Бизнес-план коттеджного поселка в Истринском районе Подмосковья

Идея проекта – строительство коттеджного поселка с развитой инфраструктурой на 500 домов разного класса на Новорижском шоссе.

Цель реализации проекта

Создание сегмента экономичного жилья на рынке загородной недвижимости, удовлетворение растущего спроса на загородную недвижимость, получение прибыли и возврат инвестиций.

Финансовый план

Сумма заемных средств: 775 756 тыс. руб.
Общие инвестиции: 755 756 тыс. руб.
- Строительство инфраструктуры: 2 млн рублей
- Строительство домов: 150 млн рублей
- Приобретение земельного участка: 100 млн рублей

Местонахождение объекта

Земельный участок площадью 980 566 кв.м. расположен около д. Дар на Истринского района Московской области.
Расстояние до МКАД по Новорижскому шоссе: 38 км, по Волоколамскому шоссе: 33 км.

Характеристики региона реализации

Площадь Истринского района: 1299 кв. км
Население Истринского района: 116.2 тыс. человек
Регулярное автобусное и железнодорожное сообщение с г. Истра и г. Москва.

Финансовые показатели

Показатель	Значение
Доходы проекта	50 млн рублей в год
Расходная часть	51 млн рублей в год
График платежей по строительству и оплате объектов недвижимости	52 млн рублей в год
Денежные потоки для финансового планирования	58 млн рублей в год
Модель дисконтированных денежных потоков	61 млн рублей в год

Показатели эффективности проекта

Общие инвестиции: 755 756 тыс. руб.
Максимальный денежный отток: 3 млн рублей
Кумулятивный чистый денежный поток: 4 млн рублей
Чистая приведенная стоимость (при E=0,12): 5 млн рублей
Внутренняя норма доходности (IRR): 35,6%
Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования: 1,7 лет
Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием: 1,8 лет

В 2006 году были проверены 87 предприятий в рамках контроля за соблюдением трудового законодательства, а также рассмотрены обращения граждан о нарушениях в этой области. Среднемесячная заработная плата в Истринском районе по крупным и средним предприятиям за девять месяцев 2006 года составила 14 704 рубля, что на 26% выше, чем в соответствующий период предыдущего года.

Структура доходов района за указанный период:

№	Источник дохода	Сумма (рублей)
1	Пищевая промышленность	670210000
2	Строительство	—
3	Производство стройматериалов	—
4	Металлургия	—
5	Машиностроение и металлообработка	—
6	Прочие отрасли	—

Структура расходов района:

№	Цель расходов	Сумма (рублей)
1	Производство продуктов питания	1215200000
2	Мясная промышленность	1250400000
3	Продукция соусов	—
4	Строительство	—
5	Производство стройматериалов	9524000000
6	Металлургия и машиностроение	—
7	Прочие расходы	—

Промышленный комплекс Истринского района представлен 25 крупными предприятиями, которые вносят значительный вклад в развитие экономики региона. На пищевую промышленность приходится наибольший удельный вес в общем объеме производства (64,9%), при этом лидерами по объемам выпуска продукции являются ОАО «Истра Нутриция» и ООО «Мясокомбинат Павловская Слобода». В первой половине 2006 года эти предприятия выпустили продукцию на сумму 1215,2 млн. рублей и 1250,4 млн. рублей соответственно. С 2006 года в район вступил еще один крупный игрок в пищевой промышленности — ООО «СОСТРА».

Второй по значимости отраслью промышленности в Истринском районе является производство стройматериалов (14,2% от общего объема производства). Предприятия этой отрасли за первые шесть месяцев 2006 года произвели продукцию на сумму 952,4 млн. рублей, что на 53,6 млн. больше, чем в прошлом году.

Анализ работы промышленности района показывает положительную динамику темпов роста объемов производства. Индекс физического объема по всей промышленности за девять месяцев 2006 года составил 160,7%, а объем производства продукции — 6702,1 млн. рублей.

При этом наиболее высокие показатели роста были отмечены в таких отраслях как:

Пищевая промышленность (165,9%)
Легкая промышленность (100,9%)
Лесная и деревообрабатывающая промышленность (85,1%)
Производство стройматериалов и стройиндустрии (106,0%)
Черная металлургия (114,8%)
Машиностроение и металлообработка (в 41 раз)
Прочие отрасли (201,8%)

Среди предприятий, значительно увеличивших объемы производства:

ОАО «Истра-хлебопродукт» (+392,6%)
ООО «Лакталис Истра» (+129,0%)
ООО «Мясокомбинат Павловская Слобода» (+278,9%)
ООО «Перфетти Ван Меле» (+191,9%)
ОАО «Истекс» (+214,2%)
ЗАО «Мансуровское карьероуправление» (+144,8%)
ГП «Оргтехсвязь» (+235,4%)
ООО «КРКА-РУС» (+425,3%).

Среднемесячная заработная плата работников промышленности в Истринском районе за январь-сентябрь 2006 года составила 18561 рубль, что на 26,5% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Максимальная заработная плата составляла 30085,3rubля (МУП «Истринские электросети»), минимальная — 2027,0 рублей (ОАО «Ново-Петровская швейная фабрика», АОЗ «Истекс»).

Среднегодовая численность работающих в промышленности увеличилась на 243 человека и по состоянию на 1 октября 2006 года составила 5331 человек. По состоянию на ту же дату в районе не было просроченной задолженности по выплате заработной платы.

Главная цель в развитии промышленного комплекса района — достижение устойчивых темпов экономического роста за счет привлечения инвестиций, повышения конкурентоспособности и соответствия современным тенденциям развития экономики.

Сельское хозяйство: ситуация в агропромышленном комплексе района характеризуется сокращением посевных площадей и снижением урожайности и поголовья скота. Это связано с тем, что после принятия Земельного кодекса земля стала товаром, а отсутствие четких законов об обороте земель сельскохозяйственного назначения приводит к спекулятивным сделкам. Снижение государственной поддержки отечественного сельского хозяйства также оказывает негативное влияние на развитие отрасли.

В период с января по сентябрь 2006 года было выделено 3511,6 миллиона рублей. Из этой суммы 194,6 миллиона направлены в районный бюджет, включая 135,2 миллиона в фонд развития и 59,4 миллиона из бюджета области. Остальные средства были получены от предприятий (3164 миллиона рублей) и иностранных инвесторов.

В разбивке по компаниям: ООО «Грундфос Истра» получило 0,9 миллиона долларов США, ООО «Перфетти Ван Мелле» — 4,9 миллиона долларов, ЗАО «Кулон-Истра» — 2,7 миллиона рублей, ООО «Данфосс Истра» — 2,5 миллиона рублей, ООО «ВТС Клима» — 0,2 миллиона рублей, ООО «АКВА Вижион» — 2487,2 миллиона рублей, ООО «Лакталис-Истра» — 103,1 миллиона рублей, а ООО «Рольф — Демут» не получило никаких инвестиций (0,006 миллиона рублей). Общая сумма иностранных инвестиций составила 11,006 миллиона долларов США или 2590,5 миллиона рублей.

Что касается структуры инвестиций за указанный период:

Жилищный фонд:
Проведен капитальный ремонт различных объектов, включая кровли, межпанельные швы, внутренние инженерные коммуникации, электросети и окна.
Продолжаются работы по капремонту кровель, коммуникаций, межпанельных швов в жилых домах Истра и Дедовск.
Выполнены текущие ремонтные работы, включая замену газопроводов, арматуры, дверей и окон.
Осуществлено благоустройство придомовых территорий с установкой малых форм в Иστρα и Дедовске.
Тепловые сети:
Завершено строительство ЦТПб по ул. Пролетарская в Истра.
Выполнены общестроительные работы на трансформаторной подстанции котельной №3 в Истра.
Проектирование реконструкции ЦТП в Дедовске.
Капитальный ремонт оборудования в котельных, включая теплообменники.
Капремонт зданий ЦТП и силовой электропроводки в Истра.
Проведен капремон 570,732 метра тепловых сетей в двух трубопроводах в Агрогородке, Дедовск и Истра.
Водопроводные сети и канализация:
Построен резервуар на ВЗУ №3 в Дедовске.
Проведено бурение артезианской скважины на ВЗУ №4 в Истра.
Замена ограждения на КНС №1 в Истра, а также на ВЗУ и КНС в Дедовске.
Капремонт кровель на ВЗУ и КНС в Истра и Дедовске.
Текущий ремонт водопроводных сетей.
Переложены во до проводные сети 924,94 метра трубопровода.
Создан аварийный запас для проведения ремонтных работ всеми предприятиями.

Электроснабжение:
— Проведен капремонт высоковольтных линий и подстанций.
— Реконструкция линий электропередач на расстоянии 5,3 километра с установкой СИП.
— Текущий ремонт трансформаторов и светильников.
— Рост потребительского рынка: объем розничной торговли составил 3146,0 миллиона рублей, а объем платных услуг, оказанных населению, — 1277,3 миллиона рублей.
— Средняя заработная плата в отрасли торговли составила 17984 рубля, при этом в подотрасли оптовой торговли она была значительно выше и достигала 46554,3 rub.

Описание проекта:
Коттеджный поселок предлагает не только прекрасную экологию и близость к природе, но и продуманную инфраструктуру, позволяющую жителям вести привычный образ жизни без необходимости выезжать из поселка. Инженерное оснащение контролируется собственными эксплуатационными службами, а круглосуточная охрана обеспечивается службой безопасности. Все коттеджи имеют полный комплект коммуникаций: электричество, газ, вода, телефон и интернет.

Коттедж представляет собой не только уютный дом, но и престиж, выгодное капиталовложение и гарантию комфортной жизни в гармонии с природой.

Строительство коттеджных поселков — это результат совместной работы специалистов из разных областей: инженеров, архитекторов, строителей и других экспертов.

Особенности строительства загородных домов:

Инженерные и бытовые коммуникации: Загородный дом должен иметь не только красивую архитектуру, но и хорошо продуманные инженерные системы, обеспечивающие комфортную жизнь. Это означает, что строительство коттеджей подразумевает создание сложных технических систем и инфраструктуру, которая поддерживает современный образ жизни.
Индивидуальность и стиль: Строительство коттеджа часто включает в себя реализацию индивидуальных проектов, отражающих вкусы и пожелания владельца. Каждый дом может быть уникальным, но при этом они должны гармонично вписываться в общий ансамбль поселка.
Гармония с природой: Одним из ключевых аспектов строительства коттеджей является сочетание рукотворного и природного ландшафта. Современный коттеджный поселок должен дополнять окружающую среду, создавая ощущение единства с природой. Это достигается за счет тщательного планирования и дизайна, включающего аллеи, бульвары, зеленые зоны и освещение, которое подчеркивает красоту окружающей местности.
Комплексное развитие: Строительство домов — это только один этап создания коттеджного поселка. Также разрабатывается весь архитектурный комплекс, включая общественные пространства, такие как кафе, салоны красоты, фитнес-клубы, магазины и развлекательные центры. Цель — обеспечить комфортную и насыщенную жизнь жителям поселка, не требуя от них длительных поездок в город.

Проект коттеджного поселка:

Коттеджный поселок планируется построить на территории около дачи Дар в Истринском районе Московской области, примерно в 38 км от МКАД по Новорижскому или Волоколамскому шоссе. Территория поселка окружена лесом, что создает атмосферу спокойствия и умиротворения.

Описание поселка:

Территория: Площадь участка составляет 980 566 квадратных метров. Территория поселка с трех сторон граничит лесом, обеспечивая приватность и гармонию с природой.
Транспортная доступность и инфраструктура: Поселок расположен недалеко от Москвы, что обеспечивает высокую транспортную доступность. Внутри посёлка планируется развить необходимую инфраструктуру, включая асфальтированные дороги, пешеходные дорожки, кафе, магазины, фитнес-центр, детский сад и начальную школу.
Домы: На территории запланировано строительство двухэтажных домов трех категорий: эконом-класса, бизнес-класса и класса люкс. Площадь дома эконом-класса составляет 110 квадратных метров, с гаражем на участке. Бизнес-класс дома — 200 квадратных метров, а класс люкс — 305 квадратных метров, с подземным гаражом. При этом предусмотрено индивидуальное проектирование домов в соответствии с пожеланиями владельцев.
Инженерные системы: Все дома будут сдаваться в эксплуатацию с чистовой отделкой «под ключ», включая подключение к газу, воде, электричеству, телефонной сети и телевидению.
Безопасность: Для обеспечения безопасности жителей запланировано строительство ограждения вокруг посёлка, контрольных пунктов входа со шлагбаумом, а также заключение договора с частным охранным предприятием. Управляющая компания будет предоставлять услуги по поддержанию порядка и обеспечению комфортной жизни в поселке.

Коттеджный поселок, который планируется построить, предлагает жителям сочетание уединения и доступа к удобствам мегаполиса. Он обеспечивает высокий уровень комфорта, безопасности и индивидуальности, гармонично вписываясь в природную среду.

Анализ рынка загородной недвижимости

Сегодня загородная недвижимость представляет собой наиболее обширную нишу на рынке недвижимости. Спрос на жилье, расположенное в сельской местности, растет из-за желания людей жить уединенно и комфортно. Загородная недвижимость может удовлетворить различные потребности: от уединения и спокойствия до более общительного образа жизни.

Одна из ключевых особенностей загородной недвижимости — стабильность цен. В отличие от городской недвижимости, цены на загородные дома сохраняются относительно устойчивыми. Это одно из основных преимуществ, привлекающих покупателей к загородному жилью.

Распределение коттеджных поселков в Подмосковье:

Количество поселков: В Подмосковье существует более 350 коттеджных поселков, причем 70% из них находятся на стадии реализации. Это свидетельствует о растущем спросе и развитии этой отрасли.
Новинки: Появляются новые форматы поселков, такие как «дальние дачи», расположенные за пределами МКАД (более 80 км) и предлагающие жилье эконом-класса. Также заметен рост коттеджных поселков с разнообразным типом жилья: от коттеджей до таунхаусов и многоквартирных домов.
Поселки лейнхаусов: Одна из последних тенденций — это поселки лейнхаусов, которые создают атмосферу уютного европейского пригорода с очаровательными узкими улочками и уникальной архитектурой.

Мега-проекты в Подмосковье:

Важной составляющей развития загородного рынка недвижимости в Подмосковье становится строительство мега-проектов, таких как Рублево-Архангельское, А101 и Большое Домодедово. Эти проекты подразумевают комплексное развитие крупных территорий (от 500 до 13 000 га) с полной инфраструктурой: от малоэтажного жилья и коттеджных поселков до многоквартирных новостроек, бизнес-центров, спортивных комплексов, школ и больниц. Ожидается расширение дорожной сети и улучшение транспортного сообщения, включая новые трамвайные линии и станции легкого метро.

Тенденции на рынке загородного жилья:

Согласно мнению экспертов, 2007 год сохранит основные тенденции предыдущего года с небольшими изменениями. Ожидается рост цен, но не такой резкий, как в 2006 году. Цены, вероятно, будут расти постепенно, на 2-3% в квартал. Однако, если прогнозы международных аналитиков оправдаются, и стоимость барреля нефти достигнет 150 долларов США, это может привести к увеличению цен на недвижимость, особенно загородную.

Покупатели загородной недвижимости:

Рынок загородной недвижимости становится более цивилизованным:
— Договоры с реальной стоимостью: Увеличивается количество покупателей, которые предпочитают заключать договоры купли-продажи с указанием реальной стоимости приобретенного имущества (60-70% от общего количества). Это связано с тем, что у топ-менеджеров прозрачные источники дохода.
— Ипотека: Растет популярность покупки загородных домов с помощью ипотечных кредитов (около 30%). Ожидается, что в 2007 году доля ипотечников может достичь 85%.

Распределение предложений по сегментам:

Элитный сегмент: На рынке представлено более 350 коттеджных поселков, около 60% из которых ориентированы на бизнес и элитный класс. Эти поселки выделяются высоким качеством строительства и инфраструктурой, а также хорошей транспортной доступностью.
Эконом-класс: Спрос на загородную недвижимость в эконом-сегменте значительно превышает предложение, поэтому даже отдаленные от города поселки пользуются популярностью и успешно продаются.
Рост предложений: В 2007 году ожидается прирост коттеджных поселков примерно на 60%, при этом основной объем предложений сосредоточен в пределах 35-40 км от МКАД. Однако из-за истощения земельного ресурса ближнего Подмосковья география активно го строительства расширяется до 50 км.

Распределение предложений по направлениям:

Рост количества коттеджных поселков наблюдается на всех основных направлениях: Новорижское, Киевское, Дмитровское, Калужское, Минське и Ильинское.

В целом, рынок загородной недвижимости в Подмосковье развивается позитивно, демонстрируя высокий потенциал и предлагая разнообразные варианты жилья для разных сегментов покупателей.

Снижение доступности загородной недвижимости и тенденции рынка

Проблемы с доступностью

Земля, коммуникации, строительные материалы и стоимость рабочей силы растут в цене, что значительно замедляет развитие рынка загородной недвижимости эконом-класса. Инфляция также влияет на рост цен. В результате застройщики сосредоточены на проектах, которые приносят им наибольшую прибыль.

Спрос на жилье

В 2007 году ожидается рост спроса на жилье эконом- и бизнес-классов. По прогнозам, коттеджные поселки бизнес-класса составят 68% от всего рынка, а эконом-класс и элитный сегмент займут 17% и 15% соответственно.

Инфраструктура

Требования к инфраструктуре различаются в зависимости от класса поселка. Эконом-класс обычно предлагает базовые услуги: охрану, уборку территории и вывоз мусора. Бизнес-класс включает дополнительные стандарты: детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, централизованное электроснабжение и газоснабжение, развитую инженерию и эффективную работу жилищно-коммунальных служб. Инфраструктура элитных поселков аналогична бизнес-классу, но с более высоким уровнем сервиса и качества.

Одной из тенденций является выход объектов общественных пользования (магазины, рестораны, школы, больницы) за пределы коттеджного посёлка и создание единого комплекса инфраструктуры для нескольких поселков.

Тенденции в загородном строительстве

Спрос на загородное жилье привел к усилению конкуренции, особенно в сегменте бизнес-класса. Девелоперы все чаще нанимают консалтинговые компании, архитектурные бюро и иностранные строительные фирмы для создания уникальных проектов. Архитектурные решения и концепции также влияют на выбор покупателей: популярными остаются классическая архитектура и стиль «фьюжн».

Ценовая политика

Цены на загородную недвижимость зависят от нескольких факторов: престижности направления и местоположения посёлка, стоимости строительных материалов, наличия коммуникаций и инфраструктуры.

Рынок загородной недвижимости по направлениям

Анализ рынка показывает, что лидирует Новорижское направление, обогнав Рублевку и другие районы. Это связано с ограниченными земельными ресурсами на Рублёвке и более высоким потенциалом Новой Риги. Каліжское направление также набирает популярность благодаря доступности земли, живописным местам и хорошим дорогам. Дмитровка пользуется спросом из-за близости к воде, наличия курортов и активного отдыха, а также улучшенной транспортной доступности. Киевское и Минское направления ценятся за свои дачные места и реконструкцию дорог.

Анализ конкурентов

Коттеджные поселки в Подмосковье предлагают различные варианты загородной недвижимости, удовлетворяя потребности разных сегментов покупателей.

К наиболее популярным поселкам Подмосковья можно отнести:

«Акватория Истры» (www.green-oasis.ru/akvatorijaistri/)
«Аврора» (www.green-oasis.ru/avrora/)
«Австрийский дворик» (www.green-oasis.ru/avstrijskijdvorik/)
«Березки» (www.green-oasis.ru/berezki/)
«Березовка» (www.green-oasis.ru/berezovka/)
«Борь» (www.green-oasis.ru/bor/)
«Власово» (www.green-oasis.ru/vlasovo/)
«Глубокое озеро» (www.green-oasis.ru/glubokoeozero/)
«Голубое» (www.green-oasis.ru/goluboe/)
«Гринфилд» (www.green-oasis.ru/greenfild/)
«Дарьино» (www.green-oasis.ru/darino/)
«Дворики» (www.green-oasis.ru/dvoriki/)
«Доброе» (www.green-oasis.ru/dobroe/)
«Дубрава» (www.green-oasis.ru/dubrava/)
«Дубровка» (www.green-oasis.ru/dubrovka/)
«Дюна» (www.green-oasis.ru/duna/)
«Европа» (www.green-oasis.ru/evropa/)
«Европейская деревня» (www.green-oasis.ru/evropejskajaderevnja/)
«Жаворонок» (www.green-oasis.ru/gavoronok/)
«Зеленые холмы» (www.green-oasis.ru/zeleniexolmi/)
«Истра» (www.green-oasis.ru/istra/)
«Киевский» (www.green-oasis.ru/kievskij/)
«Красная горка» (www.green-oasis.ru/krasnajagorka/)
«Малый Петербург» (www.green-oasis.ru/malijpeterburg/)
«Машкинские холмы» (www.green-oasis.ru/mashkinskiexolmi/)
«Маяк» (www.green-oasis.ru/majak/)
«Николина поляна» (www.green-oasis.ru/nikolinapoljana/)
«Новорижский» (www.green-oasis.ru/novorigskij/)
«Новые Вешки» (www.green-oasis.ru/novieveshki/)
«Павлово» (www.green-oasis.ru/pavlovo/)
«Петровский парк» (www.green-oasis.ru/petrovskijpark/)
«Полянка» (www.green-oasis.ru/poljanka/)
«Радуга» (www.green-oasis.ru/raduga/)
«Раздолье» (www.green-oasis.ru/razdolje/)
«Риверсайд» (www.green-oasis.ru/riversajd/)
«Родники» (www.green-oasis.ru/chistieprudi/)
«Росинка» (www.green-oasis.ru/rosinka/)
«Серебряный бор» (www.green-oasis.ru/sosnovijbor/)
» Серебряный Век» (www.green-oasis.ru/serebrjanijvek/)
«Сказка» (www.green-oasis.ru/skazka/)
«Славенка» (www.green-oasis.ru/slavenka/)
«Солнечный» (www.green-oasis.ru/solnechnij/)
«Сосновый бор» (www.green-oasis.ru/sosnovijbor/)
«Старая Рига» (www.green-oasis.ru/starajariga/)
«У лесного озера» (www.green-oasis.ru/ulesnogoozera/)
«Чистые пруды» (www.green-oasis.ru/chistieprudi/)
«Эдем» (www.green-oasis.ru/edem/)
«Южный» (www.green-oasis.ru/jugnij/)
«Юлия» (www.green-oasis.ru/julija/)

Коттеджные поселки Новорижского шоссе:

На Новорижском шоссе, в непосредственной близости от места реализации проекта расположены следующие поселки:

Коттеджный поселок «Гринфилд»:
— Địa điểm: Новорижское шоссе, 29 км от МКАД
— Размер участка: от 20 соток
— Цена: от 800 000 USD
— Класс: De Luxe
— Описание: «Гринфилд» является первым в России мегапоселком такого класса. Его уникальная социально-бытовая инфраструктура сочетает в себе лучшее из отечественного и зарубежного опыта коттеджного строительства. Поселковый комплекс получил Золотую премию в номинации «Elite» в рамках Премии «Поселок года — 2006». Главная идея этого посёлка — простор. Здесь, на 127 гектарах земли, помимо 300 участков, развита инфраструктура мирового уровня и места для отдыха на любой вкус. Генеральный план застройки придает поселку уникальный архитектурный облик, делая его узнаваемым и привлекательным. В коттеджах «Гринфилд» должны быть все условия как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Поселок «Уборы»:
— Địa điểm: 29 км от МКАД по Новорижскому шоссе
— Особенности: удобное расположение, экологическая чистота, престижность района, высокое качество дорожного покрытия и пропускная способность трассы.

Новый поселок связан со столицей Новорижским шоссе — современной скоростной автомагистралью Подмосковья. В ближайшее время его пропускная способность еще увеличится благодаря открытию в конце 2006 года Краснопресненского проспекта, который соединит Новую Ригу с Т третьим транспортным кольцом.

Поселок «Гринфилд» окружен лесами, охраняемыми Гослесфондом, рядом протекают реки Беляна и Грачиха — место очень живописное. В центре поселка находится озеро с островами, окруженное парком и собственной зоной отдыха. Соседями «Гринфилда» являются известные поселки «Шервуд» и «Риверсайд».

Инфраструктура:
— Инженерная служба: обслуживание общеполезных сетей и оборудования, инженерных систем в доме (дополнительная услуга), освещение периметра и улиц, подача воды, газа, электроэнергии.
— Уборка: уборка улиц и мест общего пользования, вывоз мусора, уборка и вывоз снега с улиц.
— Безопасность: круглосуточное патрулирование территории, видеонаблюдение за входом в поселок, контроль доступа посетителей (гостей), тревожная сигнализация, оперативное реагирование службы безопасности.
— Развлечения: детская площадка, универсальная спортивная площадка, торговый центр, супермаркет, спорт- и развлекательный комплекс с фитнес-центром, плавательными бассейнами, солярием и тренажерным залом, теннисный корт, планируется строительство частной школы и детского сада.

Поселок оснащен системой «умный поселок», которая поддерживает комфортный микроклимат, управляет освещением, сигнализирует хозяину и службе безопасности при возникновения проблем.

Коттеджный поселок «Лужки-2»:
— Расположение: Новорижское шоссе, 35 км от МКАД.
— Площадь участков: от 15 соток.
— Цена: от 500 000 USD.
— Класс: бизнес.

Описание:
Представляем проект компании «ИНКОМ-Недвижимость» — коттеджный поселок «Лужки-2». Мы стремимся объединить в этом проекте экологичность и комфорт для современных людей, желающих жить за городом, но при этом сохраняющих связь с городской жизнью.

Местность вокруг поселка всегда была любима москвичами за ее природную красоту, тишину и покой. «Лужки-2» идеально подойдут тем, кто хочет совмещать работу в столице и отдых недалеко от Москвы, но предпочитает уединение и спокойствие.

Генеральный план:
Согласно генеральному плану, поселок «Лужки-2» имеет единую архитектурную стилистическую линию. Общая площадь территории — 30 га, она разбита на 120 земельных участков площадью от 0,15 до 0,2 га. Территория поселка огорожена изящной кованой оградой, которая не только обеспечивает безопасность, но и гармонично сочетается с окружающим ландшафтом. Асфальтированные дороги позволяют легко и быстро добраться до своего участка в любую погоду. Пешеходные зоны выложены тротуарной плиткой.

Расположение:
Коттеджный поселок «Лужки-2» расположен в 20 минутах езды от Москвы. Это отличное расстояние, которое позволяет наслаждаться преимуществами городской жизни и при этом иметь загородный отдых. Новорижское шоссе является одной из лучших дорог Подмосковья благодаря своей высокой пропускной способности (6 полос в каждом направлении) и качественному асфальтовому покрытию. Для любителей тишины и спокойствия есть возможность прогуляться по близлежащему лесу, собрать грибы и ягоды.

Для любителей активного отдыха на территории поселка построена спортивная площадка. Рядом находится коттеджный поселок «Лужки».

фраструктура и обустройство посёлка:
— Проводится прокладка центральных коммуникаций, включая газ, электричество, водопровод и канализацию, с подключением к границам участков.
— Строительство внутренних дорог с освещением.
— Установка внешнего и внутреннего ограждения.
— Организация круглосуточной охраны.
— Обеспечение централизованного обслуживания коммуникаций и территории, включая уборку дорог и вывоз мусора.
— Создание единой системы видеонаблюдения и прокладка телефонных кабелей с подключением к Интернету.

Коттеджный поселок «Риверсайд»:
— Расположение: Новорижское шоссе, 24 км от МКАД.
— Площадь участков: от 18 соток, цена: от 700 000 долларов США.
— Описание: Уютный коттеджный поселок в живописном месте рядом с Истринским водохранилищем, окруженный лесами. Поселок предлагает отдых для всей семьи круглый год.
— Генеральный план застройки: общая площадь — 38 гектаров, включает 121 участок от 20 до 50 соток с двухэтажными коттеджами.
— Инфраструктура: полный набор инженерных коммуникаций, включая центральное водоснабжение, канализацию, телефон и интернет; собственная подстанция электричества; газопровод; ограждение по периметру посёлка; торговые, развлекательные и спортивные центры; охраняемый въезд со шлагбаумом; современная охранная система; освещение территории; медицинское обслуживание; отделение банка; химчистка, прачечная и ремонт бытовой техники.
— Умный поселок: система «умный поселок» обеспечивает контроль микроклимата, управление освещением и сигнализацию с подачей сигнала хозяину или службе охраны в случае необходимости.

Коттеджный поселок «Уборы»:
— Расположение: Новорижское шоссе, 55 км от МКАД.
— Площадь участков: от 10 соток, цена: от 330 000 долларов США.
— Класс: бизнес
— Описание: Поселок предлагает упорядоченный и развитый быт, при этом соседи являются не только добрососедними, но и приятными людьми.
— Генеральный план застройки: общая площадь посёлка — 11 гектаров, включает 68 участков от 10 до 22 соток. Территория разбита на зоны с использованием уникального природного ландшафта, включая лесные деревья, придающие особую атмосферу каждому участку.
— Дизайн и индивидуализация: возможна установка живой изгороди вокруг дома, подчеркивающей естественную красоту местности. Дороги в посёлке асфальтированы и оснащены декоративной подсветкой для комфортного передвижения.

Обе зоны отдыха предлагают удобство, безопасность и живописные пейзажи, идеально подходящие для тех, кто ищет спокойный отдых или постоянное проживание в Подмосковье.

Сочетание близости удобной скоростной автомагистрали с современным дорожным покрытием и чистого, свежего воздуха создает необходимую для комфортной жизни гармонию. Поселок расположен на опушке смешанного леса. Летние солнечные лучи будут свободно проникать на территорию, а близость леса обеспечит приятную прохладу. Близость Истринского водохранилища делает это место необычайно привлекательным не только для любителей активного отдыха на воде.

В новом коттеджном поселке «Уборы» дома подключены к системам газоснабжения и электроснабжения, телефонным сетям, а также к Интернету. Качество этих услуг будет контролироваться собственной эксплуатационной службой, а также обеспечиваться чистота и порядок в поселке. Въезд в поселок осуществляется через контрольно-пропускной пункт, круглосуточная охрана территории осуществляется с помощью современных систем видеонаблюдения и связи.

На территории поселка есть стоянка для гостей и игровая площадка для детей. Жители могут пользоваться объектами инфраструктуры ближайшего посёлка Кострово, где также находится школа.

Коттеджный поселок «Берендеевка»
— Адрес: Новорижское шоссе, 55 км от МКАД
— Площадь участков: от 14 соток
— Цена: от 365 000 USD
— Классификация: бизнес

Описание: В окружении соснового леса находится уютный уголок, в котором расположен коттеджный поселок. Название «Берендеевка» вызывает приятные ассоциации с исконно русских традиций. Несмотря на то, что мы живем в современном мире, здесь нет компромиссов с удобствами и комфортом, которые можно найти в городе.

Территория поселка занимает 6,46 га и разделена на 35 участков от 14 до 30 соток. Поселок огорожен забором по всему периметру, а отдельные участки также ограждены. Клиент может построить живую изгородь для дополнительного колорита.

В коттеджном поселке «Берендеевка» дома построены в едином стиле, но выбор проектов разнообразен: клиенты могут выбрать из 35 типовых проектов.

Расположение: Путешествие по Новорижскому шоссе позволит быстро оставить за спиной суету и загрязнение большого города, наслаждаясь спокойствием коттеджного поселка. Благодаря высококачественному покрытию дороги и большой пропускной способности путешествие будет приятным. Северо-запад Московской области считается одним из самых чистых районов Подмосковья по результатам экологических исследований.

Чистый воздух, пропитанный легким ароматом сосен, быстро успокоит вас, а солнечные лучи, пробивающиеся сквозь деревья на опушку, поднимут настроение. Рядом с поселком находится Истринское водохранилище, которое предлагает развлечения для любителей рыбалки и водных видов спорта.

υποδομή: Уровень удобств в «Берендеевке» соответствует коттеджным поселкам бизнес-класса. В каждом доме обеспечено газо- и электроснабжение, телефонная связь и доступ в Интернет. Собственная эксплуатационная служба гарантирует бесперебойную работу всех систем. Гости могут оставить свои автомобили на стоянке, а дети поиграть на игровой площадке на территории поселка.

В соседнем поселке «Кострово» есть магазин, отделение Сбербанка, медицинский центр и общеобразовательная школа.

Безопасность:
— Круглосуточная служба охраны посёлка
— Контрольно-пропускной пункт при въезде
— Современные системы видеонаблюдения и наблюдения
— Высококвалифицированный и надежный персонал службы безопасности

Коттеджный поселок «Millennium Park»
— Адрес: Новорижское шоссе, 24 км от МКАД
— Площадь участков: от 20 соток
— Классификация: De Luxe

Описание: Концепция «Millennium Park» основана на идее гармонии человека и природы. При проектировании поселка были созданы оптимальные сочетания природных и искусственных ландшафтов, отражающие архитектурные стили домов.

Сравнение Millennium Park с ювелирным изделием

Millennium Park — это не просто поселок за городом, это путь к себе, к гармонии и уюту. Он представляет собой уникальный проект класса люкс, созданный для ценителей красоты и изысканности. Расположенный в 24 километрах от Москвы, неподалеку от других элитных поселков, Millennium Park отличается своей уникальной планировкой и ландшафтным дизайном.

Поселок можно сравнить с настоящей подмосковной Венецией, где на территории площадью более 280 гектаров расположены семь оригинальных кварталов, каждый со своим архитектурным стилем. Ландшафтный дизайн — это «визитная карточка» поселка: здесь будут проложены искусственные водные каналы общей протяженностью более пяти километров, а также созданы уникальные парковые ансамбли.

Уникальный ландшафт и архитектура

В Millennium Park пять парковых ансамблей площадью более 30 гектаров, каждый из которых предлагает diferente опыт. Парк «Ручьи» очарует вас водными элементами, от спокойных потоков до бурных фонтанов. В центре — ресторан «Пирамида», окруженный тематическими деревьями и кустарниками. Парк «Лабиринт» с его стриженными изгородями в стиле французских регулярных садов приглашает к прогулкам среди деревьев.

Парк «Остров» — идеальное место для отдыха, где можно гулять по набережной, заниматься спортом и играть с детьми на оборудованных площадках. Уникальная система освещения создает особую атмосферу игры света и теней. Между парками проходят пешеходные и велосипедные дорожки, соединяя их в единое целое. Изящные мостики, тенистые беседки и декоративные элементы из натурального камня придают поселку особенную очарительность.

Главная достопримечательность — центральный парк

В центре поселка расположен самый большой по площади центральный парк с красивым озером и водопадами. Поток воды, вздымающийся в небо, создает ощущение горной экзотики среди пасторальных ландшафтов. Возможность насладиться прекрасным видом открывается с вершин зеленых холмов. Строительство посёлка Millennium Park будет завершено к 2009 году.

масштабный проект класса люкс

Проект представляет собой один из крупнейших элитных поселков, находящихся в активной стадии строительства. Общая площадь жилой застройки превысит 400 тысяч квадратных метров, а всего к продаже предлагается более 670 домовладений площадью от 400 до 1000 квадратных метров с участками от 20 соток до 2 гектаров. В настоящее время возводится первая очередь из 130 домов, строительство которой завершится в конце 2007 года.

Поселок разделен на семь кварталов, объединенных бульварным кольцом, каждый с собственной уникальной атмосферой и очарованием. Каналы, парки и искусственные озера окружают кварталы, создавая гармоничную и красивую среду для жизни.

Поселок для любителей природы и красивых видов

Для тех, кто ценит красоту окружающего мира, предлагается приобрести участок земли с захватывающим видом на лес или озеро. В самом поселке предусмотрено множество зон отдыха: от игровых и спортивных площадок до уютных кафе и ресторанов. Однако объекты основной социальной инфраструктуры расположены за пределами поселка — в близлежащем функциональном комплексе NovaRiga.

План застройки включает в себя разнообразные виды мощения и декоративные дорожные покрытия, а также художественное освещение территории, придающее поселку уникальный колорит.

Архитектурная концепция: сочетание стилей

Коттеджный поселок «Millennium Park» предлагает различные стили архитектурных проектов: от неоклассицизма до французского шале и модернизма. Коллекции проектов, созданные ведущими российскими архитекторами, удовлетворят даже самых изысканных вкусов.

Специально для этого проекта были разработаны четыре коллекции коттеджей: «Адриатика», «Импрессио», «Ренессанс» и «Поппури». В коллекции «Адриатика» представлены величественные особняки с элементами античной архитектуры, идеально подходящие для состоятельных людей, которые хотят выделиться из толпы.

Строгие линии фасадов и сдержанный декор подчеркивают элегантность этих домов, а тщательно продуманная планировка позволяет разместить несколько поколений большой семьи без проблем. Зона отдыха в каждом коттедже предлагает множество возможностей для активного досуга.

Инфраструктура и удобства

В поселке «Millennium Park» предусмотрено все необходимое для комфортной жизни на природе. На территории поселка есть уютные кафе, рестораны с изысканной кухней, а также многофункциональный общественный центр. Для детей организованы игровые комплексы, а универсальные спортивные площадки порадуют любителей активного отдыха.

Основная инфраструктура расположена за пределами посёлка, в близлежащем комплексе NovaRiga. Там находятся полноспециалитетная гимназия, детский сад, медицинский центр, спортивный комплекс, рестораны и гостиница. Жители поселка могут наслаждаться отдыхом в аквапарке, играть в гольф или совершенствовать навыки верховой езды в конном клубе. Рядом с поселком возводится православный храм.

Безопасность и охрана

Безопасность жителей имеет первостепенное значение в поселке «Millennium Park». Поселок находится под круглосуточной охраной, его территория огорожена единым периметром, а доступ внутрь осуществляется только через контролируемые пункты въезда с системами видеонаблюдения и автоматизированного контроля.

Собственное частное охранное предприятие предоставляет широкий спектр услуг по охране домов и семей, обеспечивая максимальную безопасность. Таким образом, за изящными коваными оградами вашей резиденции вы можете чувствовать себя абсолютно защищенными.

Коттеджный поселок «Калинка»

Местоположение: Новорижское шоссе, 53 км от МКАД.
Количество участков: 84, площадь участков от 12 соток.
Цена: от 234 520 USD.

Поселок «Калинка» расположен в 53 км от МКАД по Новорижскому шоссе, недалеко от уникального памятника архитектуры — Новоиерусалимского монастыря, и в 5 км от Истринского водохранилища, одного из самых экологически чистых воинских мест Подмосковья.

Общая площадь посёлка составляет 18 га. Поселок расположен вдоль живописного смешанного леса. Коттеджи строятся по новым авторским проектам, соответствующим стандартам комфортных загородных домов, изготовленных из клееного бруса или камня, в зависимости от выбора заказчика.

Поселок имеет красивые перепады высот. При въезде посетители увидят общественно-административную зону и декоративный воинский сад с спортивными площадками, теннисным кортом и большим автопарком для гостей. В центральной части находится благоустроенная парковая зона с детскими игровыми площадками. Планируется размещение 84 участков площадью от 0,12 га до 0,25 га. Дизайнерское проектирование всех зон общественного пользования, включая улицы и проспекты, будет тщательно продумано для создания уникальной атмосферы посёлка.

Поселок идеально вписывается в живописный природный ландшафт, позволяя его жителям отдохнуть от городской суеты. Он оснащен всеми необходимыми центральными коммуникациями, которые обслуживает управляющая компания поселка. На территории поселка строятся 84 дома на участках площадью от 12 до 25 соток, имеющих преимущественно прямоугольную форму. По периметру посёлок огражден деревянным забором из плетения высотой 1,8 метра, который гармонично вписывается в окружающую природу.

Внутренние дороги посёлка выложены брусчаткой, обеспечивая удобный подъезд к каждому участку. На территории проводятся ландшафтные работы, а жители могут обустраивать границы своих владений живой изгородью для большей приватности и защиты от ветра.

В поселке «Калинка» будет создана собственная социальная инфраструктура, включая мини-маркет, ресторан, современную банью, спортивные площадки, теннисный корт и детскую игровую площадку. Жители будут иметь доступ к таким инженерным коммуникациям, как газ, центральное водоснабжение и канализация, электричество, телефонная связь и Интернет. Безопасность жителей обеспечивается благодаря установке камер видеонаблюдения и наличию контрольно-пропускного пункта на въезде в посёлок.

Коттеджный поселок «Калужские дачи» расположен в 65 километрах от МКАД по Калужскому шоссе, на живописной поляне среди лугов, полей и лесов. Удаленность от трассы обеспечивает тишину и возможность наслаждаться природой. В радиусе расположения поселка находится красивое озеро и смешанный лес, что делает его идеальным местом для отдыха активным любителям природы — рыбалки, охотников и грибников.

На территории посёлка планируется строительство магазина и детской площадки. Жилье в поселке представляет собой дома из оцилиндрованного бревна или бруса с отделкой блок-хауса площадью от 180 квадратных метров. Участки под застройку имеют площадь от 15 соток, а строительство ведется с подведенными коммуникациями. Строительство началось в ноябре 2006 года, и планируемый срок сдачи — конец 2008 года.

На территории посёлка «Калужские дачи» площадью 27 гектаров запланировано строительство 150 домов на участках от 15 соток. В поселке будет построена административная застройка, гостиный двор, детская площадка и магазин. Все дома и объекты социальной инфраструктуры будут построены из бруса с последующей отделкой блок-хауса или из оцилиндрованного бревна в едином архитектурном стиле.

Поселок предлагает обширную коллекцию коттеджей, позволяя не только выбрать понравившийся проект, но и доработать его под собственные потребности с помощью архитектора. Социальная инфраструктура включає магазин, административно-хозяйственный комплекс, гостевую автостоянку и детскую площадку. Система безопасности обеспечивает ограждение всего периметра, контрольный пункт въезда, патрулирование территории и возможность дополнительной охраны дома.

Инженерная инфраструктура посёлка включает электроснабжение, центральное водоснабжение от артезианской скважины, индивидуальные септики на каждом участке и магистральное газоснабжение. Планируемый срок сдачи поселка — конец 2008 года.

Коттеджный поселок «Светлогорье» расположен в 38 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Участки в этом посёлке имеют площадь от 15 соток, а цена за дом начинается от 205 тысяч долларов. Поселок отличается живописным холмистым рельефом и окружен лесами.

Время в дороге от МКАД — 20–25 минут. Одной из заметных особенностей этого поселка является удобная и развитая транспортная развязка, позволяющая легко добраться как до Москвы, так и до области. От поселка до шоссе расстояние составляет около полутора километров по хорошей асфальтированной дороге, а шум от трассы не беспокоит жителей коттеджей.

Поселок соответствует современным тенденциям рынка коттеджных поселков и удовлетворяет даже самым изысканным требованиям покупателей. На территории площадью 67 га запланировано строительство 350 домовладений, а также разнообразных объектов инфраструктуры. «Светлогорье» имеет единую архитектурную концепцию, что обеспечивает комфортное и функциональное пространство для жизни. Уникальное расположение участков: от 12 до 35 соток, в основном, имеет правильную форму. Для жителей поселка предлагается серия проектов домов площадью от 220 до 450 кв. м, которые могут быть адаптированы под индивидуальные потребности покупателей. Архитектурный стиль коттеджей — классический европейский.

Проекты могут быть трансформированы: увеличена или уменьшена площадь дома, добавлены балконы, терасы, гаражи или мансарда. В строительстве используются современные, экологически чистые и безопасные материалы и технологии. На территории поселка также предусмотрена возможность строительства коттеджей дуплексного типа на участках площадью 7 соток.

Строительство в коттеджном поселке уже началось, а первые дома будут сданы в октябре 2007 года.

«Светлогорье» — новый проект коттеджного поселка на 38-м километре Новорижского шоссе. Мегалек «бизнес-класса» с 350 коттажами станет одной из ярких достопримечательностей рынка загородной недвижимости Подмосковья. Прекрасное расположение поселка на границе лесопарка, высокое качество строительства и развитая инфраструктура — вот основные преимущества «Светлогорья». Мы учли все пожелания клиентов и внедрили в наш поселок самые современные идеи коттеджного домостроения.

Коттеджный поселок «Николина Поляна». Ново-Рижское/Рублево-Успенское шоссе, 20 км от МКАД. Площадь участков: от 13 соток. Цена: от 237 тысяч долларов США.

В Подмосковье все меньше незанятых земельных участков, особенно в престижных и экологически чистых местах, таких как Рублевка. В ближайшее время предложения по продаже земли под индивидуальную застройку на Рублево-Успенском шоссе будут исчерпаны. Стоимость перепродажи участков уже достигает 100 тысяч долларов за сотку. Тенденция к росту цен будет усиливаться из-за сокращения свободных земельных участков.

Расположение. Коттеджный поселок «Николина Поляна» расположен в 20 км от МКАД, в одном из самых живописных районов Подмосковья. С трех сторон поселка открываются панорамные виды на долины рек Истры и Москвы, а также близость к Рублевскому и Истринскому водохранилищам.

К поселку можно легко добраться по трем современным трассам: Ново-Рижскому, Ильинскому и Рублево-Успенному шоссе. Поселок спроектирован с учетом индивидуальной застройки, и земельные участки предлагаются без обязательного подряда на строительство. При этом учтены все необходимые удобства для будущих жителей: коммуникации, охрана, развитая инфраструктура. Предусмотрена возможность объединения нескольких участков для создания более крупного коттеджного комплекса.

Коттеджный поселок «Риверсайд»: комфорт и уют на берегу реки

Обзор

Коттеджный поселок «Риверсайд» расположен в живописном месте на берегу речки Беляны, в 26 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок предлагает круглогодичный подъезд и удобное расположение вблизи инфраструктурных объектов Рублево-Успенского шоссе и близлежащих поселков.

Инфраструктура и удобства

На территории поселка запланировано строительство различных объектов инфраструктуры:

Гостевая парковка
Спортивная площадка
Детская площадка
Мини-маркет
Аптека

Кроме того, в коттеджном поселке «Риверсайд» будут обеспечены инженерные коммуникации: электричество, газ, вода, канализация и отопление. На территории запланировано строительство торгового центра, фитнес-клуба с бассейном, детской площадки, солярия, отделения банка, медицинского центра и сервисного центра для обслуживания бытовой техники. Также будут проложены освещенные асфальтовые дороги и пешеходные дорожки.

Уникальное расположение

Поселок «Риверсайд» отличается удобным расположением в экологически чистом районе Подмосковья, известном как самый зеленый и дышащий воздух в регионе. Расстояние от МКАД составляет всего 24 км, а до города можно добраться за 15 минут на машине.

Красота природы и рекреационные возможности

Территория поселка окружена лиственными лесами и сосновыми рощами, что создает уникальную атмосферу уединения и гармонии с природой. Любители рыбалки могут наслаждаться этим хобби на берегу Истринского водохранилища, расположенного неподалеку. На территории поселка также есть бассейн для купания и места для гриля и пикников. Грибники и любители ягод также найдут здесь богатый урожай.

Безопасность и уют

Территория поселка будет огорожена забором, а участки разделены изящными коваными оградами. Клиенты могут выбрать живую изгородь по своему желанию. Круглосуточная охрана на контрольно-пропускных пунктах обеспечит безопасность жителей и гостей поселка «Риверсайд».

План застройки

Коттеджный поселок «Риверсайд» включает в себя 121 участок площадью от 20 до 50 соток, а также 35 типов коттеджей с индивидуальным дизайном. Архитектурный стиль поселка создает уникальность и особую атмосферу, выделяя его среди других жилых комплексов.

Ценовые предложения

Коттеджный поселок «Риверсайд» предлагает участки по цене от 1 050 000 долларов США. Поселок заслужил признание благодаря своей красоте и высокому качеству инфраструктуры, получив премию «Поселок года» в 2005 и 2006 годах.

Коттеджный поселок «Риверсайд» — это идеальное место для тех, кто ценит уединение, комфорт и гармонию с природой, предлагая все удобства городской жизни всего в нескольких минутах езды от МКАД.

Взаимодействие с правоохранительными органами и пожарной бригадой

Обеспечивает оперативное реагирование на сигналы и действия, угрожающие нарушению общественного порядка.

Дачный поселок бизнес-класса «Монастырское озеро»:

Общие сведения:

Шоссе: Новорижское;
Удаленность от МКАД: 55 км;
Общая площадь: 17,8 га;
Количество домов: 80;
Цена дома: от 7 300 000 рублей.

Охрана:

Вооруженная охрана;
Видеонаблюдение по периметру.

Дачный поселок бизнес-класса «Монастырское озеро» расположен в окружении векового лесного массива, рядом протекают реки Тростня и Озерна, впадающие в Тростенское озеро, находящееся всего в километре от поселка.

Предлагаемые в «Монастырском озере» архитектурные проекты домов выполнены в едином стиле. Все они отличаются разнообразием планировок и отделки:
— 4 проекта домов из осинового бревна (диаметр 22 см), изготовленного фабричным способом в Архангельskiej области;
— Общая площадь домов: от 198 до 253 кв. м;
— 3 проекта каменных домов с последующей отделкой декоративной штукатуркой;
— Общая площадь домов: от 199 до 244 кв. м;
— 3 проекта комбинированных домов (дерево и камень);
— Общая площадь домов: от 199 до 244 кв. м.

Строительство осуществляется под чистовую отделку. В дома заведены все центральные коммуникации: газ, электричество, канализация, водопровод.

Инженерное обеспечение:

Тепловой контур полностью разведен по дому, установлен газовый котел;
Электричество заведено в дом, установлен электрический щиток;
Вода подведена к бойлерной с механическим фильтром и счетчиком;
Канализация до стояка.

Инженерные коммуникации:

Очистные сооружения, канализационно-насосная станция, внутри площадочные сети канализации;
Водозаборный узел с двумя скважинами для поселка;
Наружное освещение территории;
Газопровод высокого давления с газораспределительным пунктом и внутриплощадочными сетями;
Асфальтированная дорога до поселка от дороги районного значения;
Внутрипоселенческие асфальтированные дороги шириной 5 метров.

Для эксплуатации домов и общественных зданий в поселке «Монастырское озеро» создана профессиональная служба, обслуживающая все коммуникации, инженерные системы и объекты инфраструктуры.

Спортивные сооружения:

теннисный корт

Развлечения:

ресторан
кафе

Магазины:

минимаркет

Прочее:

здание администрации
гостевая парковка

Коттеджный поселок «Заречный»:

Общие сведения:

Шоссе: Новорижское
Удаленность от МКАД: 38 км
Ближайший населенный пункт: деревня Трусово
Цена домов: от 290 000 до 1 300 000 долларов США
Цена за кв. м.: от 900 до 1300 долларов США
Цена участка (сотка): от 12 000 до 22 000 долларов США

Охрана:

КПП
сплошной забор
шлагбаум

Площади домов:

от 240 до 450 кв. м

Высота потолков:

3,2 м

Фундамент:

монолит

Стены:

каменные

Фасад:

дерево

Перекрытия:

деревянные

Кровля:

металлочерепица

Отделка:

под ключ

Площадь участков:

от 9 до 50 соток

Описание участка:

Смешанный лес
Близость к Дому до Истра, Истринска на 38 км

Дополнительные сооружения на участке:

беседка
гараж

Газ:

магистральный

Водо снабжение:

центральное

Канализация:

очистные сооружения
ливневая канализация: да

Телекоммуникации:

спутниковое ТВ
телефон
Интернет

Коттеджный поселок «Котово»:

Общие сведения:

Шоссе: Новорижское
Удаленность от МКАД: 38 км

Охрана:

милиция
КПП
видео наблюдение периметра
охранная сигнализация
сплошной забор
шлагбаум

Площади домов:

от 311 до 530 кв. м

Архитектурный стиль:

Классика

Фундамент:

монолит

Стены:

пенобетон

Фасад:

штукатурка и покраска

Перекрытия:

железобетон

Кровля:

мягкая кровля

Отделка:

под отделку

Площадь участков:

от 12 до 16 соток

Мест в гараже:

Ограждение:

декоративный забор

Газ:

магистральный

Водо снабжение:

центральное

Энергоснабжение:

магистральное 15 кв. т на дом

Канализация:

центральная

Ливневая канализация:

да

Телекоммуникации:

телефон
Интернет

Вывод:

Анализ рынка позволяет сделать вывод, что рынок загородной недвижимости динамично развивается. Сегмент рынка недвижимости, представленный коттеджными поселками, является наиболее широким и перспективным. Однако на данном сегменте присутствует большое количество серьезных конкурентов. Поэтому необходимо провести анализ потребительских предпочтений, выделить свою нишу и закрепиться в ней.

Характеристика рынков сбыта:

Спрос на загородную недвижимость растет, поэтому строительство таких объектов становится все более популярным.
Предложения в этом сегменте рынка разнообразны, что позволяет каждому найти свой идеальный Дом.
Любитель уединения и спокойной атмосферы оценит коттедж, скрытый от посторонних глаз живой изгородью.
Семьи с детьми могут предпочесть загородный дом с большим участком, где можно построить детскую площадку с качелями и бассейном.

Предпочтения потребителей:

Эконом класс:

Площади коттеджей: 100-150 кв. м
Земельные участки: до 15 соток
Цена объекта: от 80 тыс. до 200 тыс. долларов США

Бизнес класс:

Площади коттеджей: от 200 до 600 кв. м
Земельные участки: от 15 до 30 соток
Цена объекта: от 200 тыс. до 500 тыс. долларов США

Элитное жилье:

Площади коттеджей: от 600 кв. м и более
Земельные участки: от 30 соток
Цена объекта: от 500 тыс. долларов США и выше

Инфраструктура:

Эконом класс:

Минимальная инфраструктура, централизованное водоснабжение и газоснабжение, транспортная доступность в пределах 40-50 км.

Бизнес класс:

Развитая инфраструктура, центральные коммуникации, транспортная доступность до 20 км.

Покупательская активность:

Сложно точно спрогнозировать покупательскую активность на весь год. Поведение потребителей может быть непредсказуемым. Например, летом рынок обычно замораживается и активизируется с середины сентября.

Это связано в первую очередь с периодом отпусков. В 2006 году все произошло с точностью до наоборот: лето 2006 года, вопреки ожиданиям, было очень плодотворным, а в сентябре и октябре рынок застыл в ожидании. Бешеный рост цен, который мы наблюдали с начала 2006 года, сильно перегрел рынок. Все замерли в ожидании стагнации или падения рынка, но этого не произошло. Когда потребители поняли, что изменений стоимости в сторону уменьшения не будет, они вернулись на рынок.

С ноября рынок загородной недвижимости активизировался, и продажи возобновились. Объекты заинтересовали всех слои населения. Однако стоит отметить, что в данный момент структура спроса и предложение не совпадают. Большинство предложений на рынке коттеджей представляют поселки класса люкс и бизнес-класса. Спрос на этот вид недвижимости также присутствует среди жителей с средним уровнем дохода, но застройщики предпочитают сосредоточиться на более дорогих домах, максимизируя тем самым свою прибыль.

Таким образом, на рынке существует неудовлетворенный спрос на коттеджи со стороны не самых обеспеченных жителей Москвы и Подмосковья. Именно эту нишу и планируется занять в рамках реализации проекта. Анализ поселков, расположенных непосредственно на Новорижском шоссе, показывает, что они имеют развитую внутреннюю инфраструктуру: газо-электроснабжение, благоустроенные территории, профессиональную охрану.

Маркетинговая стратегия компании, выходящей на рынок с сильными конкурентами, включает несколько ключевых моментов: определение своей ниши, проникновение на рынок, укрепление в выбранной нише и поддержание выбранного статуса. Выбор Новорижского шоссе в качестве места реализации проекта является стратегическим решением, так как это престижное расположение уже привлекает потенциальных покупателей.

На данный момент на рынке загородной недвижимости, особенно на Новорижском шоссе, почти отсутствуют коттеджные поселки с доступными по цене домами. Этот сегмент и предлагается занять в ходе реализации проекта. На первом этапе маркетинговой деятельности необходимо выбрать подходящее название поселка, которое будет ассоциироваться у потенциальных покупателей с комфортом, уютом и близостью к природе.

Создание веб-сайта является важным шагом для завоевания внимания целевой аудитории. Сайт должен отражать все преимущества предлагаемого поселка, содержать описательную информацию, фотографии, проекты самого посёлка и домов, информацию о стадии строительства, контактные данные и цены. Главными преимуществами будут престижное расположение, доступные цены, развитая инфраструктура, различные варианты оформления и возможность выбора класса дома в соответствии с возможностями покупателя.

Успешная реализация проекта может быть обеспечена за счет грамотного выбора застройщика и привлечения инвестиций. Инициатору проекта рекомендуется заключить договор с маркетинговой компанией, которая разработает индивидуальную стратегию в соответствии с его требованиями.

Организационный план

Для реализации проекта будет создана управляющая компания:
— Организационная форма — общество с ограниченной ответственностью;
— Офис компании расположится в здании администрации на территории коттеджного посёлка;
— В структуре компании предлагается предусмотреть следующие должности:
— Генеральный директор (инициатор проекта, главный идеолог, контролирующий проект и управляющий всеми процессами);
— Бухгалтер (ответственный за финансовые потоки и оплату коммунальных услуг);
— Менеджер по продажам и рекламе (особенно важен на первых этапах, занимающийся продвижением посёлка);
— Менеджер по хозяйственным вопросам (обеспечивает контакты с необходимыми организациями для инженерной и социальной инфраструктуры, а также со строителями);
— Строительство коттеджей будет осуществляться в рамках контракта со строительной компанией.

Строительство домов по современной канадской технологии является оптимальным выбором для тех, кто ценит энергоэффективность, комфорт и экологичность. Данная технология широко распространена в таких странах, как США, Канада, Норвегия, Швеция и Финляндия, и пользуется популярностью из-за своих преимуществ.

Канадская конструкция обеспечивает легкость строительства, минимизируя нагрузку на фундамент, и позволяет сразу же отделывать каркасные стены. Такой подход не только повышает тепловой комфорт внутри помещений и снижает затраты на отопление, но и создает благоприятную экологическую обстановку.

Преимущества канадской технологии строительства включают сжатые сроки возведения каркасных домов, возможность ведения работ в холодное время года, высокие эксплуатационные показатели, энергосбережение и высокую степень индустриализации строительных материалов. Кроме того, такой дом обладает экологичностью и позволяет реализовать архитектурные идеи. Также данная технология позволяет строить дома разных классов с использованием одной конструкции, что обеспечивает гибкость при создании различных вариантов дизайна.

Внешний вид дома может варьироваться в зависимости от предпочтений: от декоративной штукатурки до сайдинга или облицовочного кирпича. На рынке доступно несколько десятков компаний, специализирующихся на строительстве домов по канадской технологии, и многие из них готовы предложить индивидуальный подход к реализации проекта.

При заключении договора на строительство возможны различные варианты оплаты. В рамках данного проекта планируется построить 500 домов разного ценового уровня: 220 эконом-класса (сроки строительства 3 месяца), 200 бизнес-класса (4 месяца) и 80 люксовых домов (5 месяцев). Расходы распределены следующим образом: 50% предоплата, а оставшиеся 50% оплачиваются по факту сдачи дома.

Строительство планируется осуществлять в два этапа, что подробно описано в финансовом плане. На территории поселка также будет построена современная инфраструктура, включая кафе, салоны красоты, фитнес-центр с бассейном, магазины продуктов и аптеку, а также помещения для боулинга/бильярда, детского сада и начальной школы. Затем эти объекты будут проданы специалистам в этих областях, что обеспечит высокое качество услуг.

Финансовый план охватывает два года с момента первоначальных инвестиций в проект. Расчеты представлены по месяцам первого и второго годов реализации проекта. Использованная методика соответствует принципам бюджетного подхода, учитывая притоки и оттоки денежных средств. На основе этих расчетов определяются ключевые показатели эффективности и финансовой жизнеспособности проекта.

Общая сумма инвестиций для реализации проекта составляет 755 756 тыс. рублей, включая вложения в оборотные средства (незавершенное строительство) и учитывая условия платежей, связанные со строительством.

Подробный состав данных платежей представлен в соответствующей таблице. На первом этапе реализации проекта планируется инвестировать средства в обустройство территории строительства, включая вывоз мусора, установку забора, прокладку дороги, подвод газа и электричества, а также прокладку коммуникаций, подвод воды и благоустройство территории.

Начиная с четвертого месяца реализации проекта, будет начато возведение первых объектов недвижимости, предназначенных для последующей продажи или аренды.

Инвестиции

№ п/п	Категория инвестиций	Всего (за весь период реализации проекта)	Периоды реализации проекта	1 год	Итого за год
1	Обустройство территории строительства (вывоз мусора, забор, прокладка дороги, подвод газа и электричества, прокладка коммуникаций, подвод воды, благоустройство территории)	77 495 тыс. руб	—	25 832 тыс. руб	25 832 тыс. руб
2	Строительство административного здания	1 559 тыс. руб	—	520 тыс. руб	520 тыс. руб
3	Инвестиции в прочий оборотный капитал	676 702 тыс. руб	—	158 тыс. руб	158 тыс. руб
4	Общая сумма инвестиций	755 756	—	25 989	25 989

Доходы проекта

Прирост доходов проекта будет составлять доходы, получаемые от продажи возведенных объектов недвижимости.

Объект недвижимости	Количество объектов	Стоимость объекта (тыс. руб)	Общая стоимость (тыс. руб)
Дома эконом-класса	220	5 017	1 103 766
Дома бизнес-класса	200	10 960	2 192 094
Дома люксового класса	80	15 972	1 277 795
Магазин/аптека	1	1 113	1 113
Кафе	1	799	799
Боулинг/бильярд	1	1 037	1 037
Фитнес-клуб	1	5 738	5 738
Салон красоты	1	1 338	1 338
Детский сад	1	25 492	25 492
Школа	1	25 472	25 472
Всего	507	—	9 293 846

Расходная часть

В таблицах представлены текущие расходы, связанные с реализацией проекта:

Затраты на строительство:

Объект недвижимости	Количество объектов	Затраты на строительство объекта (тыс. руб)	Общая сумма затрат на строительство (тыс. руб)
Дома эконом-класса	220	4 374	962
Дома бизнес-класса	200	10 163	2 032 575
Дома люксового класса	80	15 051	1 204 108
Магазин/аптека	1	264	264
Кафе	1	799	799
Боулинг/бильярд	1	1 037	1 037
Фитнес-клуб	1	1 286	1 286
Салон красоты	1	772	772
Детский сад	1	21 375	21 375
Школа	1	19 297	19 297
Всего	507	—	4 243 770

Расходы на оплату труда административно-управленческого персонала:

Кол-во	Заработная плата (в руб.)
Директор	20 000
Бухгалтер	15 000
Менеджер по продажам и рекламе	15 000
Менеджер по хозяйственным вопросам	15 000
Всего	65 000

Расходы на маркетинг:
Первые 9 месяцев реализации проекта: 39 тыс. руб в месяц
С 10-го месяца: 26 тыс. руб в месяц
Расходы на охрану:

54 тыс. руб в месяц в течение всего периода строительства.

После сдачи объектов недвижимости заказчикам, данная статья расходов будет нулевой — все издержки на строительство будут оплачиваться владельцами приобретенных объектов.

График платежей по строительству и оплате объектов недвижимости:

№ п/п	Объект недвижимости	Всего (за весь период реализации проекта)	Период реализации проекта
1	Эконом класс	37 400 000	—
		5 950 000	1 месяц
		2 975 000	2 месяц
		2 975 000	3 месяц
		8 500 000	4 месяц
		4 250 000	5 месяц
		4 250 000	6 месяц
		4 250 000	7 месяц
		2 125 000	8 месяц
		2 125 000	9 месяц
		2 125 000	10 месяц
		2 125 000	11 месяц
		2 125 000	12 месяц
2	Бизнес класс	79 000 000	—
		9 875 000	1 месяц
		3 291 667	2 месяц
		3 291 667	3 месяц
		3 291 667	4 месяц
		19 750 000	5 месяц
		6 583 333	6 месяц
		6 583 333	7 месяц
		6 583 333	8 месяц
		9 875 000	9 месяц
3	Люкс класс	46 800 000	—
		9 360 000	1 месяц
		2 340 000	2 месяц
		2 340 000	3 месяц
		2 340 000	4 месяц
		14 040 000	5 месяц
		3 510 000	6 месяц
		3 510 000	7 месяц
		3 510 000	8 месяц
		14 040 000	9 месяц
4	Магазин / аптека	10 250 3	—
		3 417	1 месяц
		3 417	2 месяц
		3 417	3 месяц
5	Кафе с внутренней отделкой, столиками	31 050	—
		10 350	1 месяц
		10 350	2 месяц
		10 350	3 месяц
6	Боулинг / бильярд с планировкой	40 300	—
		13 433	1 месяц
		13 433	2 месяц
		13 433	3 месяц
7	Фитнес-клуб с бассейном, с отделкой	50 000	—
		16 667	1 месяц
		16 667	2 месяц
		16 667	3 месяц
8	Салон красоты с оборудованием	30 000	—
		10 000	1 месяц
		10 000	2 месяц
		10 000	3 месяц
9	Дет. сад	830	—
		166	1 месяц
		166	2 месяц
		166	3 месяц
		166	4 месяц
		166	5 месяц
		800	6 месяц
		800	7 месяц
		800	8 месяц
		800	9 месяц
10	Школа	750 000	—
		150 000	1 месяц
		150 000	2 месяц
		150 000	3 месяц
		150 000	4 месяц
		150 000	5 месяц
		150 000	6 месяц
		150 000	7 месяц
		150 000	8 месяц
		150 000	9 месяц

Поступление средств:

№ п/п	Эконом класс	Бизнес класс	Люкс класс	Магазин / аптека	Кафе с внутренней отделкой, столиками	Боулинг / бильярд с планировкой	Фитнес-клуб с бассейном, с отделкой	Салон красоты с оборудованием	Дет. сад	Школа
1	42 900 000	85 200 000	49 664 000	43 250	31 050	40 300	223 000	52 000	990	750 000
	4 095 000	6 390 000	5 959 680	43 250	31 050	40 300	223 000	52 000	990	150 000
	15 405 000	10 650 000	9 932 800	—	—	—	—	—	—	—
2	42 900 000	85 200 000	49 664 000	43 250	31 050	40 300	223 000	52 000	990	750 000
	6 825 000	10 650 000	14 899 200	—	—	—	—	—	—	—
	2.3 Месяц: 4 260 000	5 959 680	—	—	—	—	—	—	—	—
	7	4 260 000	5 959 680	—	—	—	—	—	—	—

источник финансирования:
— Среднесрочный банковский кредит — 775 756 тыс. руб;
— Начало первого транша;
— Начало выплат процентов по кредиту;
— Начало погашения тела кредита;
— Срок кредита: 2 года;
— Постоянные отчисления равными платежами на протяжении всего срока кредитования (12% годовых);
— Нет дополнительных издержек финансирования.

Поступление кредитных средств и выплата процентов по графику реализации проекта, без задержек:
— В I квартале 1 года — 25 989 тыс. руб;
— Во II квартале 1 года — 25 989 тыс. руб;
— В IV квартале 1 года — 25 989 тыс. руб;
— В I квартале 2 года — поступление кредитных средств в размере 755 756 тыс. руб (как и было запланировано ранее);
— Полное погашение долга происходит в последнем месяце 2-го года: 747 756 тыс. руб;
— Процентная ставка — 12% годовых;

В период реализации проекта (на протяжении 2 лет) происходят следующие события:
1 год:
— Поступление кредитных средств:
— I квартал — 25 989 тыс. руб;
— II квартал — 25 989 тыс. руб;
— IV квартал — 25 989 тыс. руб;

Выплата процентов по кредиту:
I квартал — 56 682 тыс. руб;
II квартал — 56 682 тыс. руб;
IV квартал — 56 682 тыс. руб;
В течение всего года выплачено в общей сложности 170 346 тыс. руб процентов (без учета процентных ставок за II и III годы).
Погашение тела кредита:
I квартал — 59 381 тыс. руб;
II квартал — 59 381 тыс. руб;
IV квартал — 59 381 тыс. руб;

2 год:
— Поступление кредитных средств:
— I квартал — 755 756 тыс. руб (как и было запланировано ранее);

Выплата процентов по кредиту:
В течение всего года выплачено в общей сложности 143 180 тыс. руб процентов.
Погашение тела кредита:
С начала проекта (с учетом III квартала 1 года) погашено 59 381 * 2 = 118 762 тыс. руб;
В течение II года погашено еще 53 983 тыс. руб, что в общей сложности дает 172 745 тыс. руб погашенного тела кредита с начала проекта.

Остаток долга на конец периода: 747 756 — 172 745 = 575 011 тыс. руб;

Статьи:
— Процентная ставка за I и II годы составляет в среднем 11% годовых (с учетом выплаченных процентов).
— Периоды реализации проекта:
— I год:
— Итого за год: 25 989 тыс. руб;
— 1 мес: 25 989 тыс. руб;
— 2 мес: 25 989 тыс. руб и т.д.;

II год:
- Итого за год: 74

Проектная документация: финансовый план

Сводка по проекту:

Название: «ИТ-решения для малого бизнеса»
Цель: внедрение ИТ-системы для оптимизации бизнес-процессов малых предприятий.
Основное условие: положительная кумулятивная кассовая доступность на любом этапе реализации.

Денежные потоки для финансового планирования:

№	Периоды реализации проекта	Приток/отток, тыс. руб
1	1 год	5 390
	ИТОГО за год	28 978
	1 мес	25 989
	2 мес	25 989
	…	…
	12 мес	403
	Кумулятивный приток/отток	25 538
2	Приток на личностей	558
	Источники финансирования	—
	Доход	938
	Отток на личностей	249
	Издержки	183
	Налоги	6
	Выплата процентов за кредит	—
	Погашение кредита	—
	Сальдо денежного потока	309
	Кумулятивный денежный поток	309

Модель дисконтированных денежных потоков:

Норма дисконта (E) = 0,12 выбрана для оценки средней доходности депозитных вкладов для юридических лиц в рублях с учетом возможных рисков.
Максимальный денежный отток: -516 802 тыс. руб.
Интегральный экономический эффект: 109 466 тыс. руб.
Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием: 1,8 года.

Кумулятивный дисконтированный денежный поток:

№ п/п	Статьи	Период реализации проекта	Кумулятивный дисконтированный денежный поток
1	Приток на личностей	3 487	-516 802
2	Доход	3 487
3	Отток на личностей	4 004
4	Издержки	3 947
5	Налоги	42
6	Выплата процентов за кредит	14 575
	Погашение кредита	0
	Чистый денежный поток	-516 802
	Кумулятивный чистый денежный поток	-516 802

Финансово-экономические показатели проекта

Сводные показатели

№ п/п	Показатель	Ед. изм	Значение
1	Общие инвестиции, в т.ч.	тыс. руб.	755 756
2	Инвестиции в оборотный капитал	тыс. руб.	755 756
3	Максимальный денежный отток	тыс. руб.	516 802
4	Кумулятивный чистый денежный поток	тыс. руб.	184 618
5	Чистая приведенная стоимость (NPV при E=0,12)	тыс. руб.	109 466
6	Внутренняя норма доходности (IRR)	%	35,7
7	Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования	лет	1,7
8	Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием	лет	1,8

Анализ и выводы

Кумулятивная кассовая наличность имеет положительные значения на каждом шаге расчета, что указывает на устойчивость денежных потоков проекта.

По результатам финансово-экономического анализа можно сделать вывод, что проект по созданию коттеджного посёлка с развитой инфраструктурой демонстрирует приемлемые показатели финансовой эффективности. Высокая внутренняя норма доходности и положительная чистая приведенная стоимость свидетельствуют о том, что проект является эффективным и финансово состоятельным.