Решили начать собственный гостиничный бизнес? Это достаточно перспективное и прибыльное дело, которое при правильной организации достаточно быстро окупится. Главное — выбрать место, где открывать гостиницу, и правильно ее разрекламировать.
Изучаем рынок
- Задумываетесь над тем, как открыть мини отель?
- Первым делом изучите уже имеющийся рынок.
- Где следует открывать гостиницу? Там, где она будет пользоваться спросом. Это курортные города, крупные мегаполисы, популярные туристические населенные пункты.
Кто является целевой аудиторией
- Мини-отелями пользуются люди возрастом от 23 до 65 лет, которые предпочитают жить в отдельной комнате.
- Также мини-отели популярны у семейных пар, у пар с детьми и командировочных.
Анализ конкурентов
| Категория | Описание |
|---|---|
| Номерной фонд | Какой номерной фонд они предлагают? |
| Ценовой диапазон | Какой ценовой диапазон они предлагают? |
| Дополнительные услуги | Какие дополнительные услуги они предлагают? |
Лидеры рынка
- Вам нужно будет подстроиться под лидеры, при этом предложив своим посетителям более лучшие условия за меньшие деньги. Или хотя-бы такие же условия.
Формат мини-гостиницы
- Если у вас нет серьезного опыта в гостиничном бизнесе и огромного стартового капитала, то проще всего открыться в формате мини-гостиницы.
- Это небольшой отельчик, который состоит из максимум 30 комнат.
Ожидаемая прибыль от гостиницы
Ожидаемая прибыль от гостиничного бизнеса может составить около 7,5 миллионов рублей в год. При средней стоимости размещения в 1000 рублей в день, вы можете рассчитывать на следующие доходы:
1000 * 20 * 30 = 600 000 рублей в месяц или 7 200 000 рублей в год при полной загрузке (на практике заполняемость номеров ниже, примерно на 10%, так как обеспечить максимальную загруженность круглый год сложно).
При правильной организации вы можете рассчитывать на доход в размере 6 500 000 рублей с номеров и еще около миллиона от бара-тренажерного зала. Таким образом, чистая прибыль составит 7 500 000 — 4 500 000 = 3 000 000 рублей в год.
Важно: В эти 3 миллиона не включена арендная плата за здание. Если вы строите свое помещение, то эта сумма станет вашей чистой прибылью. Если вы арендуете, необходимо учитывать дополнительные расходы на аренду, которые могут составлять от 1,5 до 2 миллионов рублей в год.
Период окупаемости
Построенная с нуля гостиница будет окупаться около 5-6 лет. Арендованное здание при доходе в 1 миллион рублей в год может быть погашено за 5 лет. Поэтому инвестиции в строительство собственного здания более выгодны. Также можно рассмотреть вариант ипотеки, но важно погасить долг по кредиту на покупку здания, а не просто платить арендную плату.
Персонал
Для управления гостиницей на 20 номеров потребуется следующий персонал:
- Администраторы — 3 человека (ЗП — 20 000 рублей)
- Бухгалтер — 1 человек (ЗП — 20 000 рублей)
- Менеджер с компьютерными навыками — 1 человек (ЗП — 20 000 рублей)
- Горничные — 3 человека (ЗП — 15 000 рублей)
- Уборщицы — 2 человека (ЗП — 15 000 рублей)
- Охранники — 2 человека (ЗП — 15 000 рублей)
Маркетинг
Для эффективного маркетинга гостиницы необходимо использовать онлайн-каналы: создать сайт, зарегистрироваться в системах бронирования (например, Booking или Octogro), разместить объявления на региональных порталах и в социальных сетях. Также можно использовать традиционные методы, такие как размещение объявлений возле вокзалов и в местных СМИ.
Возможные риски
В бизнес-плане необходимо учитывать возможные риски и разрабатывать стратегии их устранения. К таким рискам относятся: отсутствие клиентов, изменение целевой аудитории, рост цен на коммунальные услуги и оборудование, появление конкурентов. Необходимо анализировать ситуацию и быть готовым адаптироваться к изменениям рынка.
Подытожим
Гостиничный бизнес может быть прибыльным, особенно если вы владеете зданием или можете взять кредит на покупку. Инвестиции в гостиницу могут окупиться за несколько лет, и это выгодное предложение для бизнеса. Однако важно тщательно спланировать все аспекты, включая маркетинг, персонал и управление рисками.
Свежие комментарии