Финансовый план открытия пансионата для пожилых людей.

Описание

В соответствии с статистикой, 4% всех пенсионеров находятся в государственных домах престарелых, а лишь 0,5% — в коммерческих гериатрических центрах. Качество обслуживания, ремонт и квалификация персонала в государственных учреждениях оставляют желать лучшего.

Пансионат будет совмещать функции гериатрического отделения больницы и классического пансионата. Здесь будут оказываться услуги: постоянное проживание, питание, прачечная, уборка комнат, организация досуга, базовое медицинское сопровождение — дневной стационар и физиопроцедуры.

Характеристики

Регистрация бизнеса

Регистрация бизнеса не отличается от других видов деятельности:

• Регистрация ООО (госпошлина) — 4 000 рублей
• Уставный капитал — 10 000 рублей
• Печать — 1 000 рублей
• Регистрация расчетного счета — 2 000 рублей
• Приобрение кассового аппарата — 32 000 рублей
• Постановка на учет в налоговой инспекции — бесплатно

Подготовительный этап

Для открытия приюта для престарелых нужно получить специальную лицензию на медицинское обслуживание. Для этого необходимо тщательно изучить соответствующие СанПиН, купить специальное оборудование и нанять медицинский персонал.

Также предпринимателю необходимо сделать ремонт в помещении — около 700 тысяч рублей. Итого на подготовительном этапе понадобится 1 619 000 рублей.

Оборудование и мебель

Для гериатрического центра на 30 человек понадобится специализированное оборудование и много мебели: штат — большой, периодически придется обращаться за помощью к грузчикам и водителям на собственном автотранспорте, что может привести к увеличению ежемесячного фонда заработной платы на 10 тысяч рублей.

Маркетинг

Для удачного и быстрого заполнения пансиона достаточно на заре деятельности дать объявления в газеты, поликлиники и больницы, интернет, банки, крупные корпорации (для привлечения родственников потенциальных постояльцев). На все эти нужды потребуется около 60 тысяч рублей.

Время реализации проекта

Бизнес-идея: создание пансионата для пожилых людей

Сезонность в данном бизнесе отсутствует, что позволяет круглый год принимать новых жителей. Однако оптимальное время для открытия такого учреждения – весна или лето. В теплое время года пожилым людям легче акклиматизироваться и адаптироваться к новой обстановке. Кроме того, открытие пансионата перед праздниками облегчит процесс переезда для родственников пожилых людей. Поэтому подготовка помещения и все необходимые работы лучше начать в июле предыдущего года.

Финансовый план:

Расходная часть бюджета пансионата включает следующие статьи расходов:
— Арендная плата – 225 000 рублей в месяц;
— Коммунальные услуги (электричество, вода, отопление) – 50 000 рублей в месяц;
— Питание для жителей – 160 000 рублей в месяц;
— Фонд заработной платы для персонала – 503 223 рубля в месяц (включая оплату труда медсестер, уборщиков, кулинарей и других сотрудников);
— Чистящие средства – 10 000 рублей в месяц;
— Организация развлекательных мероприятий для жителей – 15 000 рублей в месяц;
— Непредвиденные расходы (на ремонт или другие неожиданные траты) – 5 000 рублей в месяц;
— Налоги на бизнес – 10 000 рублей в месяц.

Итого, ежемесячные расходы составляют 978 233 рубля.

Доходность пансионата будет зависеть от тарифов на проживание. Условим, что:
— Пребывание одного человека в двухместной палате в течение месяца обойдется в 35 000 рублей;
— Один человек, проживающий в «люкс»-палате, заплатит за месяц 45 000 рублей.

Согласно этим тарифам, пансионат сможет разместить:
— 20 двухместных палат, что даст 700 000 рублей дохода в месяц (35 000 х 20 = 700 000);
— 10 одноместных «люкс»-палат, что принесет 450 000 рублей дохода в месяц (45 000 x 10 = 450 000).

Таким образом, ежемесячный доход пансионата составит 1 150 000 рублей. После вычета расходов (978 233 рубля) чистая прибыль будет равна 171 767 рублям. Рентабельность бизнеса составляет 15%. При полной загруженности пансионата все первоначальные инвестиции будут возвращены в течение 3,5 лет.

Контрольные показатели:
— Старт проекта – июль 2017 года;
— Открытие пансионата – май 2018 года;
— Полная заполняемость к августу 2018 года;
— Достижение прогнозируемого дохода с августа 2018 года;
— Срок окупаемости инвестиций – январь 2022 года.

В заключение можно сказать, что бизнес по созданию пансионата для пожилых людей имеет большой потенциал в условиях растущей статистики по количеству пенсионеров в стране. Молодой предприниматель может превратить эту статистику в свой успех, создав социально ориентированный проект с возможностью получения субсидий от бюджета.