Планирование строительства современного бизнес-центра

Финансирование проекта

• Собственные средства
• Банковский кредит
• Привлечение частного инвестора
• Форма ведения предпринимательской деятельности: ООО
• Полная стоимость реализации проекта: 250 млн рублей
• Срок окупаемости: 2 года
• Заложенная в расчеты процентная ставка: 25%
• Общая сумма выплат по процентам составит: 125 млн рублей
• Доход инвестора составит: 125 млн рублей

Реализация проекта

• Начало реализации проекта – непосредственно после принятия бизнес-плана Заказчиком, либо после получения кредитных средств
• Основные этапы реализации проекта:
  • Заключение инвестиционного договора
  • Получение заемных средств
  • Внесение в госреестр
  • Постановка на учет в административных и налоговых органах
  • Подбор местоположения и оформление документации
  • Приобрение и монтаж оборудования
  • Подбор персонала
  • Проведение маркетинговой кампании

Характеристики бизнес-центра

• Предназначен для предоставления торговых площадей различным компаниям, фирмам, и организациям
• Востребованность строительства бизнес-центра в определенном, заранее выбранном месте сложно недооценить
• Бизнес-центры предоставляют все условия и возможности для создания и развития практически любых видов предпринимательской деятельности

Факторы успеха

• Близость к главной городской транспортной магистрали
• Наличие инженерных и коммуникационных систем высокого уровня
• Качество отделки
• Вместительная парковка
• Наличие квалифицированной службы безопасности
• Установка систем безопасности

Архитектура и внутренняя планировка

• Зависят от утвержденного владельцем бизнес-центра проекта
• Создание нескольких вариантов планировки необходимо поручить архитектурному дизайнерскому бюро с богатым портфолио и надежными рекомендациями

Отделы в бизнес-центре

• Помещения для офисов
• Торговые бутики
• Гипермаркеты
• Рестораны
• Кафе
• Конференц-залы
• Кинотеатры

Инженерные системы и системы безопасности

• Должны быть многократно проверены перед сдачей здания в эксплуатацию
• Управление инженерными коммуникациями должно предусматривать как единый центр управления, так и возможность управления в автономном режиме

Строительство бизнес-центров: ключевые аспекты

Технологии, материалы и инфраструктура

Здания бизнес-центра должны строиться с использованием современных технологий и экологически чистых, надежных строительных материалов высокого качества. Помимо открытой автостоянки рядом с зданием необходимо предусмотреть подземную или крытую парковку, а также отдельную стоянку для автомобилей сотрудников.

Этапы строительства

Процесс строительства включает в себя несколько этапов:
1. Создание проекта здания: разработка плана, включая все необходимые функции и характеристики.
2. Документальное оформление: подготовка всей необходимой документации, создание презентации для заказчика.
3. Получение одобрения: согласование проекта со всеми необходимыми инстанциями и получение разрешений на строительство.
4. Строительство: полный цикл работ от закладки фундамента до внутренней и внешней отделки.
5. Предоставление арендных площадей: после завершения строительства начинается процесс сдачи помещений в аренду.
6. Установка оборудования: согласование необходимых технических решений с арендаторами и установка оборудования.
7. Завершение работ: предоставление полностью готовых к использованию помещений для аренды.
Каждый этап реализуется под руководством конкретного подрядчика, обеспечивая соблюдение сроков и требований заказчика. Идеально, когда строительство бизнес-центра осуществляется с учетом потребностей конкретных компаний или в соответствии с их пожеланиями при наличии договора аренды.

Индивидуальные требования

При строительстве бизнес-центров важно учитывать различные требования и предпочтения будущих арендаторов. К ним могут относиться:
— Использование экологически чистых строительных и отделочных материалов.
— Эргономика здания и его элементов, обеспечивающая комфорт и эффективность работы.
— Прочность и надежность конструкции, соответствующая пожарной безопасности и устойчивая к проникновению влаги.
— Эстетическая привлекательность здания.
— Минимизация негативного воздействия на окружающую среду.

Рынок строительства бизнес-центров

На данный момент (2016 год) экономический кризис в стране постепенно уходит, и рынок начинает демонстрировать стабильность. Многие компании, не справившиеся с конкуренцией, прекратили свое существование, освободив ниши для более устойчивых предприятий. Банки стали менее щедрыми в кредитовании новых бизнес-проектов, предпочитая работать с уже существующими компаниями.

Однако, несмотря на кризис, строительная сфера в России демонстрирует рост объемов с 2015 года. Эксперты считают коммерческую недвижимость выгодным инвестированием, и это мнение поддерживают даже европейские агентства. Прирост торговых площадей в России опережает другие страны Европы, и даже возможное снижение объемов строительства не повлияет на общую ситуацию.

Маркетинговый план

Перед анализом конкурентной среды важно изучить текущее состояние рынка на данный момент (2016 год). Экономический кризис в стране привел к коррекции многих отраслей, включая строительство. Однако с начала 2016 года рынок демонстрирует восстановление, и компании начинают выходить из кризиса более устойчивыми.

Банки стали более избирательно в кредитовании, отдавая предпочтение уже существующим бизнесам. В то же время, эксперты рекомендуют инвестировать в коммерческую недвижимость, которая остается одним из самых выгодных направлений вложений. Прирост торговых площадей в России опережает другие страны Европы, что свидетельствует о потенциале этого рынка.

Таким образом, строительство различных торговых объектов в России демонстрирует устойчивый рост, и это может стать хорошей возможностью для инвестиций и развития бизнеса в этой сфере.

Несмотря на введенные экономические санкции и запреты для иностранных инвесторов в России, многие компании продолжают проявлять интерес к нашему строительному рынку. Этот фактор позволил отрасли сохранять стабильность. Кроме того, оптимистичные прогнозы подтверждаются активностью ритейлеров в регионах. Например, торговая сеть «Магнит», принадлежащая АО «Тандер», открывает новые магазины и гипермаркеты, предпочитая арендовать подходящие помещения вместо строительства собственных торговых центров.

Стремительный рост этой компании подчеркивает актуальность рассмотрения сотрудничества с ней. Многие компании также перемещают свои офисы на окраины городов или в регионы, где активно строятся бизнес-центры. Это объясняется желанием снизить транспортные затраты, улучшить условия работы и воспользоваться более низкой арендной платой.

Анализ ситуации на рынке строительства бизнес-центров показывает, что этот вид деятельности стал более выгодным для участников рынка. Объем спроса на торговые, офисные и другие помещения остается стабильным, в то время как количество компаний на рынке уменьшилось, создавая новые возможности для тех, кто продолжает работать в этой сфере.

Однако важно проводить комплексную работу по формированию общественного мнения и привлечению целевой аудитории. Это может включать в себя массированную рекламу в местных СМИ, размещение объявлений в специализированных изданиях, использование билбордов вблизи строительных объектов, создание собственных интернет-ресурсов и обеспечение благоприятных условий труда для сотрудников. Все эти мероприятия должны начинаться еще до начала строительства бизнес-центра.

В таблице № 2 представлены средние цены на аренду торговых площадей в бизнес-центрах в различных городах России:

Производственный план

Оборудование и техника, используемые в строительстве бизнес-центра, обычно принадлежат подрядчику. Заказчик должен проверить соответствие всего технического оборудования необходимым нормам безопасности, производительности и строительной смете. Кроме того, важно учитывать репутацию компании-подрядчика.

Финансовый план

Финансовый год предприятия начинается в январе.

Валюта, используемая в расчетах, — российские рубли.

Основные налоговые отчисления представлены в таблице № 3: