Фундамент для каркасного дома как бизнес-идея с высоким потенциалом

Строительство – ответственный и кропотливый процесс. Бизнес-идея, являющаяся неотъемлемой его частью, всегда приносит стабильную прибыль.

Важность закладывания фундамента

Для создания сооружений необходимо применять весь комплект знаний, умений и навыков. Закладывание фундамента является первым, основным и решающим этапом для создания долговечного строительного объекта.

Современные реалии жизни

Современные реалии жизни диктуют строителям не только качественно выполнить свою работу, но и за короткий промежуток времени, с адекватной затратой материальных средств. В зависимости от особенностей местности, где грунт может быть нестабильным (водянистые, глинистые, подтапливаемые участки почвы) заливка фундамента в классическом его виде, претерпевает ряд определенных трудностей.

Создание фундамента на сваях

В последнее время актуальным стало создание фундамента на сваях, хотя этот метод и не новый. Сегодня этот способ усовершенствован и имеет множество вариантов воплощения в жизнь:

Способ	Описание
Бурение скважин	Скважины бурятся, затем армируются, а после этого заливается бетон или готовые сваи просто забиваются.
Использование стальных свай	Сваи из стали получили широкое применение при постройке жилых домов, заборов, а также различных хозяйственных построек.

Винтовые стальные сваи

Все чаще строители отдают свое предпочтение винтовым стальным сваям, так как они, сравнительно, недорогие и удобны в применении. Из-за того, что данные сваи имеют на своих концах витки, то происходит их ввинчивание в почву по аналогии шурупа.

Бетонирование полой металлической сваи

Рекомендуется бетонировать полую металлическую сваю для долговечного использования, так как металлу свойственно подвергаться коррозии. Торцы свай, которые выходят наружу соединяют ростверком.

Крупномасштабное строительство

В крупномасштабном строительстве зачастую используют бетонные сваи. Показаниями для их применения является слабая почва или опасность, создаваемая грунтовыми водами.

Частное строительство

При частном строительстве малоэтажных зданий, быстрого возведения складов, комплексов для выставок и других временных сооружений, предпочтение отдается металлическим сваям.

Бизнес с установкой фундамента

Бизнес, связанный с установкой фундамента приносит хорошую прибыль, но нужно помнить, что качество созданного фундамента делает жизнь людей безопасной.

Регистрация бизнеса

Для ведения любого бизнеса нужна его регистрация. Наилучшее решение – зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, создать бизнес-план, проанализировать все плюсы и минусы, хорошо обдумать особенности работы и приступать к воплощению своих замыслов в жизнь. Бесплатные консультации по бизнесу Вы можете получить в моей группе ВК «Новые бизнес-идеи и планы».

Мы уже говорили о буме каркасного строительства в России, тогда мы писали о данном бизнесе в целом. Сейчас же хотим остановиться на нюансах, в частности мы поговорим о фундаменте каркасного дома, как отдельной услуге, которая может принести хороший доход.

Каркасные постройки сочетают в себе легкость и прочность, а их строительство возможно практически в любом месте — от пустыни до болота, от гор до тундры. Необходимость в таких сооружениях возникла изначально в регионах с различными неблагоприятными условиями для строительства, например, с песчаными или скалистыми грунтами, вечной мерзлотой или суровыми зимами.

Анализируя нишу фундаментов при каркасном строительстве на сайте Nafundamente.ru, мы получили следующие результаты:

Фундамент для каркасного дома благодаря своей низкой массе может быть выполнен в неглубоком виде. Существуют три основные разновидности таких фундаментов:

1. Плиточный фундамент — это плоская опора из железобетона, сплошная или решетчатая, которая подходит для пышнистых, неоднородных и песчаных грунтов, а также для мест с обильным количеством грунтовых вод.
2. Ленточный фундамент отличается отсутствием ограничений по массе и форме дома, а также высокой скоростью укладки.
3. Столбчатый фундамент — самый доступный и популярный вариант, который обеспечивает устойчивость и надежность конструкции. Он идеально подходит для пышнистых, глубоко промерзших, каменных, глинистых и горных грунтов.

Расчет столбчатого фундамента:

Для того чтобы правильно рассчитать фундамент под каркасный дом, понадобиться информация:

Здесь представлен подробный план и инструкции по созданию фундамента для каркасного дома с учетом различных факторов, влияющих на его прочность и устойчивость:

Тип грунта и уровень грунтовых вод:

Необходимо изучить тип грунта в зоне опирания до глубины полутора метров. Также важно учитывать весенний показатель уровня грунтовых вод, который должен быть учтен при расчете нагрузки на фундамент.

Глубина промерзания грунта и приблизительный вес дома:

Важно определить глубину, на которую промерзает грунт в данном регионе. Затем можно рассчитать приблизительный вес дома с помощью следующей формулы: один погонный метр каркасного дома с высотой стен 3 метра имеет массу 1700 килограммов на этаж.

Размещение столбов и подсчет количества опор:

Столбы должны быть установлены в точках пересечения стен с углами, а расстояние между ними должно быть не менее полтора метра. Необходимо рассчитать количество необходимых опор, исходя из предполагаемого веса дома и нагрузки на каждый столб. Учитывайте несущую способность грунта для разных типов фундаментов.

Выбор типа столбов и армирование:

Для столбчатого фундамента можно использовать блоки 20х20х40 или столбы, изготовленные по технологии ТИСЭ, с диаметром 500 мм в основании. Опора должна быть способна выдержать от 8 до 12 тонн на штуку в зависимости от типа грунта. При отсутствии сейсмических угроз установите четыре 12-миллиметровые продольные арматурные стержни, связанные 8-миллиметровыми поперечинами каждые 30 см. В условиях сейсмической опасности увеличьте диаметр стержней до 16 мм и используйте более прочную арматуру.

Ростверки и их армирование:

Ростверки обычно имеют квадратное сечение, шире опор на 100 мм. Армирование ростверов должно быть такого же размера, как и колонны, с учетом сейсмической опасности. Рекомендуется сделать роствер высокий (на 50–100 мм над уровнем грунта), утеплить его и создать уклон от стен для отвода воды.

Выбор бетона и приготовление раствора:

Состав бетона зависит от многих факторов, включая уровень грунтовых вод, температуру воздуха и метод производства раствора. При теплой погоде (выше +5°C) используется бетон класса В15–В25 с соотношением цемента, песчаника и щебня 1:3:3. Плотность бетона должна быть похожа на густоту домашней сметаны. Добавьте антиморозную добавку, если температура воздуха опускается ниже +5°C.

Основание для фундамента на болотистой местности:

Если фундамент строится на болоте с высоким уровнем грунтовых вод, необходимо использовать бетон с водонепроницаемостью не менее W2 и морозостойкостью не меньше F100. Также рекомендуется насыпать большой слой крупногабаритного щебня (от 40 до 50 мм) до уровня воды и утрамбовать его для улучшения дренажа.

Инструкция по созданию фундамента:

1. Положите на дно ям полиэтиленовую пленку, поднявшуюся также и на боковые стены примерно на 10–15 см, чтобы предотвратить ослабление колонны.

2. Установите нижнюю обвязку из стальных шпильк или анкерных болтов с шагом не менее 1200 мм по периметру роствера, включая углы.

Эти инструкции помогут обеспечить прочный и устойчивый фундамент для каркасного дома, учитывая различные факторы окружающей среды и условия грунта.

Между роствером и нижней обвязкой обязательно необходимо уложить слой рубероида или полиэтилена для защиты стен от подъема воды по капиллярам внутри бетона.

Разметка выполняется так, чтобы обозначить внешний и внутренний контуры роствера, а также места бурения ям для опор.

Бурение ям следует проводить в сухую погоду на глубине от 1500 мм в зависимости от уровня промерзания. Шурфы должны быть строго вертикальными, ствол бурится без плуга, а нижняя часть опоры устанавливается после присоединения ствола.

Не рекомендуется допускать перерывов в процессе бетонирования дольше суток, так как это повлияет на сцепление слоев.

Последовательность выполнения работ при закладке фундамента следующая:

1. Связать арматуру каркаса для каждого из столбов.
2. Установить их в ямы.
3. Подсушить место под низкий ростверк, если он высокий, то этого делать не нужно.
4. Установить опалубку.
5. Связать арматуру каркаса ростверка и установить его на место.
6. Привязать арматуру столбов к арматуре ростверка.
7. В опалубке закрепить шпильки для крепления обвязки и закладных в продухи.
8. Залить каркасы бетоном.

Средние цены в Москве на разные виды фундаментов для каркасных зданий:

1. Фундамент из плиты: стоимость от 2750 до 6750 рублей за квадратный метр. В эту цену входит план привязки к местности, разметка, рытье котлована, гидроизоляция дна, песочная подушка, щебня, уложенный полиэтилен, изготовление и демонтаж опалубки, армирование и заливка.
2. Фундамент из ленточного фундамента: ширина от 200 до 400 мм, высота от 600 до 1100 мм. Стоимость от 2950 до 7050 рублей за погонный метр. В стоимость входят план привязки, разметка, рытье котлована, гидроизоляция дна, песок, щебень, опалубка, двойное армирование и заливка.
3. Фундамент из винтовых свай: диаметр опор 108 мм, длина от 2500 до 6000 мм. Стоимость от 3800 до 5300 рублей за штуку. Дополнительно оплачивается обвязка швеллером (850 рублей за погонный метр), уголком (350 рублей).
4. Столбчатый фундамент: для его закладки используется арматура диаметром 12 мм и цемент М-200, М-300. Стоимость зависит от размера фундамента: от 4200 до 10200 рублей за погонный метр основы размером 300х500 до 300х1200.

Как видно из приведенных данных, цена на столбчатый фундамент для каркасного дома относительно доступная и может считаться наиболее выгодной при постройке легких конструкций из дерева или других материалов. Расходы на закладку такого фундамента составляют до 18% от общей сметы на строительство, в то время как для других видов основание может стоить от 20 до 30%. Кроме того, экономия на стройматериалах и рабочей силе при использовании столбчатого фундамента может достигать 50%.

Бизнес-идея: монолитное строительство – бизнес с рентабельностью 100%

Цены на жилье в России высоки, что делает покупку недвижимости недоступной для большинства россиян. Сделки по недвижимости обычно совершают люди с высоким доходом. Однако если исключить из уравнения десять процентов самых богатых граждан, то ситуация для среднего класса становится безвыходной.

Экономисты рассчитали, что работник, получающий пятнадцать тысяч рублей в месяц, должен жить скудно и отказывать себе во всем, чтобы через шестнадцать с половиной лет купить скромную «однушку» стоимостью 40 тысяч рублей за квадратный метр. С учетом инфляции этот срок увеличивается до двадцати пяти лет.

Изменить ситуацию и спровоцировать строительный бум можно только предлагая площади от пятнадцати до семнадцати тысяч квадратных метров. В таком случае средняя «двушка» будет стоить всего 900, а то и 800 тысяч рублей. Для начала ипотечного пути потребуется 300 тысяч рублей при десятилетнем сроке погашения с ежемесячными платежами в семь тысяч рублей. Это вполне реально осуществимо. Достичь этого можно только при себестоимости в двенадцать тысяч рублей за квадратный метр. И это не фантастика!

Секреты строителей:

Рассказывает Сергей К., строитель-частник из Ростова-на-Дону: «При монолитном строительстве на один квадратный метр общей площади требуется две трети куба бетона и килограмм пятьдесят металла. Если самостоятельно смешивать бетон, то монолитная конструкция (скелет) будет стоить примерно три-четыре тысячи рублей за квадратный метр. К этому нужно добавить пенобетонные блоки, облицовочный кирпич, бюджетные окна из пластика, двери, гипсокартон для перегородок – все это в сумме потянет за восемь-девять тысяч рублей на квадратный метр. Необходимо также выделить пару тысяч на крышу». Правда, речь идет о дешевых строительных материалах.

Таким образом, при стоимости земли в одиннадцать тысяч рублей можно построить дом без отделки. По словам Сергея К., самое дорогостоящее – это бумага. Клиенты боятся покупать доли в доме, тогда как право собственности на квартиру сразу же увеличивает стоимость жилья примерно на половину.

«Я ищу землю у частных лиц, у которых есть большие придомные участки площадью от восьми соток и более, и предлагаю им построить несколько квартир в новом доме, сохраняя хозяйский дом и придомную территорию». – раскрывает свои секреты Сергей К.

Это решение требует кропотливой «политической» работы, но оно того стоит, так как устраняет многие проблемы. В архитектуре с пониманием относятся к частному жилищному строительству, главное – не портить облик главных улиц. Три этажа без проблем можно построить, а вот с четвертым нужно быть хитрым и делать его «псевдомансардным». К тому же, не стоит предлагать большие квартиры. Бюджетные маленькие квартиры без отделки продаются быстро как горячие пирожки на базаре.

Несомненным плюсом таких бизнес-идей в строительстве является наличие «халявных» коммуникаций, которые затем легализуются через суд. Юридически это несложно. Нюанс заключается в том, что собственник жилья получает не квартиру, а часть дома, например, 1/32.

Хорошие соседи, счастливые друзья:

Первое впечатление имеет большое значение. Поэтому опытные девелоперы уделяют большое внимание внешнему виду будущего дома. Здесь очень важно понять, кто будут будущими жильцами и какой у них социальный статус.

«Осмотрев квартиру, потенциальный покупатель обычно интересуется соседями – рассказывает риэлтор Ирина из Подмосковья – иногда от сделки отказываются, узнав, с кем они будут жить по соседству».

На этом основывается концепция клубных домов, формула которых заключается в эксклюзивности здания и общении социально идентичных жильцов. Эти два мощнейших конкурентных преимущества могут перевесить даже местоположение дома. А если добавить к этому низкую стоимость квадратного метра, то успех гарантирован.

Строители утверждают, что красивый дом не обязательно должен быть очень дорогим. Достаточно ввести эркерные детали, крышу с башенками, высокие окна – и любой дом, даже самый простой по форме, будет выглядеть как «чудо» архитектуры. К тому же, стоимость квадратного метра в таком доме останется прежней.

Бизнес-хлопоты:

Чтобы начать строительство малоквартирных домов, необходимо организовать команду из пяти универсальных работников. Работы лучше всего проводить летом, так как зимой нужно будет утеплять опалубку и использовать специальные добавки для ускорения схватывания бетона. Разборную опалубку можно сделать самостоятельно из подручных материалов, но опытные строители рекомендуют купить фирменную алюминиевую опалубку. В этом случае не потребуется кран для ее переноса.

Однако алюминиевая опалубка хрупкая и требует сварки в аргоне для ремонта. Кроме того, она стоит дорого. Сергей К. использует обычную деревянную опалубку с металлическими фиксаторами. Для колонн он применяет квадраты из стального уголка, во внутренние отверстия которых вставляются деревянные щиты. Такая конструкция прекрасно сохраняет форму.

Для заливки бетона можно использовать насосы для бетона и электролебедки. Насосы для бетона стоят дорого, а электролебедки требуют много ручного труда, но они идеально подходят для этой цели. Без вибраторов для бетона не обойтись.

Сергея К. предлагает квартиру по 27 тысяч рублей за квадратный метр, но готов торгуаться до 19 тысяч. Такие скидки привлекают покупателей. В цене остается около 7 тысяч рублей на каждый квадратный метр, что при общей площади в 1200 квадратных метров дает строителю миллион рублей прибыли. В наши дни есть и такие застройщики, которые работают убыточно или вообще не получают прибыли. «Времена бешеных денег прошли, — говорит Сергей К., — конечно, если не поддаваться искушению».

История успеха:

Что делать, когда нет денег, а вокруг так много соблазнов? Ответ прост — нужно заняться бизнесом. Сергей К. решил попробовать себя в этом. Несколько лет назад он случайно купил брошюру о том, как самостоятельно залить фундамент. Прочитав ее, он обнаружил, что это очень просто.

«Я взял лопату и на даче отца залил фундамент под веранду, — рассказывает Сергей К., — если следовать несложным правилам, это дело оказывается довольно простым».

Затем он разместил объявление: «Фундаменты, опалубка, заливка. Недорого». Он был удивлен, что никто не интересовался его профессиональными навыками. Клиенты спрашивали только цену и сроки. «Старенькая бензопила, арендная бетономешалка, простой столярный инструмент, сварочный аппарат от соседа, а также отцовская «копейка» — этим набором инструментов мы с другом отправились на первый объект — небольшую дачку», — вспоминает Сергей К. — Через неделю в наших карманах осело двадцать тысяч чистого дохода».

В бизнесе трудно сделать первые шаги, потом будут заявки, договоры, клиенты и деньги станут частью повседневной жизни. Сейчас Сергей К. занимается монолитным строительством клубных домов и успешно работает на своем месте.

Важный выбор оборудования:
При запуске такого бизнеса очень важно выбрать правильное оборудование: разборную опалубку, бетоносмесители, бетононасосы и вибраторы для бетона. Именно от качества этого оборудования зависит успех начинания. Ну а все остальное приходит с опытом, который, как известно, является хорошо оплачиваемым.

Александр Ситников
Фото с сайтов: hubpages.com, holding.ru, cgstroy.ru, novosel.ru, interfax.by

www.equipnet.ru

Бизнес-план — фундамент любого бизнеса:
Неопубликованная запись

Все больше людей в современном мире стремятся перейти от рутинной работы с небольшими заработками к открытию собственного дела. Любое серьезное предприятие должно иметь прочную основу, и этой основой является бизнес-план.

Бизнес-план — это документ, в котором описаны все этапы деятельности будущего предприятия. В нем также должны быть указаны возможные проблемы и трудности, которые могут возникнуть в процессе существования бизнеса. Бизнес-план необходим для оценки сильных и слабых сторон своего дела, а также для презентации его представителям других компаний, инвесторам и кредиторам.

Перед написанием бизнес-плана необходимо четко понимать, что без него предприятие ждет крах. Составлять его нужно тщательно и с упорством. Если у вас нет опыта в этой области, лучше обратиться к специализирующимся фирмам. Исполнители проведут анализ выбранной сферы деятельности, после чего составят бизнес-план, в котором учтены все детали: аренда офиса, зарплата сотрудников, возможные конкуренты, перспективные проекты и т.д.

При написании бизнес-плана самостоятельно следует строго следовать его структуре. Помимо титульного листа и введенной части, необходимо подробно описать свою кампанию и действия, которые она будет выполнять после запуска. Раскрыть историю кампании, ее цели, указать тип бизнеса и продукцию, которая будет включать в ассортимент фирмы.

Глубокий анализ рынка и его описание являются ключевыми компонентами бизнес-плана, считают многие эксперты в области бизнеса. Этот раздел должен привлечь потенциальных инвесторов, продемонстрировав все преимущества и недостатки выбранной бизнес-идеи, а также убедив их в ее прибыльности.

Бизнес-план также должен включать подробное описание человеческого фактора: организационной структуры предприятия и механизма управления им. Необходимо указать зарплаты сотрудников, методы мотивации персонала, которые будут использоваться руководством. Все эти аспекты являются важными составляющими успешного бизнеса и должны быть представлены четко и убедительно.

Таким образом, бизнес-план должен охватывать как финансовые, так и человеческие ресурсы, демонстрируя потенциал предприятия и его способность приносить прибыль.