В Сочи есть несколько вариантов заработка на недвижимости. Основные из них — инвестирование в строительство жилья, строительство или покупка готового жилья для сдачи в посуточную аренду, строительство или приобретение гостиниц, сезонная аренда гостиниц.
Гостиничный бизнес
Гостиничный бизнес является одним из самых прибыльных вариантов заработка на недвижимости в Сочи. Для его успешного развития необходимо успех курорта в целом. Сочи пользуется спросом около четырёх месяцев в летний период и примерно три месяца в зимний.
Описание бизнес-плана
В этом примере мы рассмотрим открытие маленькой гостиницы на 12 номеров. Ориентировочный срок окупаемости — 4,5 года.
Целевая аудитория
- Отдыхающие
- Деловые люди, прибывшие для решения своих рабочих вопросов
- Туристы, желающие ознакомиться с достопримечательностями города
Перечень предоставляемых услуг
- Собственно предоставление номеров для проживания
- Транспортные услуги
- Кейтеринг
- Бронирование билетов
- Столовая
- Кафе
- Аренда спортивного инвентаря
Выбор здания
- Здание должно быть недалеко от вокзалов и аэропортов
- Иметь собственную парковку с удобными подъездами
- Быть поблизости от торговых заведений и объектов общественного питания
- Море должно быть в пешей доступности до 1,5 км
Подбор персонала
- Управляющий
- Администратор
- Горничная
- Охранник
- Техработник
Рекламная кампания
- Создание собственного веб-сайта
- Реклама в туристических изданиях
- Рекламные баннеры недалеко от вокзалов
- Гибкая система скидок
Финансовая часть
Бизнес-план гостиницы должен содержать расчет финансовых затрат. Все они могут быть разделены на первоначальные и ежемесячные.
Приобретение недвижимости стоимостью около 20 миллионов рублей;
Оформление всех необходимых документов и разрешений — 150 тысяч рублей;
Регистрация ООО — 30 тысяч рублей.
Реконструкция помещений может обойтись до 4 миллионов рублей;
Приобретение мебели, бытовой техники и сантехники — 1 миллион рублей.
Таким образом, первоначальные затраты составят около 25 миллионов рублей. К ежемесячным расходам относятся:
Зарплата персоналу — 150 тысяч рублей;
Эксплуатационные расходы — 100 тысяч рублей;
Рекламные расходы — 30 тысяч рублей.
Совокупные ежемесячные затраты составят 280 тысяч рублей.
Финансовая часть: Доходы
Для расчета ожидаемого дохода важно учитывать среднюю заполняемость номеров и сезонные колебания цен. Если принять среднюю цену за ночь в двухместном номере на уровне 2500 рублей, то ежемесячный доход может составить около 700 тысяч рублей. Успешная рекламная кампания может увеличить эту сумму еще на 20-30%.
Таким образом, с учетом ежемесячных затрат, годовой доход от такого проекта составит примерно 4-5 миллионов рублей. Это позволит окупить инвестиции в течение 4,5-6 лет.
Также стоит рассмотреть вариант аренды гостиницы на сезон или за год до начала реализации проекта. Например:
-
Сочи, Курортный городок. 12 номеров с удобствами и лареком быстрого питания. До моря 220 метров. Аренда на сезон май-октябрь — 2 миллиона рублей. Ежемесячная выручка составит более 400 тысяч рублей.
-
Сочи, Курортный городок. 35 номеров с удобствами, кабинет, бельевая, большая столовая, во дворе беседка и зона барбекю, парковка. До моря 200 метров. Аренда на сезон май-октябрь — 5,5 миллиона рублей. Ежемесячная выручка составит более 1,1 миллиона рублей.
Есть еще множество привлекательных вариантов аренды гостиниц в сезоне с очень хорошими условиями и доходом от 2 до 7 миллионов рублей и выше. Полный список объектов с описанием я могу отправить по электронной почте заинтересованным лицам. Также предоставлю информацию о выгодных предложениях по продаже квартир для последующей аренды. Заинтересовавшиеся могут отправлять запросы на адрес grandadler@mail.ru или звонить по телефону +7 (938) 877-88-08.
Дополнительная информация об других возможностях инвестирования в сочинскую недвижимость представлена на нашем сайте.
Свежие комментарии