака
    • 52.33 – Розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами
    • 52.33.1 – Розничная торговля косметикой (за исключением мыла)
    • 52.42.2 – Розничная торговля белье в подарок

  2. Налоговое оформление: ЕНВД или УСН. При выборе УСН можно выбрать ставку 6% или 6-15% в зависимости от региона.

  3. Для приема платежей по безналичному расчету требуется соответствующая система.
  4. Согласно правилам СП 54.13330.2011, открытие бань (за исключением индивидуальных саун внутри квартир) запрещено в жилых зданиях. Ранее и сауны подпадали под запрет (в соответствии со СНиП 31-01-2003), но теперь это правило не распространяется на отдельные сауны.
  5. При выборе цокольного этажа жилого дома для сауны необходимо учитывать возможные сложности. Лучше с самого начала искать коммерческую недвижимость, а не адаптировать жилую.
  6. Необходим официальный договор аренды.

  7. Появление саун в домах разрешено, но они должны соответствовать всем нормативным требованиям и стандартам. Требования включают:

    • Соблюдение всех норм СНиПов (в противном случае организация может быть закрыта)
    • Размер сауны не должен превышать 24 м³
    • Печь для нагрева должна быть изготовлена на заводе, иметь автоматическое отключение при достижении 130 градусов и после восьми часов непрерывной работы. Она не должна располагаться ближе чем в 20 см к стенам парилки. Над печью должен быть установлен огнезадерживающий щит.
    • Вентиляционный канал должен быть оснащен огнезадерживающим клапаном
    • Проект перепланировки необходимо согласовать с Жилищной инспекцией, Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, обслуживающей организацией (УК или ТСЖ), Санитарно-эпидемиологической службой, Государственной противопожарной службой и Управлением Роспотребнадзора.

Маркетинговый план

Ценовая стратегия: 

 Цена варьируется от 1000 до 1200 рублей в зависимости от дня недели и времени суток. Средний чек будет составлять 1100 рублей.

Стратегия продвижения:

 - Установка яркой и заметной вывески у входа, привлекающей внимание местных жителей и прохожих. На вывеске должно быть четко указано, что это сауна (можно использовать изображение человека в парной или подходящее название)
 - Регистрация в популярных онлайн-каталогах и заполнение максимально возможного количества информации
 - Создание группы в социальных сетях или собственного сайта
 - Контекстная реклама
 - Реклама на телевидении, радио и в местных газетах
 - Проведение акций и розыгрышей для привлечения клиентов

Также стоит рассмотреть возможность проведения различных акций и розыгрышей внутри группы, чтобы привлечь как можно больше посетителей. При этом следует учитывать, что одновременно в сауне может находиться только одна компания, поэтому такие методы, как распространение листовок, могут быть неэффективны.

Существует одно важное правило: чем больше постоянных клиентов у сауны, тем лучше реклама, а чем лучше реклама, тем выше доход.

Расчет прогнозируемых доходов

Средняя стоимость 1 часа 1 100 рублей
Количество часов в месяце 411 часов
Процент загруженности 55%
Количество посещений 226
Ежемесячный доход 248 600 рублей

Производственный план:

Что касается персонала. Администраторы будут выполнять следующие обязанности:

  • встречать и провожать клиентов;
  • выдавать им необходимые банные принадлежности;
  • рассказывать о правилах поведения в сауне;
  • показывать имеющиеся помещения;
  • взимать плату за нахождение в сауне;
  • осуществлять запись клиентов по телефону и через интернет;
  • вести группу в социальной сети;
  • пополнять сайт актуальной информацией;
  • проводить уборку помещения;
  • следить за исправностью всего имеющегося оборудования.

Зарплата администраторов будет фиксированной. Общая сумма заработной платы, страховых взносов и НДФЛ составит 35 000 рублей на одного. Итого: 70 000 рублей — затраты на заработную плату.

Подробнее нужно остановиться на перепланировке и оборудовании. На представленном ниже рисунке представлена примерная планировка сауны.

Для размещения парной, комнаты отдыха, массажного кабинета, душевой и помещения для администратора понадобится не менее 100 квадратных метров. При выборе помещения лучше всего рассматривать варианты с ремонтом. В любом случае, перепланировку необходимо будет сделать. Не забывайте предварительно согласовывать ее. Таким образом, в стоимость ремонта и перепланировки войдет:

  • собственно перепланировка;
  • ремонт согласно имеющимся нормам;
  • приведение помещения в соответствие со всеми СанПинами;
  • оборудование туалета и душевых кабинок.

В расходы на оборудование входит:

  • сама сауна (от 70 000 рублей);
  • инфракрасная сауна (от 80 000 рублей);
  • кедровая бочка (от 40 000 рублей);
  • джакузи (от 50 000 рублей).

При желании можно оборудовать бассейн, но это обойдется еще в 300 000–400 000 рублей.

В расходы на мебель входит:

  • массажный стол (от 15 000 рублей);
  • диваны;
  • столы;
  • стулья;
  • кресла.

К технике относятся:

  • ноутбук для работы администратора (от 25 000 рублей);
  • телевизор (от 15 000 рублей);
  • аудиосистема (от 10 000 рублей).

Организационный план:

Регистрация ИП 800 рублей
Ремонт помещения, перепланировка 550 000 рублей
Покупка оборудования 240 000 рублей
Покупка мебели 70 000 рублей
Покупка техники 50 000 рублей
Покупка банных принадлежностей 10 000 рублей
Покупка ККМ 10 000 рублей
Создание сайта 35 000 рублей
Первоначальные затраты: 965 800 рублей

Финансовый план:

Аренда помещения (включая коммунальные расходы) 70 000 рублей
Реклама 10 000 рублей
Заработная плата 70 000 рублей
Покупка банных принадлежностей 10 000 рублей
Обслуживание ККМ 1 500 рублей
Ежемесячные расходы: 161 500 рублей

Прибыль до налогообложения будет равна: 248 600 — 161 500 = 87 100 рублей.

Посчитаем налог всеми возможными способами, чтобы определить наиболее выгодный:

  1. УСН 6% от дохода: 248 600 * 0,06 = 14 916 рублей.
  2. УСН 15% от (доходы — расходы): 87 100 * 0,15 = 13 065 рублей.
  3. Для расчета ЕНВД можно воспользоваться онлайн-калькулятором, выбрав соответствующий вид услуг. Налог за квартал (3 месяца) составит около 6 000 рублей. Следовательно, в месяц выплаты составят 2 000 рублей.

Последний вариант является самым выгодным. Его и следует выбирать в данном случае. В вашей ситуации может получиться по-другому, поэтому стоит проанализировать все возможные варианты.

Налог: 2 000 рублей.

Чистая прибыль: 87 100 — 2 000 = 85 100 рублей.

Рентабельность: 85 100 / 248 600 * 100% = 34,23%.

Существенно повысить рентабельность можно, купив помещение вместо аренды. При этом серьезно возрастут первоначальные затраты и период окупаемости. В нашем случае рентабельность возросла бы примерно на 15-25%.

Окупаемость: 965 800 / 85 100 = 11,35. Следовательно, такой вид бизнеса начнет приносить прибыль не раньше чем через год.

Риски:

Открывая собственную сауну, очень важно определить возможные риски. Это особенно актуально, потому что первоначальные вложения в этот бизнес довольно значительны. К наиболее вероятным рискам можно отнести:

Низкая посещаемость сауны

Низкая посещаемость сауны может негативно сказаться на общем бизнесе. Это приведет к снижению дохода и рентабельности, а в некоторых случаях может привести к полному отсутствию прибыли. Поэтому очень важно разработать эффективные стратегии продвижения своих услуг. От этого напрямую зависит уровень посещаемости. Не стоит экономить на рекламе, так как это может привести к еще большему спаду интереса со стороны потенциальных клиентов.

Отток клиентов из-за некачественной услуги

Если сауна предоставляет низкокачественные услуги, это приведет к снижению доходности и рентабельности бизнеса. Кроме того, деловая репутация может быть серьезно подорвана. Владелец должен уделять особое внимание работе администраторов, мотивировать их и научить правильно общаться с клиентами. Рекомендуется нанимать на работу людей с опытом в этой сфере. Но самое главное — создавать качественную сауну с современным оборудованием. Необходимо регулярно проверять работоспособность всех систем и своевременно устранять любые неисправности.

Предотвращение рисков

Обеспечивая себя против этих потенциальных проблем, владелец бизнеса может быть уверен в прибыльности и стабильности своего предприятия. Ключевым фактором успеха является ответственное отношение к своему делу.

Четыре важных правила для владельцев саун

При открытии собственного заведения важно помнить о следующих четырех правилах:

  1. Услуги, предоставляемые в сауне, не должны наносить вред здоровью клиентов. Это первоочередное правило, которое должно быть соблюдено любой ценой.

  2. Успешный бизнес может быть основан только на законных основах. Не забывайте о необходимых документах и разрешениях, включая лицензию на продажу алкоголя, если она требуется в вашем регионе.

  3. Сауна не должна предоставлять клиентам незаконные услуги. Это не только противоречит закону, но и серьезно повредит репутации заведения.

  4. Соблюдение конфиденциальности относительно посетителей сауны является обязательным требованием. Защита личной информации клиентов имеет первостепенное значение.

Помните, что вы можете создать собственный уникальный бизнес-план для своего предприятия. Для этого рекомендуется ознакомиться со следующими статьями:

[Вставьте ссылки на статьи]

И наконец, помните, что успешный бизнес начинается с правильного планирования и внимания к деталям.

Популярные бизнес-планы

Свежие комментарии