В 2003 году АК «Алроса» выкупил у Муниципалитета г. Геленджика земельный участок с уже функционирующим санаторием. Был проведен капитальный ремонт и реконструкция зданий, усовершенствование лечебного направления и благоустройство территорий.
Цели расширения
Преследуется две цели: расширение номерного фонда и увеличение пропускной способности лечебного корпуса. С компанией ООО «СтройГрад» были подписаны договоры на выполнение функций Генерального подрядчика.
Услуги санатория
Санаторий предназначен для семейного и корпоративного отдыха, а также предлагает специализированные программы оздоровления. Большинство услуг комплекса носят характер оздоровительных и предназначены для укрепления организма, релаксации, восстановления сил и отдыха на лоне природы.
Статистика пациентов
Общее количество пациентов за 2009 год составило 8 196 человек, из них:
| Пол | Количество |
|---|---|
| Женщины | 54% (4 394 человека) |
| Мужчины | 36% (2 944 человека) |
| Дети | 10% (819 человек) |
Распределение количества пациентов по месяцам:
| Месяц | Женщины | Мужчины | Дети |
|---|---|---|---|
| Январь | 115 | 96 | 13 |
| Февраль | 190 | 143 | 8 |
| Март | 334 | 187 | 43 |
| … | … | … | … |
Структура заболеваний
Из общего количества пациентов, воспользовавшихся услугами Санатория в 2009 году, доля II и III групп состояния здоровья составила 79%. Структура основных заболеваний у пациентов направленных АК «АЛРОСА» отличалась от структуры заболеваемости у других пациентов.
Установление эффективности лечения
Занятый санаторный комплекс предназначен для семейного и корпоративного отдыха, а также предлагает специализированные программы оздоровления. В целях установления эффективности санаторного лечения обязателен учет его непосредственных и отдаленных результатов.
Структура отдыхающих в Санатории за 2009 год:
| Диагноз | Пациенты, 2009 |
|---|---|
| Всего | 6479 |
| Из них АК «АЛРОСА» | 3289 |
Разбивка по диагнозам (в процентах):
| Диагноз | Человек | % |
|---|---|---|
| Костно-мышечные заболевания | 2943 | 45,4% |
| Болезни системы кровообращения | 1895 | 29,2% |
| Заболевания органов дыхания | 925 | 14,3% |
| Неврологические заболевания | 225 | 3,5% |
| Эндокринные заболевания | 191 | 2,94% |
| Заболевания органов пищеварения | 166 | 2,6% |
| Мочеполовой системы | 55 | 0,8% |
| Кожные и подкожно-клеточные заболевания | 16 | 0,2% |
| Прочие | 63 | 1% |
| ИТОГО | 6479 | 99,94% |
Большинство услуг Санатория направлены на оздоровление и укрепление организма, релаксацию и восстановление сил.
Номера в существующих корпусах не соответствуют нормативным требованиям по площади жилой комнаты (не менее 12 м²), даже при двухместном размещении. Необходимо сократить количество диагностических и лечебных процедур (более 290 наименований) и оставить только наиболее информативные и эффективные. Учитывая, что некоторые пациенты приезжают на собственном автотранспорте, целесообразно предоставлять услуги автовладельцам.
Правовой статус объекта:
Адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая, д. 27. Объект принадлежит на праве частной собственности юридическому лицу АК «Алрос». Он находится вне объединенной охранной зоны и не является памятником культурного наследия. Ограничений по КГИОП нет.
Экономический санаторный денежный доход:
Потенциал местоположения и экономический размер объекта недвижимости в Санатории:
Плюсы и минусы местоположения:
Город Геленджик, входящий в состав Краснодарского края РФ, включает в себя не только сам город, но и близлежащие населенные пункты. Всего в его составе 21 населённый пункт, 8 из которых расположены на берегу моря и сформировали самостоятельные курорты: Геленджик, Кабардинка, Дивноморское, Архипо-Осиповка, Джанхот, Прасковеевка, Криница, Бетта.
Территория Большого Геленджика простирается от Новороссийска более чем на 100 км и заканчивается южнее села Тешебс за Архипо-Осиповкой. Сам город расположен на берегу овальной бухты (Геленджикская бухта), соединенной с Черным морем проливом, образованным двумя мысами: Тонким и Толстым. Ширина прибрежной полосы варьируется от 2 до 5 км, а длина составляет около 102 км.
Климат:
климат в Геленджике приморско-горный, близкий к средиземноморскому из-за влияния Черного моря и близости к Главному Кавказскому хребту. Количество солнечных дней в году может достигать 250, а купальный сезон длится с середины мая по октябрь. Теплая погода приходит уже в марте, начинаются цветение фруктовых деревьев. В апреле среднесуточная температура составляет +10 градусов, в июле-августе — +22-24 градуса, температура моря в это время может достигать +27 градусов. Тем не менее, жара здесь редко ощущается благодаря бризам с моря. Среднемесячная влажность колеблется от 55% до 70%. Осень теплая, «бархатный сезон» длится около трех месяцев, но лучшим курортным месяцем считается сентябрь. По климатическим характеристикам Геленджик относится к лучшим климатическим курортам.
Лечение:
Климатолечению в Санатории способствует горный воздух, обогащенный фитонцидами пицундской сосны и можжевельника. Помимо климата, в санаторно-курортных учреждениях города-курорта используются также грязелечение и бальнеология.
Геленджик — оживленный курортный город на юге России, расположенный на черноморском побережье Краснодарского края. Его главной достопримечательностью и стартовой площадкой для возрождения курорта в середине 90-х годов стала набережная Геленджика, протяженность которой составляет около 14 километров. Набережная соединяет Тонкий и Толстый мисы и является центром притяжения туристов.
Помимо живописной набережной, Геленджик предлагает широкий спектр развлечений: аквапарки «Дельфин», «Кокосовый рай» и «Бегемот», крупнейший аквапарк России «Золотая бухта», канатные дороги с подъемом на Маркотхский хребет, сафари-парк и старый парк в селе Кабардинка, где представлены различные архитектурные стили. На территории курорта также расположено множество памятников природы, истории и культуры: водопады, дольмены (каменные могилы), бор реликтовой пицундской сосны, скала «Парус» и многие другие.
Город оживляется многочисленными фестивалями и праздниками. Каждый год в первое воскресенье июня проводится карнавал, представляющий собой яркое шоу с театрализованными представлениями, танцами и конкурсами. В середине июля, на День Военно-морского флота, в Геленджике проходит «Карнавал на воде» — театрализованный праздник у воды. Международный Гидроавиасалон, проходящий раз в два года, демонстрирует мастерство пилотов самолетов-амфибий, привлекая внимание туристов.
Геленджик также является местом проведения различных культурных мероприятий: российского фестиваля искусств «Южные ночи», конференции стран-участниц Черноморского Экономического Сотрудничества, международного конкурса юных пианистов «Маленький принц» и российской парусной регаты.
Город был отмечен многочисленными наградами за красоту и развитие. В 2004 году он получил золотую награду во Всероссийском конкурсе по благоустройству, а в 2005 году стал победителем краевого конкурса «Курортный Олимп» в номинации «Лучший курорт года».
Туристический поток в Геленджик растет с каждым годом. Если в 2006 году город посетили около 1,8 миллиона человек, то к 2008 году число туристов выросло почти на 40% и достигло 2,6 миллиона. Несмотря на кризисный 2010 год, когда поток туристов немного снизился до 1,9 миллиона, в 2011 году ожидается восстановление докризисных показателей.
Геленджик имеет хорошие перспективы для дальнейшего развития как курорта благодаря уникальному климату, морю и природным ресурсам. Однако существуют некоторые минусы, такие как сейсмичность района (сейсмоопасность 8 баллов) и скальный грунт, которые могут усложнить строительство и увеличить материальные затраты. Кроме того, стесненные условия строительства из-за расположения в застроенном районе также требуют тщательного планирования.
Экономический размер объекта:
Лечебный корпус:
— Общая площадь здания — 7 830 м²;
— Площадь застройки — 1 583,8 м²;
— Общий строительный объем — 29 250 м³;
— Количество этажей — 6;
— Планируемое количество посещений в день — 800.
Спальный корпус:
— Общая площадь здания — 7 650 м²;
— Площадь застройки — 1 057,5 м²;
— Общий строительный объем — 24 831 м³;
— Количество этажей — 6;
— Количество номеров — 102 (одно- и двуспальные с балконами).
Сооружения пляжной группы:
— Общая площадь — 7 000 м²;
— Протяженность — 243 м;
— Ширина — 17,7 м;
— Два волнорезовых отмета: длина первого — 7 м, второго — 5,5 м;
— Планируемое количество посещений в день — 800.
Парковка:
— Общая площадь здания — 4 058 м²;
— Площадь застройки — 2 029 м²;
— Общий объем строительства — 6 087 м³;
— Количество машиномест — 86 (двухуровневая парковка).
Универсальный спортивный зал представляет собой здание одноэтажное с встроенным вторым этажом, площадь застройки составляет 2340 квадратных метров, а общий строительный объем — 1380 кубических метров. Максимальное количество людей, которые могут находиться на территории в один момент времени, равно 50, а пропускная способность в день — 120 человек.
Приоритеты возможных функций объекта
Время выхода на рынок: строительство здания планируется завершить в октябре 2013 года, после чего объект введут в эксплуатацию в декабре того же года.
Позиционирование возможных функциональных составляющих объекта: помимо основного назначения помещения, есть возможность выделить зоны для других целей. Например, на первом этаже спального корпуса можно разместить салон красоты, аптеку и торговые точки по продаже сувениров и товаров повседневного спроса. На территории пляжа, который является частью курорта Геленджик, уже расположены два ресторана. Здесь также можно организовать пункты проката напитков, кофеенных магазинов и палаток с мороженым.
Бизнес-план содержит подробную информацию о финансовых аспектах и потенциальной целевой аудитории этих дополнительных точек.
Анализ конкурентных проектов: Геленджик, расположенный в Краснодарском крае, традиционно ассоциируется с туристической индустрией. Однако в городе мало государственных гостиниц высокого уровня, поэтому здесь преобладают санатории и пансионаты, которые предлагают не только размещение, но и лечение, а также питание.
Одним из самых популярных курортных учреждений является санаторий «Красная Талка». Он имеет развитую развлекательную и лечебную инфраструктуру. В их числе: сеть баров и ресторанов, открытые бассейны (в том числе детский в виде пиратского корабля), закрытый бассейн с морской водой, сауна, тренажерный зал, спортивные площадки и пункт проката спортивного инвентаря.
Цены
Ниже представлены примеры цен на проживание в санатории «Красная Талка» с 3-разовым питанием и лечением для двух человек и одной osoby соответственно:
| Диапазон дат | 2взр. | 1взр. | |
|---|---|---|---|
| 03.05 — 31.05.2011 | 4050 руб./сутки | 2980 руб./сутки | |
| 01.06 — 30.06.2011 | 6300 руб./сутки | 5010 руб./сутки | |
| 01.07 — 30.09.2011 | 7650 руб./сутки | 6360 руб./сутки | |
| 01.10 — 31.10.2011 | 5740 руб./сутки | 4440 руб./сутки |
Стандартный 2-местный 1-комнатный
Ниже представлены цены на проживание с 3-разовым питанием для двух и одной человек соответственно:
| Диапазон дат | 2взр. | 1взр. | |
|---|---|---|---|
| 03.05 — 31.05.2011 | 1690 руб./сутки | 1460 руб./сутки | |
| 01.06 — 30.06.2011 | 3440 руб./сутки | 3185 руб./сутки | |
| 01.07 — 30.09.2011 | 4230 руб./сутки | 3970 руб./сутки | |
| 01.10 — 31.10.2011 | 2430 руб./сутки | 2170 руб./сутки |
Лечение
Медицинский профиль санатория «Красная Талка» включает лечение заболеваний нервной, мышечной и сердечно-сосудистой систем, болезней органов дыхания, а также гинекологических и урологических проблем. Для точной постановки диагноза и выбора наиболее эффективных методов лечения клиника оснащена современным клинико-диагностическим отделением:
- Поликлиника санатория включает в себя:
- Консультационные кабинеты (терапевтический, пульмонологический, кардиологический, гинекологический, урологический и другие)
- Диагностические отделения (лаборатория общего профиля, биохимия, лаборатория клинической диагностики, рентгенологическое отделение, эхокардиографическое отделение)
- Физиотерапевтический кабинет с современным оборудованием для лечения различных заболеваний
Отделение предлагает широкий спектр медицинских услуг, включая:
- Комплексную диагностику (общее обследование, функциональные тесты, анализ крови и мочи)
- Лечение хронических заболеваний органов дыхания (бронхит, эмфизема, астма)
- Коррекцию нарушений работы сердечно-сосудистой системы (гипертония, аритмия, стенокардия)
- Лечение гинекологических и урологических проблем (аденома яичников, фибромиомы, цистит, блефарит)
- Коррекцию костно-мышечной системы (артрит, артроз, сколиоз, скуловые боли)
Кроме того, в санатории «Красная Талка» есть собственная база для лечения и профилактики заболеваний на свежем воздухе, включая пешие прогулки, занятия йогой и медитацией, а также различные виды массажа.
Санаторий «Черноморец» предлагает комплексный подход к оздоровлению и лечению пациентов. В арсенале санатория имеется современное диагностическое оборудование, которое позволяет точно установить диагноз и повысить эффективность лечения.
В санатории работают опытные специалисты, которые применяют различные методики лечения и оздоровительные процедуры. Медицинский профиль включает в себя лечение заболеваний сердечно-сосудистой системы, мочевыделительной системы, болезней органов зрения, пищеварения, дыхательной системы, а также заболевания детского возраста и стоматологические проблемы.
Санаторий оснащен для комфортного проживания и отдыха. Жилой фонд состоит из двух комфортабельных спальных корпусов с в общей сложности 179 номерами различных категорий, способствуя расслаблению и восстановлению сил пациентов.
Лечение и отдых тесно взаимосвязаны в санатории «Черноморец». Здесь есть все условия для полноценного отдыха и лечения: центр дайвинга, спорткомплекс, проката спортивного инвентаря, спортивные площадки, водные аттракционы, пляж, сауны, бильярд, бар.
Санаторий предлагает два варианта размещения: стандартный 3-местный 1-комнатный номер и стандартный 2-местный 1-комнатный номер с дополнительным местом для одного человека или ребенка от 3 до 10 лет на основе питания. Цены варьируются в зависимости от сезона и типа номера, начиная от 2875 рублей в сутки за двух взрослых и один дополнительный место.
Санаторий «Голубая Волна» также является одним из лучших оздоровительных комплексов в Геленджике. Он предлагает лечение заболеваний, связанных с тяжелыми условиями труда и ослаблением иммунитета, сочетая его с отдыхом. У санатория самая большая обустроенная береговая линия в Геленджике после окончания строительства пляжной группы.
В beiden Sanatorien werden umfassende Behandlungsmöglichkeiten angeboten. Moderne Diagnosetechnik, die im Einsatz ist, ermöglicht eine präzise Einstellung der Diagnose und erhöht somit die Wirksamkeit der Behandlung und Rehabilitation von Patienten erheblich. Darüber hinaus hilft das Vorhandensein dieser Ausrüstung dabei, Krankheiten in einem frühen Stadium zu erkennen, wodurch die Möglichkeit besteht, schweren Folgen auszuweichen. Beide Sanatorien sind mit hochqualifizierten Fachkräften besetzt, die über ein breites Spektrum an heilenden Methoden und gesundheitlichen Maßnahmen verfügen.
Das medizinische Profil des «Black Sea Resort» umfasst:
— Krankheiten der Herz-Kreislauf-Systeme
— Erkrankungen der Harntraktsysteme
— Erkrankungen des Bewegungsapparates
— Augenrankungen
— Verdauungsstörungen
— Atemwegserkrankungen
— Kinderkrankheiten
— Zahnmedizinische Probleme
Das Sanatorium bietet komfortable Unterkünfte und Freizeiteinrichtungen. Die Wohnanlage besteht aus zwei komfortablen Schlafhäusern mit insgesamt 179 Zimmern verschiedener Kategorien, die den Komfort von bis zu drei Personen gewährleisten. Die Infrastruktur des Sanatoriums ist auf die Erfüllung der vielfältigen Bedürfnisse der Gäste zugeschnitten und umfasst Schwimmbäder und Sportplätze, einen Kinokonzertsaal und Restaurants, eine Sauna und ein Friseursalon, einen Markt, Geschäfte, eine Apotheke usw.
Behandlung:
Im «Black Sea Resort» steht ein umfangreiches Behandlungsangebot zur Verfügung. Moderne Diagnosetechnik, die im Sanatorium verfügbar ist, ermöglicht eine präzise Einstellung der Diagnose und erhöht so erheblich die Wirksamkeit der Behandlung und Rehabilitation von Patienten. Darüber hinaus hilft das Vorhandensein dieser Ausrüstung dabei, Krankheiten in einem frühen Stadium zu erkennen, wodurch die Möglichkeit besteht, schweren Folgen auszuweichen. Das Personal des Sanatoriums ist mit einer breiten Palette heilender Methoden und gesundheitlicher Maßnahmen gut ausgestattet.
Preise: Standard-Drei-Bett-Zimmer (1-Kammer)
Unterkunft, 3-mal täglich verpflegung nach dem System «Schwedisch-Tafel», Bibliothek, Kinderraum
| Zeitraum |
| 24.04 — 31.05.11 |
| 01.06 — 15.06.11 |
| 16.06 — 10.07.11 |
| 11.07 — 31.07.11 |
| 01.08 — 25.08.11 |
| 26.08 — 15.09.11 |
| 16.09 — 30.09.11 |
| 01.10 — 31.12.11 |
- Der Preis ist pro Zimmer in Rubel pro Tag angegeben.
Standard-Zwei-Bett-Zimmer (1-Kammer)
### Unterkunft, 3-mal täglich verpflegung nach dem System «Schwedisch-Tafel», Bibliothek, Kinderraum
| Zeitraum |
| 24.04 — 31.05.11 |
| 01.06 — 15.06.11 |
| 16.06 — 10.07.11 |
| 11.07 — 31.07.11 |
| 01.08 — 25.08.11 |
| 26.08 — 15.09.11 |
| 16.09 — 30.09.11 |
| 01.10 — 31.12.11 |
- Der Preis ist pro Zimmer in Rubel pro Tag angegeben.
Как уже упоминалось ранее, мы расширяем санаторий, поэтому у нас уже есть стабильная клиентская база. На данный момент ничего не угрожает нашей конкурентоспособности, и вопрос о выживании на рынке не стоит.
2.2.4 Анализ цен на курорте Геленджик
Стоимость размещения в санаторно-курортных учреждениях Геленджика зависит от множества факторов: местоположение объекта, характеристики номерного фонда, внешний вид зданий, наличие лечебно-оздоровительных и развлекательных услуг, а также сезонность.
Если говорить о местоположении, то расположение гостиницы непосредственно в Геленджике или в одном из близлежащих курортных поселков не оказывает значительного влияния на стоимость. Более важен фактор отдаленности от моря: чем ближе к морю, тем выше цена.
Размещение в поселках (Кабардинка, Дивноморское, Архипо-Осиповка, Бета, Джанхот) в среднем на 5% дешевле. Однако есть исключения из этого правила: например, отель «Надежда», расположенный в Кабардинке, имеет самую высокую цену среди курортных гостиниц Геленджика.
Основное влияние на стоимость оказывает класс гостиничного объекта, который подразумевает определенный уровень качества номерного фонда, внешний вид здания и наличие необходимой инфраструктуры. Для анализа были взяты официально сертифицированные санаторно-курортные объекты города Геленджик.
В гостиницах с категорией «1-2 звезды» стоимость номера в диапазоне от 2100 до 4050 рублей в сутки. В сегменте «3 звезды» цены колеблются от 3300 до 6300 рублей, в зависимости от типа номера. На четырехзвездочных гостиницах средняя стоимость составляет от 5100 до 10950 рублей за номер. Единственная пятизвездочная гостиница предлагает номера от 8950 до 54450 рублей в сутки.
Стандартный двухместный номер в официально сертифицированных средствах размещения Геленджика стоит от 2750 рублей в гостиницах с категорией «1-2 звезды» до 8950 рублей в курортном комплексе «Надежда». Стандартный двухместный номер в трехзвездочной гостинице в среднем обойдется в 3650 рублей. Цены на номера в четырехзвездочных гостиницах начинаются от 5100 рублей.
Некоторые санатории предлагают туры длительностью от 7 дней, при этом стоимость включает проживание, питание и определенный набор лечебных процедур.
Лечебно-оздоровительные процедуры обычно не включаются в стоимость проживания и предоставляются за дополнительную плату. Цена на такие услуги зависит от категории гостиничного объекта.
Сезонность также оказывает значительное влияние на стоимость размещения. Геленджик, как и другие курорты Черного моря, имеет явную сезонность: высокий сезон длится с мая по октябрь, но внутри этого периода есть более и менее популярные месяцы, а соответственно и более дорогие. Самая высокая цена за размещение наблюдается в период с июля по август. В июне и сентябре стоимость на 20% ниже, чем в пиковый сезон (июль-август).
Цены могут варьироваться в зависимости от политики гостиничного объекта: дисконт может составлять от 7% до 38%. Например, в санатории «Голубая волна» цены на размещение в июне и сентябре на 7% ниже, чем в июле или августе, но в июне по сравнению с маем средняя стоимость номера увеличивается более чем на 80%. В среднем же, размещение в пансионатах, санаториях и гостиницах Геленджика в июне не более чем на 30% дороже, чем в мае.
2.2.5 Сравнение функциональных составляющих объекта с их экономическими размерами
Спальный корпус:
Жилой корпус на 102 номера планируется создать в формате двухместного размещения в номерах комфорт-класса (5*). Предусмотрены следующие категории однокомнатных номеров:
- double twin (две отдельные кровати) — 30%
- king size (одна большая кровать для пары) — 50%
- extra bed (дополнительная кровать в двухместном номере) — 5%
- triple (две кровати и диванчик для ребенка) — 5%
- de luxe (та же планировка, но с более роскошной обстановкой) — 5%
- business (номер оборудованный компьютером и телефоном, подходит для работы) — 5%.
Лечебный корпус
Оптимальным вариантом лечебно-диагностического корпуса санатория на 800 посещений в смену (с учетом сейсмоактивности района) является шестиэтажное здание, включая технический этаж. Площадь здания: первый этаж — 1365 м², из которых полезная площадь составляет около 850 м²; вторая—шестая этажи — 7245 м² (без подсчета технического этажа).
Здание будет построено методом монолитного строительства на плите, поэтому подвала нет. Первый этаж включает в себя: вестибюль (40 м²), холл (240 м²), пожарный пост (12,7 м²), место охраны (6 м²), аптечный киоск (21,8 м²), гардероб для посетителей (49 м²) и регистрация (21,8 м²). Также на первом этаже расположены помещение персонала и комната отдыха (31 м²), гардероб для сотрудников (20 м²), архив (30 м²), фитобар (22,1 м²) с 30 местами, моечная (22 м²), подсобное помещение фитобара (20 м²), два лифтовых холла по 18 м² и четыре пассажирских лифта, включая один для пожарных.
Ожидальня для посетителей занимает 17 м², а также есть приемная (18 м²) и подсобное помещение (8,3 м²). Процедурная-перевязочная комната имеет площадь 34 м², а кабинет временного пребывания больных — 14,6 м². На первом этаже также расположены кабинет дежурного врача (12 м²) и кабинет дежурной медсестры (12 м²).
На втором-шестом этажах расположены кабинеты терапевтов, озотерапевтов, педиатров, ортопедов, рефлексопатологов, эндокринологов, урологов, гинекологов, физихиропатов, стоматологов, дерматологов, кардиологов, отоларингологов и УЗИ-лаборатория.
В целом, площадь кабинетов со второго по шестой этаж составляет 2947 м²: терапевт (12 помещений), озотерапевт (1), педиатр (1), ортопед (1), рефлексопатолог (1), эндокринолог (1), уролог (1), гинеколог (1), физихиропат (2), стоматолог (1), дерматолог (1), кардиолог (1), отоларинголог (1) и УЗИ-лаборатория (2 помещения).
Технологический этаж
На технологическом этаже расположены следующие помещения:
- Кабинет грязелечения с раздевалкой — 4 помещения по 14 м².
- Кабинет теплолечения с раздевалкой — 2 помещения по 14 м².
- Грязевая кухня (10 м²).
- Помещение для подогрева парафина и озокерита (8,3 м²).
- Мусорокамера (3,2 м²).
- Kladовая уборочного инвентаря (3 м²).
- Терраса (118 м²), оснащенная пандусами для обеспечения доступа маломобильных групп населения в соответствии со СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Входы в технологический этаж осуществляются из электрощитовых камер, а также есть отдельный вход на улицу. Приемная доступна как с улицы, так и через вестибюль. Кабинеты функциональной терапии расположены в холле, а также есть два отдельных входа с улицы. Санитарные узлы занимают 28 м², включая место для инвалидного креслы.
Подсобные помещения
Подсобные помещения расположено на первом этаже и включают: кофейню-мороженое (92 м²), детскую игровую (26 м²), аптечный киоск (13 м²), комнату для персонала (18 м²), холодильную камеру (17 м²), серверную (6 м²), венткамеру (33 м²) и санузлы (66 м²).
Лифты, лестницы и пандусы
В здании шесть пассажирских лифтов, включая один для пожарных подразделений. Также есть четыре лифтовых холла по 18 м². Отдельный выход из помещения трансформатора и электрощитовой, а также отдельный вход в холодильную камеру с боковой лестницей. На первом этаже расположен пандус для маломобильной группы населения, соответствующий СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Размещение кабинетов вдоль светонесущих сторон здания. Предлагается двухкоридорная система, разделяющая «условно чистые» и «условно грязные» зоны.
«Условно чистые» коридоры предназначены для выходов из кабинетов врачей, процедурных комнат, особенно связанных с инвазивными процедурами, а также для транспортировки стерильных инструментов, белья и т. п.
В «условно грязные» коридоры будут размещаться кабинеты не связанные с инвазивными процедурами, бытовые помещения, места для используемых инструментов и материалов, грязного белья, мусора и прочее.
Лифты расположены в торцах здания, а лестницы — в середине и в торцах.
Между двумя коридорами находится зона без естественного освещения, предназначенная для технических и бытовых помещений: туалетов, санузлов, кладовых, помещений для сбора мусора, лифтовых шахт, электрощитов, серверных и т. п. Здесь могут быть размещены также тепловые пункты, насосные станции, компрессорные комнаты, мастерские по эксплуатации зданий, помещения персонала, конференц-залы, комнаты отдыха, столовые, выездные бригады, гардеробные, центральные стерилизационные и дезинфекционные отделения, помещения для обработки медицинских отходов и т. д.
По заданию проектирования, без естественного освещения допускаются также стерилизационные и моечные комнаты, процедурные эндоскопические, помещения приема, регистрации и выдачи анализов, боксы для лабораторных исследований без постоянных рабочих мест, а также некоторые процедурные функциональной диагностики.
Технический этаж предназначен для размещения вентиляционных камер и другого технологического оборудования.
Спортивный комплекс:
Спортивный комплекс рассчитан на 800 помещений в день с одновременным пребыванием 25 человек внутри помещения. Предусмотрены тренажерный зал площадью 70,1 м², игровые мягкие элементы на 13,2 м², спортивные стенки для детей на 15,8 м², гардеробные (мужские и женские) на 50,2 м² каждое, помещение для хранения спортивного инвентаря на 22,8 м², бухгалтерия и приемная на 10,3 м² каждая, кабинет директора на 21,9 м², офис на 85,2 м², а также спортивный зал площадью 902 м². Зона отдыха имеет отдельный вход.
На втором этаже находится холл на 73 м², тренерская на 17,6 м², подсобные помещения на 11 м², зоны для трех видов боевых искусств (по 144 м² каждая). Остальное пространство занимает спортивный зал с зоной для мини-футбола на 800 м². Также есть три санузла площадью 20 м².
Автостоянка:
Первый этаж предусматривает 43 машиноместа, каждый из которых рассчитан на одну машину и имеет площадь 20,45 м². Организована замкнутая схема движения с шириной проезжей части 6 м. Круговой пандус имеет уклон в 13 градусов, внутренний радиус 3 м, а внешний — 6,65 м. Ширина проезжей части на пандусе составляет 3,65 м. На первом этаже также расположены помещение для хранения подсобных материалов (30 м²) и комната охраны (15 м²).
На втором этаже находятся исключительно машиноместа.
Сооружения пляжной группы:
2.3 Концептуальное зонирование:
В проекте предусмотрено строительство четырех зданий, в которых не выделены площади для административных нужд, поскольку мы расширяем существующий санаторий и здание для административного персонала уже существует и соответствует потребностям расширяющегося комплекса.
Здания питания также включены в проект. Они были построены в 2010 году и рассчитаны на текущее количество посетителей с учетом строящихся объектов.
Общая площадь массива составляет 113456 м², что полностью покрывает наши потребности.
3.1 Уровень необходимой инженерной оснащенности:
Санаторий «Голубая волна» имеет собственную газовую котельную, обеспечивающую горячим водопроводом и отоплением всего санатория. На месте находятся два котла КСВ по 1,9 МВт каждый.
Водоснабжение обеспечивается собственной скважиной на территории участка.
Канализация и электричество подключены к городским сетям.
Краткое описание внутренней инженерной системы и оборудования:
Отопление и вентиляция: приточно-вытяжная;
Теплоснабжение: узел управления с узлом учёта; система отопления — двухтрубная.
Отопительные приборы: стальные конвекторы отечественного производства, чугунные радиаторы.
Трубы: полипропиленовые, металлопластиковые, стальные.
Водоснабжение и канализация: горячее водоснабжение; хозяйственно-питьевой водопровод; бытовая канализация; трубы: полипропиленовые, металлопластиковые, стальные, ПВХ.
Электроосвещение: электроснабжение.
Слаботочные устройства: пожарная сигнализация, телефонизация, радиофикация, электрочасофикация.
3.2 Принципы и стандарты отделки помещений
Архитектурное решение фасадов разработано и согласовано с заказчиком и главным архитектором Геленджика; представлено на планах.
| ЗДАНИЯ | Основной материал ограждающих конструкций |
| Железобетон сборный и монолитный | Железобетон в каркасных системах |
Оборудование номеров соответствует нормам бизнес-класса 5*.
Расчетная стоимость оснащения номера double twin составляет около 200 000 рублей. Для оснащения номера выбрано оборудование и мебель средней ценовой категории, позиционируемая производителем как соответствующая нормам бизнес-класса 5*.
Элементная база серии включает все необходимое для оборудования гостиничных номеров в едином стиле; мебель изготовлена из высококачественных прочных и износостойких материалов, рассчитана на постоянное долгое использование.
При изготовлении мебели используется высококачественная ДСП оптимальной толщины: 25 мм — столешницы и топы, 18 мм — остальные элементы. Поверхности всех элементов покрыты термоустойчивым антибликовым ламинатом, обеспечивающим максимальную устойчивость к воздействиям влаги, высокой температуры и механическим повреждениям. Все торцевые поверхности обработаны кромкой ПВХ толщиной 2 мм — материалом, обеспечивающим защиту от механических повреждений.
Наличие односпальных и двуспальных кроватей позволяет комплектовать номера разных назначений. Конструкция и дизайн кроватей позволяют из двух односпальных, укомплектованных общим матрасом, за несколько минут составить полноценную двуспальную кровать. Кровати изготовлены на металлокаркасе с ортопедическими лятами, что обеспечивает их надежность и долговечность.
Различия в стоимости оснащения номеров по отношению к стоимости double twin:
- king size (кровать размера супер- Кинг) — 0%
- extra bed (дополнительная кровать) — +5%
- triple (трехместный номер) — +5%
- de luxe (номер повышенной комфортности) — +15%
- business (стандартный бизнес-номер) — +25%
Лечебный корпус оснащен современным оборудованием, представленным в сметах и спецификациях. В плане отделки: полы — плитка, стены — виниловые обои, потолок — окраска водоэмульсионной краской. Детские комнаты украшены рисунками любимых мультипликационных героев. Установлены стеклопакеты.
Спортивный комплекс и закрытая парковка выполнены в одном архитектурном стиле: цветовое решение — светло-коричневый. Спальный и лечебный корпуса имеют насыщенный голубой цвет, а выступы балконов создают эффект волны.
3.3 Очередность сдачи объекта (фазирование) и проектная заполняемость при открытии
После завершения строительно-монтажных работ, подключения инженерных сетей, оформления акта приемки и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, построенный комплекс начинает свою деятельность. При строительстве весь санаторий временно прекращает работу, поэтому все его составляющие готовы к использованию одновременно. Планируется, что к времени выхода на рынок будет продано основное количество путевок. Несмотря на то, что декабрь — не сезон, а также перед олимпиадой, ожидается положительный прогноз заполняемости в размере 60%.
На сегодняшний день транспортная доступность Геленджика оценивается как хорошая. До курорта можно добраться всеми возможными видами транспорта: железнодорожным, автомобильным, авиационным. Несмотря на то, что непосредственно в городе нет железнодорожного вокзала, достаточно крупная железнодорожная станция «Новороссийск» находится всего в 35 километрах от Геленджика.
Так же, в соответствии с Федеральным законом №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечен подъезд пожарно-спасательных машин с двух продольных сторон здания.
5.1 Расчет доходов
5.1.1 Потенциальный и действительный валовой доходы
Общее количество пациентов, прошедших лечение в 2009 году, составило 8196 человек, из которых 54% — женщины, 36% — мужчины и 10% — дети. Распределение количества пациентов по месяцам представлено в таблице 3.
| № пп | 2009 год | Пациенты | Всего |
|---|---|---|---|
| 1 | Январь | 224 | 115 |
| 2 | Февраль | 341 | 190 |
| 3 | Март | 569 | 334 |
| 4 | Апрель | 720 | 457 |
| 5 | Май | 813 | 405 |
| 6 | Июнь | 686 | 326 |
| 7 | Июль | 1059 | 508 |
| 8 | Август | 878 | 434 |
| 9 | Сентябрь | 815 | 447 |
| 10 | Октябрь | 779 | 468 |
| 11 | Ноябрь | 960 | 561 |
| 12 | Декабрь | 325 | 190 |
| Всего: | 8196 | 4435 |
Из общего количества пациентов, воспользовавшихся услугами Санатория в 2009 году, доля II и III групп состояния здоровья составила 79%.
ЗАО «Санаторий „Голубая волна“» в настоящее время имеет в своем распоряжении 300 номеров, которые могут разместить 554 койко-мест.
Ниже представлена информация о средней стоимости номера «люкс» с лечением и без него за один месяц:
| Месяц | С лечением | Без лечения |
|---|---|---|
| Январь-март | 5450 рублей | 5170 рублей |
| Апрель, май, октябрь | 6700 рублей | 6250 рублей |
| Июнь, сентябрь | 10300 рублей | 10850 рублей |
| Июль, август | 10600 рублей | 10150 рублей |
| Ноябрь-декабрь | 5500 рублей | 5050 рублей |
Стандартный набор процедур на 21 день обходится гостям в 14942 рубля.
Реализация путевок АК «АЛРОСА» составила 138167 тысяч рублей, что соответствует 3263 путевкам. Это составляет 5,7% уменьшения по сравнению с 2008 годом (195 путевок). Реализация прочих путевок принесла 78341 тысячу рублей, или 3162 путевки. Это означает увеличение на 18% по сравнению с 2008 годом (481 путевка).
Общая выручка от реализации путевок в 2009 году составила 216508 тысяч рублей, а доход от прочей деятельности — 5746 тысяч рублей.
Ниже представлены итоги основной деятельности ЗАО «Санаторий „Голубая волна“» за 2009 год:
| № | Наименование | Фактическая сумма (в тыс. руб.) |
|---|---|---|
| 1 | Койко-дни | 135051 |
| 2 | Выручка (основная деятельность) | 222254 |
| 3 | Затраты | 204839 |
| 4 | Прибыль | 17415 |
Затраты по основной деятельности Санатория составляют:
| № | Позиция | Сумма (в руб.) |
|---|---|---|
| Продукты питания | 47169 | |
| Медикаменты | 2043 | |
| Списание материалов | 12668 | |
| Заработная плата | 46357 | |
| ЕСН | 11513 | |
| Амортизация | 25570 | |
| Затраты по ресурсам | 12644 | |
| Содержание и ремонт оборудования | 2242 | |
| Затраты текущего ремонта | 2126 | |
| Затраты капитального ремонта | 656 | |
| Транспортные расходы | 1466 | |
| Культурно-спортивные мероприятия | 242 | |
| Общехозяйственные расходы | 19566 | |
| Налоги | 9290 | |
| Прочие расходы | 17197 | |
| Покупная стоимость товара | 3503 |
Ожидается, что в первый год работы нового спального корпуса Санаторий сможет разместить еще 102 человека. Распределение процентного соотношения по месяцам приведено в таблице 4.
| Месяц | % заполняемости |
|---|---|
| Январь | 25% |
| Февраль | 30% |
| Март | 52% |
| Апрель | 69% |
| Май | 89% |
| Июнь | 80% |
| Июль | 100% |
| Август | 100% |
| Сентябрь | 100% |
| Октябрь | 92% |
| Ноябрь | 93% |
| Декабрь | 63% |
С учетом увеличения цены на номера, лечебные процедуры, наличие парковки и других платных услуг, которые предоставляет Санаторий, ожидается следующая выручка:
| № | Наименование | 2014 г. | 2015 г. | 2016 г. | 2017 г. | 2018 г. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка от основной деятельности | 238159 | 270252 | 289170 | 312303 | 321677 | |
| Выручка от прочей деятельности | 6321 | 6511 | 7031 | 7593 | 6132 | |
| Выручка по платным услугам | 14948 | 15396 | 17 |
Прогнозные расчеты суммарных затрат на операционную деятельность в период с 2014 по 2018 год представлены в следующей таблице.
| № | Наименование | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Продукты питания | 50943 | 55018 | 56668 | 58369 | 60120 | |
| Медикаменты | 2349 | 2537 | 2614 | 2692 | 2773 | |
| Списание материалов | 13935 | 15050 | 15501 | 15966 | 16445 | |
| Заработная плата | 51456 | 55573 | 57240 | 58957 | 60726 | |
| ЕСН | 12779 | 13802 | 14216 | 14642 | 15082 | |
| Амортизация | 26849 | 28996 | 29866 | 30762 | 31685 | |
| Затраты по ресурсам | 14541 | 15704 | 16175 | 16660 | 17160 | |
| Содержание и ремонт оборудования | 2915 | 3148 | 3242 | 3339 | 3440 | |
| Затраты текущего ремонта | 2232 | 2411 | 2483 | 2558 | 2634 | |
| Затраты капитального ремонта | 426 | 461 | 474 | 489 | 503 | |
| Транспортные расходы | 1495 | 1615 | 1663 | 1713 | 1765 | |
| Культурно-спортивные мероприятия | 271 | 293 | 302 | 311 |
Свежие комментарии