Руководство по разработке эффективного бизнес-плана для строительства современного офисного центра в России

Рынок офисной недвижимости в Москве

В I квартале 2019 года в эксплуатацию было введено 27,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 26% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

Доля вакантных площадей

Доля вакантных площадей в офисах класса А с начала года снизилась и составила 11,6%, что соответствует 489 тыс. кв. м.

Средневзвешенная ставка аренды

Средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А выросла на 0,7% и составила 26 515 руб./кв. м/год. В офисах класса В+/- средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам I квартала 2019 года – 13 899 руб./кв. м/год.

Объем сделок

Объем сделок по новой аренде и продаже офисных помещений составил 312,9 тыс. кв. м, что сопоставимо с аналогичным показателем 2018 года.

Активность игроков на рынке

Компании банковского сектора вновь стали наиболее активными игроками на рынке офисной недвижимости Москвы, как и 2-3 года назад.

Развитие среднего и малого бизнеса

Развитие среднего и малого бизнеса в России характеризуется подъемом и быстрыми темпами развития. В связи с этим достаточно быстро растет спрос на офисную площадь в современных бизнес-центрах.

Архитектура в офисном строительстве

Архитектура в офисном строительстве в России отходила на второй план долгое время. Многих девелоперов и инвесторов, прежде всего, интересовал объем площадей объекта, его расположение и то, как быстрее всего окупить свои вложения в строительство.

Современный деловой комплекс

Современный деловой комплекс – это многофункциональный объект, который совмещает в себе все основные городские функции и представляет резидентам все условия, содействующие привлечению профессиональных кадров.

Эргономичный дизайн

Эксперты отмечают, что сегодня большинство крупных компаний приходят к пониманию того, что эргономичный дизайн рабочих пространств, который закладывается еще на стадии разработки проекта – важнейший фактор повышения эффективности бизнеса.

Редевелопмент старых офисных объектов

В этом тренде и другая сильная тенденция, которая наметилась в последнее время – это редевелопмент старых некачественных офисных объектов, введенных в эксплуатацию за последние десять лет.

Важность инженерии

При строительстве бизнес-центра нельзя экономить на инженерии, поскольку от этого напрямую зависит качество здания и его пригодность к эксплуатации.

Фасад как визитная карточка

Внимание владельцев офисных зданий часто сосредоточено на внутренних пространствах и функциональности, но фасад также играет важную роль в успехе бизнес-центра. Особое значение фасаду придается в случае, если здание имеет культурную или историческую ценность или расположено в важной для города локации. В этом случае фасад становится ключевым элементом проекта, его сохранением или точной репликой стремятся обеспечить.

Фасад является визитной карточкой здания, частью его исторического бренда, способным вызвать позитивное впечатление и выделить объект среди конкурентов. Девелоперы часто уделяют внимание не только внутренним зонам, но и входным группам, лобби, пытаясь создать комфортную первую впечатления от здания.

В то же время, архитектура может не оказывать значительного влияния на привлечение арендаторов из-за субъективности восприятия, особенно в условиях конкуренции между бизнес-центрами. Однако «красивый» объект имеет больше шансов заполниться арендаторами быстрее. Спрос на аренду таких помещений высок, что свидетельствует об их инвестиционной привлекательности.

Бизнес-планы и ТЭО строительства:

Эти планы и обоснования включают в себя анализ рынка, финансовые прогнозы и оценку целесообразности строительства выбранных объектов.