1. Резюме
Проектируемый торговый комплекс «Тайнинский Базар» размещается на территории Мытищинского района Московской области, у пересечения Московской кольцевой автодороги (МКАД).
Основная цель создания торгового комплекса — надежное, стабильное, круглогодичное снабжение населения Москвы и Московской области качественными, сертифицированными отечественными и зарубежными продуктами питания (в том числе и скоропортящимися) и промышленными товарами в широком ассортименте и по доступным ценам.
Основные стратегические задачи торгового комплекса:
— способствовать повышению продовольственной безопасности России;
— содействовать усилению международного и межрегионального взаимодействия в едином экономическом пространстве России;
— способствовать социальной стабильности в обществе. Реализация проекта создания торгового комплекса позволит: значительно улучшить обеспечение населения Москвы и Московской области
качественными и сертифицированными отечественными и зарубежными продуктами питания и потребительскими товарами;
-увеличить поступления в бюджет Московской области и Мытищинского района;
— создать большое число новых рабочих мест для жителей Москвы и Московской области;
— оказать реальную поддержку добросовестным отечественным производителям;
— установить прямые хозяйственные связи в технологической цепи: товаропроизводитель-оптовик, минуя посредников;
— обеспечить здоровую конкуренцию и демонополизацию в оптовой и мелкооптовой торговле и снизить уровень цен на товары и услуги.
Для реализации проекта создания торгового комплекса «Тайнинский Базар» будет учреждена управляющая компания в форме ЗАО, учредителями которого выступят физические лица.
Торговый комплекс — это коммерческое предприятие, которое подготавливает и сдает в целевую аренду:
земельные участки с подведенными необходимыми инженерными коммуникациями для строительства и эксплуатации торговых и складских объектов; законченные «под ключ» торговые и складские объекты и площади. Кроме того, торговый комплекс предлагает ряд коммерческих услуг, позволяющих эффективно вести торговлю и складское хозяйство.
Торговый комплекс будет иметь успех по следующим причинам: комплекс имеет исключительно выгодное территориальное географическое положение (расположен около МКАД);
реализация проекта осуществляется под патронажем Администрации Московской области и Мытищинского района;
при строительстве и эксплуатации Комплекса будет использован значительный отечественный и зарубежный опыт по организации объектов инфраструктуры торговли и услуг.
|
Таблица 1. Основные характеристики торгового комплекса |
||||||||||
|
1. Источники финансирования:
— собственные средства учредителей управляющей компании;
— отечественные и зарубежные инвестиции;
— реинвестиции от эксплуатации объектов торгового комплекса по мере завершения строительства;
— кредит в банке «Российский кредит».
2. Общее описание, текущее состояние и тенденции развития бизнеса
К началу августа 1998 г. объем импортной продукции в структуре питания населения достиг небывалого за всю историю России уровня — 60%. При этом большая часть этой продукции реализовывалась через сложившуюся к этому времени систему оптовых и розничных продовольственных рынков.
2.1. Предпосылки создания
Появление в 1993 г. и развитие в дальнейшем оптовых продовольственных рынков России и, в частности, в Московском регионе позволило создать новую структуру торговли, упорядочивающую взаимодействие производителей, оптовиков и розничных торговцев. Оптовые продовольственные рынки, представляющие собой место концентрации оптовиков и розничных торговцев, создали конкурентную среду, активно влияющую на качество, ассортимент и цены продаваемых на рынках товаров. Все оптовые рынки Московского региона, независимо от их расположения (в Москве или области), были практически одинаковыми, т.е. вели мелкооптовую и розничную торговлю. Появилась необходимость в строительстве торговых комплексов, отвечающих всем современным требованиям, необходимым для цивилизованной торговли, борьбы с конкурентами и привлекающими большое количество покупателей. Торговый комплекс «Тайнинский Базар» имеет весь перечень услуг, необходимых для современной торговли и состоит из следующих объектов:
— колхозный крытый рынок;
— рынок мелкооптовой торговли;
— три торговых модуля;
— гостиница на 50 мест;
— здание администрации;
— кафе-бистро;
— стоянки легкового и грузового автотранспорта и др.
Торговый комплекс имеет инженерное обеспечение: электроснабжение, водопровод, канализация, теплоснабжение, ливневый водосток и очистные сооружения.
Многие подмосковные рынки из продовольственных становятся универсальными (т.е. одновременно с продажей продуктов питания ведется торговля промышленными товарами) как, например, торговый комплекс «Тайнинский Базар» в Московском регионе многопрофильный оптово-розничный комплекс.
Число и активность оптовиков, поставляющих на подмосковные оптовые и розничные рынки продовольственные и потребительские товары, произведенные в регионах, особенно возросли после событий 17 августа 1998 г., в результате которых импорт товаров упал в семь раз.
2.2. Цели и задачи создания Комплекса
Комплекс создается как предприятие, основная цель которого — надежное и стабильное снабжение населения Москвы и Московской области качественными, сертифицированными отечественными и зарубежными продуктами питания (в том числе скоропортящимися) и промышленными товарами в широком ассортименте и по доступным ценам.
Основные стратегические задачи создания «Тайнинского Базара»:
— способствовать повышению продовольственной безопасности России;
— содействовать усилению межрегионального интеграционного взаимодействия в едином экономическом пространстве России;
— способствовать социальной стабильности в обществе.
Кроме того, создание Комплекса способствует решению ряда актуальных, экономических и социальных проблем:
— формируется эффективный рыночный механизм взаимодействия всех звеньев технологической цепочки: товаропроизводитель — оптовик — розничный торговец;
— оказывается поддержка отечественному производителю;
— создаются максимально привлекательные условия для российских и зарубежных инвесторов и осуществляется массированное привлечение инвестиций в сферу оптовой торговли и услуг;
— осуществляется регулирование производства и сбыта сельскохозяйственной продукции, продовольствия и потребительских товаров;
— осуществляется управление ценообразованием в условиях жесткой конкуренции.
Особенность Комплекса еще и в том, что он призван удовлетворять потребности
не только текущего, но и потенциального потребительского спроса при увеличении покупательной способности населения.
2.3. Ожидаемый социально-экономический эффект от деятельности комплекса
Создание «Тайнинского Базара» позволит:
— значительно улучшить снабжение населения Москвы и Московской области качественными, стандартизованными и сертифицированными отечественными и зарубежными продуктами питания и потребительскими товарами;
-увеличить поступления в бюджет Московской области и Мытищинского района;
— создать значительное число новых рабочих мест для жителей Москвы и Московской области;
— оказать реальную поддержку добросовестным отечественным производителям;
— установить прямые хозяйственные связи в технологической цепочке: товаропроизводитель — оптовик — розничный торговец, минуя посредников;
— обеспечить поддержку кон