Обратимся вначале к официальным цифрам. По данным Валенсианского энергетического агентства, стоимость создания фото-электрической генерирующей установки составляет 6.30 € на 1 Вт номинальной мощности. То есть, для строительства станции в 100 кВт «под ключ» в среднем необходимы инвестиции в 630 тысяч евро. Что дает нам эта статистика? Дело в том, что банки, принимая решение о сотрудничестве и финансировании проекта, ориентируются именно на эти данные. Иными словами, если мы приносим готовый бизнес-проект, стоимостью 630 тысяч евро и показываем наличие у нас 126 тысяч
евро (20%), то на оставшиеся 504 тысячи евро (80%) банк без проблем откроет кредитную линию. Если же в итоге мы истратим меньшую сумму, то с полным основанием сможем сказать, что сэкономленные деньги — это заработанные деньги…
Первый вопрос: где расположить миниэлектростанцию? Нужен открытый участок, на котором будут установлены солнечные батареи. Требуется примерно 1,2 кв. метра на каждые 100 Вт номинальной мощности, или 1200 кв. метров на весь блок. И сразу же возникает проблема. Урбанизированная земля вдоль побережья в Испании очень дорогая. Если уйти от берега в горы, то стоимость земли уменьшается в десятки раз. Но… Там не будет и инфраструктуры электрораспределительных компаний. Вести линию электропередачи в несколько километров до ближайшего фида компании Iberdrola — удовольствие не из дешевых. Вторым минусом ухода в малонаселенную местность является опасность, увы, воровства. Потребуются дополнительные затраты на охрану и более дорогая страховка. Выход однако есть. И это своего рода наше know-how в этом проекте, которым мы готовы поделиться, начиная деловое сотрудничество.
Около каждого, даже небольшого испанского городка есть так называемый индустриальный полигон (poligono industrial). Это расположенные в строгом порядке огромные железобетонные здания модульного типа. В них располагаются небольшие фабрики, мастерские, склады торговых фирм. Естественно, на индустриальных полигонах имеется развитая инфраструктура, в том числе и электрическая.
У каждого модуля имеется большая плоская крыша. Крыша никак не используется и владельцу здания никаких доходов не приносит. Но для нас это идеальное место расположения солнечных батарей: близко от ближайшего фида Iberdola и нет бродячих цыган — главных воров в Испании. Владельцы крыш с удовольствием принимают предложения о сотрудничестве. Стандартный контракт, который мы им предлагаем: аренда на 25 лет по цене 4 € в год за 1 кв. метр — без права пересмотра арендной платы (предусмотрена только ежегодная индексация на официальный уровень инфляции, около 2% в год). Таким образом, ежегодные расходы на аренду участка по нашему бизнес-плану составляют 5000 €
Следующий шаг — проект электростанции. Кто его будет делать и за сколько? Наше бизнес-предложение в том и состоит, что мы готовы выполнить весь цикл работ от проектирования до сдачи или продажи бизнеса. Как уже упоминалось, у нас в штате есть сертифицированные специалисты, имеющие право подписи таких проектов. Есть и необходимый опыт работы — реализовано несколько проектов 100-киловаттных солнечных электростанций. Мы берем на себя все необходимые согласования в государственных и муниципальных инстанциях и презентацию готового проекта в финансирующий банк. Обычная стоимость такого комплекса услуг — около 7% стоимости готового бизнеса. С некоторым округлением в меньшую сторону, заносим в расходную часть нашего бизнес-плана — 40000 €.
И теперь мы подошли к очень ответственному моменту — покупке генерирующего оборудования. Здесь также требуется определенный комментарий. Предложений на рынке очень много. Панели солнечных батарей выпускают многие индустриальные гиганты: British Petroleum, Shell, Sharp, Siemens, Kyocera — всех не перечислить… Очень много также китайской продукции с ничего не говорящими наименованиями и ценами на 30% ниже средних рыночных. Но экономить на оборудовании и покупать китайское — ни в коем случае не следует! Ведь, когда мы читаем у BP Solar, что гарантируется выходная мощность не менее 90% номинальной в течение первых 10 лет и не менее 80% номинальной мощности — в течение следующих 15 лет, то сомнений не возникает. Именно так все и будет. Или батареи будут заменены. В то же время «гарантии» на дешевые панели, сделанные на коленке в частном гараже по ворованной технологии, не стоят ничего… Ближе к делу. Мы имеем постоянно действующие предложения о сотрудничестве и специальные скидки от нескольких продавцов. Делая наше бизнес предложение инвесторам, мы готовы «поделиться» этими скилками. С учетом скидок, стоимость генерирующего оборудования от известных производителей — примерно 3,70 € за 1 ватт номинальной мощности. Итого, вносим в расходную часть бизнес-плана самый крупный платеж — 370000 € затрат на солнечные батареи.
И последний шаг. Прочее оборудование (монтажные аксессуары, кабели, преобразователи постоянного тока в переменный и т.д.) и непосредственно монтаж электростанции можно оценить в 145000 € Добавляем еще стандартные 5% от всей стоимости проекта на непредвиденные (но неизбежные!) расходы — это еще 28000 € Итого получаем финальную стоимость проекта — 588000 €
Чтобы не усложнять себе жизнь, округляем до 590 тысяч и дальнейший расчет рентабельности ведем в двух вариантах: по первому варианту все 590000 € вносит инвестор, по второму варианту инвестор вносит 90000 € (с обязательным учетом сказанного в первом абзаце) и остальные 500000 € финансируются за счет банковского кредита.
Поговорим теперь о приятном,
Расчет доходов.
Как уже дважды упоминалось, годовое число солнечного сияния составляет для нашей зоны 2067. Следовательно, наша 100-киловаттная электростанция произведет в год 206700 кВтч (киловатт-часов) электроэнергии. Пусть 15% энергии будет потеряно при преобразовании и передаче. Остается округленно 175000 кВтч, которые и будут проданы распределительной компании. Гарантированная цена продажи — 47 сентимов (евроцентов) за 1 кВтч. Итого, чистая выручка от продажи составит 82250 € в год.
Оценим текущие (не капитальные) затраты. Аренда крыши — 5000 € в год (но за 1-й год не считаем, т.к. она уже вошла в капитальную часть затрат). Обслуживание (обслуживать там почти нечего) — 4000 € в год. Страховка — 1800 € в год. Непредвиденное — 1800 € в год. Налоги — 8000 € в год. Итого затрат: 15600 € в первый год, по 20600 € в последующие годы.
Удорожание на инфляцию можно не считать, так как в том же темпе будет увеличиваться и стоимость реализации произведенной энергии, а значит и чистая выручка.
Таким образом, чистая прибыль проекта составит в первый год 66650 € и по 61650 € в последующие годы.
Иными словами, в первом варианте — когда всю стоимость проекта 590000 € вносит инвестор — его инвестиции возвращаются за 9,5 лет. Для стабильной Европы с ее высоким уровнем личных сбережений и низкой доходностью банковских вкладов — такое бизнес-предложение было бы очень неплохим.
Но не для россиян. При покупке бизнеса нам нужно больше и быстрее!
Рассчитаем второй вариант. Инвестиции в размере 90000 € и банковский кредит в сумме 500000 €. Примем исходные условия, что кредит предоставляется на 22 года с 2-летним льготным периодом, когда выплачиваются только проценты. Примем ставку по кредиту 5% в год (гарантирована правительством). То есть, процентные платежи по кредиту оставляют 25000 € в год (в первые три года).
Сразу учтем, что налоги в этом случае уменьшаются очень сильно — до всего лишь 2000 € в год. Т.к. все платежи банку из налогооблагаемой базы выводятся. Тогда текущие затраты составляют 9600 € в первый год, по 14600 € в последующие годы. Прибавляем процентные платежт и получаем затраты за первый год — 34600 €. Чистая прибыль, соответственно — 47650 € Во второй год: затраты составляют 39600 €. Чистая прибыль, соответственно — 42650 €.
Все! В сумме за 2 года заработали 90300 евро и полностью вернули свои первоначальные инвестиции.
В третий год начнется выплата основной суммы долга (по 5% в год). Следовательно, прибыль уменьшится до 17650 €. В четвертый год — 18900 €, т.к. процентные выплаты по кредиту постепенно уменьшаются. И так далее — следующие 20 лет!
©
Свежие комментарии