Руководство по созданию успешного бизнес-плана для частного пляжного бизнеса

Идея проекта и цели

Создание предприятия с высоким доходом, законным способом, удовлетворение спроса потребителей на сезонный досуг.

Стоимость проекта

64 280 000 рублей. Финансирование проекта: получение коммерческого кредита в размере 64 280 000 рублей на 36 расчетных месяцев с нормой дисконта 14%.

Сроки окупаемости

3 года. Доход инвестора составит 8 648 619,03 руб.

Этапы проекта

1. Начало проекта
2. Заключение инвестиционного договора
3. Получение кредита
4. Внесение в госреестр
5. Постановка на учет в административных и налоговых органах
6. Подбор местоположения и оформление документации
7. Покупка оборудования
8. Установка оборудования
9. Найм персонала
10. Обучение персонала
11. Проведение маркетинговой компании
12. Окончание проекта

Алгоритмы действия

1. Анализ целевой аудитории
2. Регистрация бизнеса в государственных надзорных и налоговых органах
3. Найм квалифицированных сотрудников
4. Услуги, оказываемые предприятием
5. Выбор формата работы предприятия

Описание частного пляжа

Частный пляж способен при правильной организации принести бизнесмену хорошие доходы. Пляж может быть расположен как на речном, так и морском берегу. Обычно пляжи классифицирую по признаку состава поверхностного слоя.

Признаки	Описание
Речной берег	Пляж на реке может быть расположен в устье реки или в месте, где река впадает в море.
Морской берег	Пляж на морском берегу может быть расположен на побережье моря или на островах.

Бизнес на частном пляже: как взять пляж в аренду законно

Земли и юридические аспекты

Песчаные пляжи часто рекомендуют для отдыха с детьми благодаря комфортным условиям и возможности заниматься пляжными видами спорта. Однако открытие частного пляжа может быть рискованным и сезонным бизнесом. Перед началом деятельности необходимо помнить о юридических аспектах и ограничениях.

Ограничения

Основываясь на федеральном законодательстве, вы не можете запретить свободный доступ местных жителей и отдыхающих к воде. Это сложность, с которой сталкиваются владельцы частных пляжей. Кроме того, существуют ограничения по развитию бизнеса из-за сезонности.

Аренда или покупка

Процедура аренды и возможного последующего выкупа пляжа может варьироваться в зависимости от его расположения. В случае с прибрежными участками городских территорий проводится аукцион, на который выставляют участок городского пляжа с акваторией. Городские власти четко регламентируют правила участия и отдают предпочтение бизнес-планам, которые предлагают наиболее жизнеспособную концепцию использования участка.

Если же вы хотите взять в аренду участок с проточным водоемом за пределами городской черта, необходимо обратиться в региональное управление Федерального Агентства водных ресурсов. Важным условием является запрет на строительство катальных сооружений; разрешается возведение гаражей для лодок.

Подготовительные мероприятия

После получения разрешения на аренду или субаренду необходимо провести ряд подготовительных мероприятий:

1. Водолазное обследование акватории: выявление загрязнений и их устранение.
2. Экспертиза от технических и санитарно-гигиенических служб: получение необходимых разрешений и сертификатов.
3. Обустройство медицинской помощи: создание пункта первой доврачебной или медицинской помощи на пляже.
4. Организация спасательной станции и уголка противопожарной безопасности: обеспечение безопасности отдыхающих.
5. Подготовка к открытию купального сезона: проведение инспекций, ремонт оборудования, бактериологические анализы воды и почвы, установка буйков для безопасного плавания, закупка необходимого оборудования (моек, фонтанов, душевых, туалетов) с учетом требований безопасности и комфорта.

Ответственность владельца

После получения документа на временное владение пляжной территорией с песчаным или галечным покрытием вы несете полную ответственность за пригодность этой точки для отдыха в течение туристического сезона. Готовьтесь к регулярным проверкам со стороны контролирующих органов.

Подготовка к сезону

Перед началом купального сезона необходимо провести следующие подготовительные мероприятия:

1. Водолазное обследование дна: выявление опасных мест (резких изменений глубины, ям, водоворотов и т.д.), их маркировка.
2. Коммуникации и ремонт оборудования: обеспечение работоспособности всех необходимых систем и устройств.
3. Бактериологические анализы: отсутствие паразитов и опасных бактерий в воде и почве.
4. Монтаж буйков: ограничение безопасной акватории для купания детей и взрослых.
5. Закупка оборудования: обеспечение пляжей необходимыми удобствами, включая мойки для ног, фонтаны с питьевой водой, душевые кабины, туалеты, а также системы видеонаблюдения, громкой связи и охраны.

Заключение

Открытие частного пляжа требует тщательной подготовки и соблюдения юридических норм. Владелец несет ответственность за безопасность и пригодность территории для отдыха в течение всего сезона. Регулярные проверки контролирующих органов требуют постоянного внимания к подготовке инфраструктуры и оборудования.

Бизнес-план частного пляжа: ключевые факторы успеха и советы по минимизации рисков

Введение

Открытие бизнеса на частном пляже может быть прибыльным предприятием, но оно также связано с определенными сложностями и рисками. Арендная плата за использование прибрежной зоны не является самой значительной статьей расходов для бизнесменов; основной капитал тратится на обустройство территории и ремонт инфраструктуры. Поддержание чистоты пляжа, особенно от затопленных бревен, и борьба с воздействием природных сил, таких как волны и ветер, требуют дополнительных затрат.

Ключевые факторы высокой прибыльности

• Чистота песка/гальки и развитая инфраструктура являются основными привлекательными факторами для клиентов частных пляжей.
• Своевременное сбор и вывоз мусора — важная статья расходов, особенно в высокий сезон; организация уборки в нерабочее время может помочь снизить затраты.
• Закупка мусорных контейнеров с крышками способствует поддержанию порядка на пляже.
• Фейс-контроль на входе и штрафы за оставленный мусор могут улучшить состояние пляжей, как это сделано на иностранных пляжах.
• Оборудование для просеивания песка и выделенные места для курящих создадут дополнительные привлекательные моменты.

Проблемы, с которыми сталкиваются бизнесмены

Согласно экспертам, территории около пляжей часто не закреплены за муниципалитетами или не поддерживаются в должном состоянии коммунальными службами. Это негативно влияет на популярность частных благоустроенных пляжей. Некоторые бизнесмены тратят собственные средства на содержание территории, но их ответственность ограничена арендованными метрами.

Рекомендации по минимизации рисков

• Обеспечьте чистоту и порядок на пляже с помощью фейс-контроля и штрафов за мусор; это поможет создать безопасную и приятную среду для отдыха.
• Инвестируйте в оборудование для поддержания качества песка/гальки и рассмотрите возможность выделенных мест для курения, чтобы сделать пляж более привлекательным.
• Налаживайте сотрудничество с местными муниципалитетами или коммунальными службами для улучшения инфраструктуры и поддержки территории вокруг пляжа.

Сезонный бизнес и сотрудничество с городской инфраструктурой

Бизнес на частном пляже имеет сезонный характер и связан с рисками как техногенного, так и экономического характера. Однако, по оценке экспертов, это рентабельный бизнес с хорошей отдачой от инвестиций. Организация платной инфраструктуры, развлечений и пунктов питания может обеспечить стабильный доход.

Кроме того, создание парка активного отдыха или организации спортивной площадки на территории пляжа может снизить риски и принести прибыль в не сезонные периоды.

Сотрудничество с городской инфраструктурой и выгодные условия субаренды также могут улучшить финансовые показатели бизнеса.

Маркетинговый план

• Основным триггером для клиентов частных пляжей является чистота и развитая инфраструктура.
• Уборка пляжа и вывоз мусора должны осуществляться своевременно, особенно в нерабочее время, с использованием больших мусорных контейнеров.
• Оборудование для просеивания песка и выделенные места для курящих могут стать дополнительными привлекательными факторами.

Стоимость и доходность

Оставьте вопросы по бизнес-плану частного пляжа без ответа! Мы предоставим вам подробный план с учетом ваших требований и пожеланий, чтобы вы могли начать свой успешный бизнес на частном пляже уже сегодня!

Часть бизнесменов полностью закрывает свой пляж на осенне-зимний период, другие инвестируют в дополнительное оборудование и организуют зимние развлечения на свежем воздухе. К этому можно отнести обустройство катков, горок, аренду лыжного оборудования, снегоходов или кайтсерфинга. Зимние праздники, такие как Масленица или крещенские купания, также могут принести хороший доход в несезон. С течением времени пляж может трансформироваться в полноценный парк отдыха. Зимой бизнес обычно приостанавливается, персонал нанимается снова каждый год.

Арендованный участок пляжа можно разделить между несколькими субарендаторами, что позволит сократить расходы и ускорить получение прибыли. Бизнес-стратегия может включать в себя создание лаундж-зоны с мебелью для отдыха, отдельными барами и ресторанами с уникальной концепцией.

Эксперты рекомендуют начинающим бизнесменам предлагать уникальный формат пляжа с высоким уровнем сервиса и дополнительными бонусами для клиентов.

Мэрии прибрежных городов уточняют, что передача части пляжей в частные руки не означает полную передачу собственности инвестору. Вход на пляж может быть бесплатным, но пользование услугами (например, общепит, туалеты, хранение вещей и развлечения) может быть платным и разрешенным законодательно.

Согласно российскому законодательству, акватория и прилегающая водная защитная полосой шириной 20 метров составляют единый природный комплекс, который обслуживается водопользователем. Водный кодекс и постановление правительства № 1300 от 03.12.2014 г позволяют устанавливать любые нестационарные объекты в водоохранной зоне для улучшения отдыха граждан, а также пирсы для проката лодок.

Для ведения бизнеса на арендованном пляже необходимо иметь «Государственный контракт на водопользование». Без этого документа деятельность на акватории и в водной защитной полосе запрещена (статья 7.6 КОАП РФ). Граждане имеют право доступа к воде для удовлетворения личных нужд, но не могут заниматься предпринимательской деятельностью (статья 6ВК РФ).

Расходы проекта:

Наименование статьи расходов	Стоимость в месяц	Стоимость в год	Однократная покупка	Итого за год
Аренда пляжа	42 000	2 625 000	—	31 500 000
Строительство бассейна и обустройство территории пляжа	1	—	49 980 000	49 980 000
Покупка оборудования	10	—	1 216 470	1 216 470
Приобретение компьютерного оборудования для бухгалтерии	1	—	60 000	60 000
Создание сайта и хостинг	1	—	60 000	60 000
Постоянные расходы на рекламу	12	45 000	540 000	—
Зарплата персонала	12	379 995	4 559 940	—
Налоги с зарплаты	12	121 495	1 457 940	—
Непредвиденные расходы	—	—	56 566 640	56 566 640
Итого		3 049 995	36 599 940	113 133 110

Цены на оборудование для камер хранения вещей посетителей пляжа:

Финансовый год предприятия начинается в январе.

Валюта проекта: рубли (руб)	Основные уплачиваемые налоги
Налог на прибыль	Прибыль
НДС	Добавленная стоимость
Налог на имущество	Стоимость имущества
Подходный налог	Фонд оплаты труда
Социальные выплаты	Фонд оплаты труда