Описание
В соответствии с статистикой, 4% всех пенсионеров находятся в государственных домах престарелых, а лишь 0,5% — в коммерческих гериатрических центрах. Качество обслуживания, ремонт и квалификация персонала в государственных учреждениях оставляют желать лучшего.
Пансионат будет совмещать функции гериатрического отделения больницы и классического пансионата. Здесь будут оказываться услуги: постоянное проживание, питание, прачечная, уборка комнат, организация досуга, базовое медицинское сопровождение — дневной стационар и физиопроцедуры.
Характеристики
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Форма собственности | ООО |
| Тип налогообложения | УСН (доходы минус расходы 6%) |
| Помещение | 450 кв. метров |
| Площадь двора | 1 га |
| Тип собственности недвижимого имущества | Аренда |
| Количество комнат | 20 |
| Количество постояльцев | 30 |
Регистрация бизнеса
Регистрация бизнеса не отличается от других видов деятельности:
- Регистрация ООО (госпошлина) — 4 000 рублей
- Уставный капитал — 10 000 рублей
- Печать — 1 000 рублей
- Регистрация расчетного счета — 2 000 рублей
- Приобрение кассового аппарата — 32 000 рублей
- Постановка на учет в налоговой инспекции — бесплатно
Подготовительный этап
Для открытия приюта для престарелых нужно получить специальную лицензию на медицинское обслуживание. Для этого необходимо тщательно изучить соответствующие СанПиН, купить специальное оборудование и нанять медицинский персонал.
Также предпринимателю необходимо сделать ремонт в помещении — около 700 тысяч рублей. Итого на подготовительном этапе понадобится 1 619 000 рублей.
Оборудование и мебель
Для гериатрического центра на 30 человек понадобится специализированное оборудование и много мебели: штат — большой, периодически придется обращаться за помощью к грузчикам и водителям на собственном автотранспорте, что может привести к увеличению ежемесячного фонда заработной платы на 10 тысяч рублей.
Маркетинг
Для удачного и быстрого заполнения пансиона достаточно на заре деятельности дать объявления в газеты, поликлиники и больницы, интернет, банки, крупные корпорации (для привлечения родственников потенциальных постояльцев). На все эти нужды потребуется около 60 тысяч рублей.
Время реализации проекта
| Месяц | Действие |
|---|---|
| 1 | Поиск помещения |
| 2 | Регистрация ООО и постановка на учет в налоговой службе |
| 3-4 | Ремонт помещения |
| 5 | Заказ оборудования и мебели |
| 6 | Монтаж оборудования и мебели |
| 7-8 | Получение медицинской лицензии |
| 9 | Получение разрешения СЭС |
| 10 | Получение разрешения Роспотребнадзора |
| 11 | Получение разрешения пожарных служб |
Бизнес-идея: создание пансионата для пожилых людей
Сезонность в данном бизнесе отсутствует, что позволяет круглый год принимать новых жителей. Однако оптимальное время для открытия такого учреждения – весна или лето. В теплое время года пожилым людям легче акклиматизироваться и адаптироваться к новой обстановке. Кроме того, открытие пансионата перед праздниками облегчит процесс переезда для родственников пожилых людей. Поэтому подготовка помещения и все необходимые работы лучше начать в июле предыдущего года.
Финансовый план:
Расходная часть бюджета пансионата включает следующие статьи расходов:
— Арендная плата – 225 000 рублей в месяц;
— Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление) – 50 000 рублей в месяц;
— Питание для жителей – 160 000 рублей в месяц;
— Фонд заработной платы для персонала – 503 223 рубля в месяц (включая оплату труда медсестер, уборщиков, кулинарей и других сотрудников);
— Чистящие средства – 10 000 рублей в месяц;
— Организация развлекательных мероприятий для жителей – 15 000 рублей в месяц;
— Непредвиденные расходы (на ремонт или другие неожиданные траты) – 5 000 рублей в месяц;
— Налоги на бизнес – 10 000 рублей в месяц.
Итого, ежемесячные расходы составляют 978 233 рубля.
Доходность пансионата будет зависеть от тарифов на проживание. Условим, что:
— Пребывание одного человека в двухместной палате в течение месяца обойдется в 35 000 рублей;
— Один человек, проживающий в «люкс»-палате, заплатит за месяц 45 000 рублей.
Согласно этим тарифам, пансионат сможет разместить:
— 20 двухместных палат, что даст 700 000 рублей дохода в месяц (35 000 х 20 = 700 000);
— 10 одноместных «люкс»-палат, что принесет 450 000 рублей дохода в месяц (45 000 x 10 = 450 000).
Таким образом, ежемесячный доход пансионата составит 1 150 000 рублей. После вычета расходов (978 233 рубля) чистая прибыль будет равна 171 767 рублям. Рентабельность бизнеса составляет 15%. При полной загруженности пансионата все первоначальные инвестиции будут возвращены в течение 3,5 лет.
Контрольные показатели:
— Старт проекта – июль 2017 года;
— Открытие пансионата – май 2018 года;
— Полная заполняемость к августу 2018 года;
— Достижение прогнозируемого дохода с августа 2018 года;
— Срок окупаемости инвестиций – январь 2022 года.
В заключение можно сказать, что бизнес по созданию пансионата для пожилых людей имеет большой потенциал в условиях растущей статистики по количеству пенсионеров в стране. Молодой предприниматель может превратить эту статистику в свой успех, создав социально ориентированный проект с возможностью получения субсидий от бюджета.