Составление эффективного бизнес-плана для коттеджного посёлка

Актуальность выбранной темы определяется тем, что каждый предприниматель, начиная свою деятельность, должен ясно представлять потребность в финансовых, материальных, трудовых и интеллектуальных ресурсах…

Хорошо разработанный бизнес-план способствует привлечению инвестиций в создаваемые, действующие и развивающиеся строительные организации или предприятия стройиндустрии.

Бизнес-план систематически обновляется, в него вносятся изменения, связанные с переменами внутри самой организации, на рынке строительных услуг, в экономике страны в целом.

Бизнес-план должен позволять потенциальным заказчикам и инвесторам получать подробные представления об организации…

В последние пять лет 2008-2013 гг. крупные девелоперские компании стали уделять большое внимание инвестированию денежных ресурсов в строительство элитного жилья и жилья эконом-класса.

Разработка бизнес-плана малого предприятия, занимающегося строительством коттеджей и отделочными работами квартир…

Объект исследования — бизнес-план коттеджного поселка «Изумрудная Долина». Предмет исследования — оценка роли анализа при составлении бизнес-плана.

Цель исследования — выявление особенностей и составление эффективного бизнес планирования коттеджного поселка…

Задачи исследования: раскрыть понятие и сущность бизнес планирования, описать структуру бизнес-плана, определить характеристики товаров и услуг, проанализировать конкурентов.

Курсовая работа состоит из трех глав: теоретической, аналитической и практической…

В первой главе рассматривались теоретические основы бизнес планирования, описывается сущность и структура бизнес-плана. Вторая глава посвящена особенностям бизнес планирования коттеджного поселка.

В третьей главе автор разрабатывает бизнес-план для строительства коттеджного поселка «Изумрудная Долина»…

Научная значимость данной работы состоит в том, что в ней обобщены теоретические позиции известных авторов по проблемам создания бизнес- планирования.

Практическая значимость данной курсовой работы в том, что данный бизнес план можно будет брать за аналог другим предприятиям…

Научной базой изучения бизнес планирования использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, книги и статьи ведущих отечественных и зарубежных ученых-экономистов.

Методы исследования: экономико-математические методы экономического анализа…

Бизнес-план характеризуется основными аспектами коммерческого предприятия, анализируются проблемы, с которыми оно сталкивается, и определяются пути и методы их решения.

Бизнес-план помогает решать следующие основные проблемы, возникающие при создании собственного дела…

* Определить конкретные направления деятельности предприятия, его целевые рынки и место на этих рынках;

• Сформулировать долговременные и краткосрочные цели бизнеса, стратегию и тактику их достижения, а также определить круг лиц, ответственных за реализацию намеченного.

Бизнес-план — это экономически обоснованный аналитический документ…

* Показывающий реальность планируемого дела.

Бизнес-план – это многогранный управленческий инструмент, который помогает решать стратегические и тактические задачи предприятия, независимо от его функционального направления. Он включает в себя анализ текущего состояния организации, выявление возможностей и угроз, а также определение инвестиционных целей на планируемый период.

Бизнес-план обеспечивает объективную оценку перспектив развития производства, стратегий продвижения товаров на рынок, ценовой политики, потенциальной прибыли и основных финансовых показателей деятельности компании. Он помогает определить зоны риска и предложить пути их минимизации. Этот документ применяется независимо от сферы деятельности, масштабов, формы собственности или организации предприятия. В нем рассматриваются как внутренние проблемы управления, так и внешние факторы, влияющие на взаимодействие с другими компаниями и организациями.

В условиях рыночной экономики бизнес-план является незаменимым инструментом для новых и существующих предприятий в любой сфере бизнеса. Он позволяет тщательно проанализировать каждый аспект потенциального рыночного проекта, выявить возможные проблемы и недостатки, которые необходимо решить.

Бизнес-планирование играет все более важную роль в современном бизнесе. В динамичной деловой среде появляется множество новых возможностей для развития и повышения эффективности компании на рынке. Бизнес-планирование помогает предпринимателям не упустить эти возможности и эффективно адаптироваться к меняющимся рыночным условиям.

Структура бизнес-плана:

Бизнес-план – это документ, который имеет свои уникальные черты, но не подлежит строгой регламентации. Однако есть несколько ключевых разделов, которые являются обязательными для включения в бизнес-план:

1. Общая характеристика организации (резюме): краткое описание компании, включая ее миссию, видение и основные ценности.
2. Описание товаров или услуг: подробное изложение предлагаемых продукта или услуги, их уникальные характеристики и преимущества на рынке.
3. Рынок сбыта товаров или услуг: анализ целевого рынка, оценка спроса, конкуренции и стратегий выхода на рынок.
4. План маркетинга: описание стратегий продвижения и рекламы продукции, а также план действий по достижению целей продаж.
5. План производства: детальное описание процесса производства, необходимых ресурсов, технологий и логистики.
6. Организационный план: структура компании, включая управленческий состав, персонал и их обязанности.
7. Финансовый план: финансовые прогнозы, включая прогноз доходов и расходов, денежные потоки и ожидаемую прибыльность.
8. Приложения: дополнительные документы, поддерживающие бизнес-план, такие как техническая документация, анкеты, схемы, результаты аудиторских проверок и мнения экспертов.

Согласно рекомендациям Минэкономразвития РФ, бизнес-план инвестиционного проекта должен включать следующие разделы:

1. Вводная часть: введение и обзор проекта.
2. Обзор отрасли или производства: анализ текущего состояния и перспектив развития отрасли, к которой относится предприятие.
3. Производственный план реализации проекта: описание производственных процессов и ресурсов, необходимых для реализации проекта.
4. План маркетинга и сбыта продукции: стратегии продвижения и продажи продукции предприятия.
5. Организационный план реализации проекта: структура управления проектом и обязанности персонала.
6. Финансовый план реализации проекта: финансовые прогнозы и оценка эффективности затрат.
7. Оценка экономической эффективности: анализ рентабельности и выгодности инвестиций.

При необходимости, дополнительные приложения могут включать в себя техническую документацию, результаты исследований рынка, экспертные мнения и другую поддерживающую информацию.

Важно отметить, что бизнес-план должен содержать конфиденциальную информацию, представляющую коммерческую тайну компании. Это означает, что содержание бизнес-плана должно оставаться строгой закрытой информацией и использоваться только для целей, для которых он был создан.

Оценка перспективной ситуации является важной составляющей бизнес-плана. В условиях акционерной собственности бизнес-план необходим для принятия решений о эмиссии акций и распределении эмиссионных доходов. Он также помогает в оптимизации организационной структуры, определении уровня централизации управления и распределения обязанностей сотрудников. Бизнес-план служит координационным инструментом для деятельности партнеров, участвующих в создании взаимодополняющих продуктов через кооперативные отношения.

2. Особенности бизнес-плана коттеджного поселка

1. Эффективный бизнес-план строительства коттеджного посёлка: ключевые элементы

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка должен включать следующие аспекты:

• Оценка местоположения участка: анализ наличия коммуникаций, инфраструктуры и удаленности от транспортных магистралей;

• Исследование рынка загородной недвижимости для определения уровня цен на аналогичные объекты;

• Прогнозирование доходов по проекту на основе предполагаемой площади и стоимости одного квадратного метра;

• Планирование продаж готовых коттеджей или долевого участия, что требует заключения соответствующих договоров;

• Оценка инвестиционных расходов: разрешительные документы, строительство, коммуникации, благоустройство территории;

• Учет воздействия на окружающую среду и минимизация негативного влияния;

• Составление приблизительного графика реализации проекта;

• Расчет затрат на оплату труда рабочих и сотрудников;

• Определение потенциальных рисков и разработка стратегий их снижения.

2. Маркетинговая стратегия

Грамотная маркетинговая кампания играет ключевую роль в успехе проекта. Используйте различные каналы рекламы, включая наружную рекламу, печатные издания и телевидение, для привлечения потенциальных покупателей.

3. Прибыль инвестора при строительстве коттеджных поселков

Прибылью инвестора-застройщика в проекте строительства коттеджного посёлка считается внутренняя норма доходности (ВНД) — ставка дисконтирования, при которой сумма приведенных эффектов равна приведенным капитальных затратам.

Внутренняя норма доходности инвестиционного проекта

Внутренняя норма доходности (ВНД) инвестиционного проекта является ключевым показателем его эффективности. Она рассчитывается как дисконтированная стоимость будущих денежных потоков от проекта и должна быть сравнима с требуемой нормой доходности, установленной инвестором.

Безрисковая ставка доходности, обычно связанная с эффективной доходностью государственных ценных бумаг или валютных облигаций, является базовым показателем при оценке ВНД. Однако, при оценке эффективности инвестиционного проекта, необходимо учитывать и другие факторы.

Оценка стоимости строительства

Существует два основных подхода к оценке стоимости строительства:

1. Стоимость воспроизводства: расчетная стоимость строительства в текущих ценах, основанная на точной копии оцениваемого объекта с использованием тех же материалов, технологий и квалификации рабочей силы.

2. Стоимость замещения: оценка стоимости строительства с учетом современных материалов, методов производства и проектных решений, но с той же полезностью, что и оцениваемый объект.

В современной практике оценки часто используются следующие методы определения стоимости строительства:

1. Метод укрупненных обобщенных показателей (метод сравнительной единицы): сравнение стоимости единицы потребительских свойств объекта со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного объекта.

2. Метод укрупненных элементных показателей стоимости.

3. Метод единичных расценок.

Предлагаемая организационная структура

Для реализации проекта коттеджного поселка «Изумрудная долина» будет создана управляющая компания в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО). Уставной капитал ООО «ИнвестСити» разделен на доли, определенные учредительными документами. Такая организационно-правовая структура обеспечивает ограниченную ответственность участников общества и защищает их от риска убытков, связанных с деятельностью компании.

Предлагаемая структура управления

Для эффективного управления проектом предлагается создать следующую структуру должностей:

1. Генеральный директор: непосредственный инициатор проекта и его главный идеолог, контролирующий реализацию проекта и управляющий всеми процессами.

2. Бухгалтер: ответственный за финансовые потоки от сделок купли-продажи, курирующий оплату коммунальных услуг и других расходов.

3. Менеджер по продажам и рекламе: особенно актуален на ранних стадиях реализации проекта, отвечает за маркетинговую кампанию и продвижение поселка.

Бизнес-план коттеджного посёлка «Изумрудная долина»

1. Общая характеристика фирмы

Для реализации проекта коттеджного поселка «Изумрудная долина» будет создана управляющая компания в форме ООО с ограниченной ответственностью. Офис компании расположится на территории самого посёлка, что обеспечит непосредственный контроль над процессами его развития и управления.

2. Структура управления

Предлагается создать следующую структуру должностей для эффективного управления проектом:

1. Генеральный директор: главный идеолог проекта, контролирующий реализацию всех процессов и принимающий ключевые решения.

2. Бухгалтер: ответственный за финансовое планирование, управление денежными потоками и учет финансовых операций.

3. Менеджер по продажам и рекламе: курирующий маркетинговую кампанию и продвижение посёлка, особенно актуален на ранних стадиях реализации проекта.

Оценка эффективности

Внутренняя норма доходности инвестиционного проекта является ключевым показателем его успеха. Для «Изумрудной долины» необходимо рассчитать ВНД, сравнить ее с требуемой нормой доходности инвестора и принять решение о целесообразности реализации проекта. При этом следует учитывать безрисковую ставку доходности и другие факторы, влияющие на эффективность инвестиционной деятельности.

3.2 Характеристика товаров и услуг

В ходе реализации проекта планируется создание коттеджного поселка на территории около д. Дарна Истринского района Московской области, расположенного в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе или в 33 км по Волоколамскому шоссе. Общая площадь участка составляет 980 571 квадратный метр.

Общее описание:

Территория будущего поселка, с трех сторон окружённая лесом, создает атмосферу умиротворения, что крайне важно для современного человека, живущего в ритме большого города. Высокая транспортная доступность поселка по сравнению со столицей и развитая инфраструктура внутри самого поселка позволят жителям наслаждаться спокойствием, не будучи оторванными от городской жизни. Наличие современных средств связи обеспечит возможность ведения бизнеса на расстоянии, используя коттедж как постоянное место жительства или сезонный отдых.

На данной территории планируется разместить 500 домов, размер каждого участка составляет 20 соток.

Предусматривается строительство двухэтажных домов трёх категорий: эконом-класса, бизнес-класса и класса люкс.

Площадь дома эконом-класса: 110 квадратных метров. На каждом участке планируется гараж.

Площадь дома бизнес-класса: 200 квадратных метров.

Площадь дома класса люкс: 305 квадратных метров. На участке также предусмотрена подземная парковка. При этом в процессе строительства домов этого класса будет возможна индивидуальная планировка в соответствии с пожеланиями будущего владельца.

Инженерия:

Все дома, независимо от категории, будут сданы владельцу с чистовой отделкой «под ключ». В каждый дом подведены коммунальные услуги: газ, вода, электричество, телефонная связь и телевидение.

Инфраструктура:

Для обеспечения комфортной и автономной жизни в коттеджном поселке будет создана развитая инфраструктура. Планируется строительство следующих объектов:

• Кафе
• Салон красоты
• Фитнес-клуб с бассейном
• Магазин продуктов, аптека
• Помещения под боулинг/бильярд
• Детский сад
• Средняя школа

На территории посёлка будут проложены асфальтовые дороги для удобного движения автотранспорта, а также выложены пешеходные дорожки из фигурной плитки. Уютальные аллеи планируются ближе к центру посёлка и его социальной инфраструктуре. Перед школой и детским садом будет создан уютный дворик с зимним садом.

Безопасность:

Для обеспечения безопасности на территории коттеджного поселка будет построено ограждение, КПП со шлагбаумом. Управляющая компания заключит договор с частной охранной организацией, что позволит обеспечить профессиональную охрану и безопасность жителей посёлка.

Управленческая компания также будет иметь свой офис на территории посёлка в здании администрации для удобства взаимодействия с жителями.

3.3 Анализ конкуренции на рынке сбыта

Загородная недвижимость сегодня представляет собой наиболее обширную нишу на рынке недвижимости. Загородная недвижимость подходит как тем, кто стремится к уединению и комфорту, так и тем, кто ценит общительность.

Помимо обеспечения максимального комфорта и удовлетворения желаний покупателей, загородная недвижимость имеет ещё одно преимущество — стабильные цены, в отличие от недвижимости в городских районах.

Это способствует растущей популярности загородных посёлка.

Рынок коттеджных посёлков активно развивается: в Подмосковье существует более 350 таких населённых пунктов. Появляются новые форматы, такие как «дальние дачи», расположенные на расстоянии более 80 км от МКАД, преимущественно эконом-класса.

Интересно также отметить появление коттеджных поселений, включающих разные типы жилья: коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Один из последних нововведений — это поселки лейнхаусов, которые представляют собой уютный европейский пригород с узкими улочками и оригинальной архитектурой.

Важным фактором на подмосковном рынке недвижимости становится строительство мега-проектов, таких как Рублево-Архангельское, А101, Большое Домодедово. Эти проекты подразумевают комплексное развитие больших территорий (от 500 до 13 000 гектаров), строительство всех необходимых объектов инфраструктуры, включая малоэтажное жильё, коттеджные посёлка, многоквартирные дома, бизнес-центры, спортивные комплексы, школы и больницы. Ожидается расширение дорожной сети, возведение новых трамвайных линий и станций легкого метро.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует положительную динамику и достигает качественно нового уровня развития.

Основные тенденции на рынке загородного жилья в 2013 году:

Основное предложение сосредоточено в пределах 30-60 км от МКАД. На конец первого квартала 2013 года наибольшее количество загородных поселков, включая эксплуатируемые, находилось на Новорижском шоссе (18% от общего числа проектов). Рублево-Успенское и Ярославское шоссе занимают 9% и 7% соответственно в общей структуре загородных поселков. Распределение поселков на стадии активных продаж по направлениям соответствует структуре проектов на всех стадиях эксплуатации, но имеет свои особенности. Например, на Новорижском шоссе доля первичного рынка увеличилась до 20%, в то время как Рублево-Успенское шоссе представляет всего 2% от общего количества подмосковных поселков на стадии продаж. Это указывает на перенасыщение рынка в некоторых направлениях и дефицит предложений в других.

Что касается распределения предложений по сегментам, то в 2013 году они выглядели следующим образом:

Вид жилья	Степень насыщения
Элитный	5%
Бизнес-класс	27%
Эконом-класс	68%

На начало 2013 года наблюдался рост числа сделок с загородными объектами бизнес-класса (27%), что связано со снижением цен в некоторых проектах на 15-40%. Элитные поселки конкурируют со вторичным рынком, что привело к некоторому оттоку покупателей. Несмотря на это, поселки эконом-класса остаются наиболее ликвидными (68%).

Взаимосвязь между инфраструктурой и загородным строительством:

Требования к инфраструктуре варьируются в зависимости от класса поселка. В эконом-классе инфраструктура обычно ограничивается охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе стандарты включают в себя детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, охраняемую территорию, централизованное электроснабжение, газо- и водоснабжение, развитую инженерию и эффективную работу жилищно-коммунальных служб. Инфраструктура элитных поселков аналогична бизнес-классу, но с более высоким уровнем сервиса и качества.

Одной из перспективных тенденций является интеграция объектов общественного пользования (магазины, рестораны, учебные и медицинские учреждения) за пределы коттеджного поселка, создавая единую развитую инфраструктуру для всего комплекса поселков. Примером может служить строительство мега-комплекса «Павловское Подворье» на Новорижском шоссе.

Тенденции в загородном строительстве:

Несмотря на высокий спрос, конкуренция в сегменте бизнес-класса значительно выросла. В связи с этим девелоперы уделяют больше внимания разработке концепций проектов, привлекая консалтинговые компании, известные архитектурные бюро и иностранные строительные фирмы. Современные строительные технологии позволяют создавать выразительные архитектурные решения. Архитектурный стиль и концепции проекта влияют на выбор потребителя.

Покупательские предпочтения в загородном строительстве:

В настоящее время наибольшим спросом пользуются дома классической архитектуры и в стиле «фьюжн».

Факторы, определяющие ценовую политику:

1. Престижность направления и местоположение поселка. Коттедж на Егорьевском шоссе будет стоить меньше, чем аналогичный объект на Новорижском направлении.

2. Стоимость строительных материалов.

3. Коммуникации и инженерные системы.

4. Наличие инфраструктуры.

В первом квартале 2013 года на рынке загородной недвижимости наблюдалась ценовая коррекция в сегментах «бизнес» и «элит». Средняя стоимость квадратного метра недвижимости с учетом земли составила 2720 долларов для сегментов «бизнес» и 4770 долларов для элитных поселков. На рынке наблюдается тенденция к вымыванию предложений с наибольшей удельной стоимостью, особенно в сегментах «бизнес» и «элит». Новые проекты, предлагающие привлекательные ценовые условия, также влияют на снижение средних рыночных цен.

Кроме того, конкуренцию первичным предложениям все чаще представляют собой предложения от физических лиц, которые могут предоставить покупателям выгодные условия. Из-за этого девелоперы вынуждены пересматривать свою ценовую политику, особенно если проект уже длительное время находится на рынке. По прогнозам экспертов, до конца 2013 года больше всего подвержены коррекции цены в элитных поселках, а снижение цен в сегменте «бизнес» может остановиться.

В поселках эконом-класса за квартал был зафиксирован незначительный рост удельной стоимости загородных домов, что можно связать с подходом летнего сезона. Средняя стоимость домовладений с учетом земли составила 1530 долларов за квадратный метр.

Анализируя спрос на коттеджные поселки бизнес-класса, можно выделить три основных направления: Новорижское, Киевское и Калужское шоссе, а также Дмитровское шоссе. По состоянию на конец первого квартала 2013 года средние ценовые показатели в этих районах были следующими:

• Новорижское шоссе — 40 270 долларов за сотку (-4% по сравнению с концом 2012 года)
• Киевское и Калужское шоссе — 20 470 долларов за сотку (+12%)
• Дмитровское шоссе — 18 800 долларов за сотку (+3%)

Рост популярности Дмитровки можно объяснить близостью к большой воде, наличием курортных зон и мест для активного отдыха, а также улучшенной транспортной доступностью. Киевское направление пользуется популярностью благодаря своим старинным дачным местностям.

Теперь перейдем к анализу конкурентов на рынке загородной недвижимости в сегменте бизнес-класса:

Коттеджный поселок «Гринфилд»

• Адрес: Новорижское шоссе, 29 км от МКАД
• Площадь участков: от 20 соток
• Цена: от 800 000 долларов
• Классификация: De Luxe

«Гринфилд» — это первый в России мегапоселок такого класса. Его уникальная социально-бытовая инфраструктура сочетает в себе лучшее из отечественного и зарубежного опыта коттеджно-поселкового строительства. В 2006 году поселок получил Золотую премию в номинации «Elite» Премии «Поселок года — 2006».

Главной идеей «Гринфилда» является простор. Раньше дома строились близко друг к другу, а иногда даже имели смежные стены. На площади в 127 гектаров помимо 300 участков расположены развитая инфраструктура и зоны отдыха.

Поселок удобно расположен недалеко от МКАД (29 км по Новорижскому шоссе), что обеспечивает хорошую пропускную способность и качественное дорожное покрытие. С всех сторон «Гринфилд» окружен лесами, охраняемыми Гослесфондом, а рядом протекают реки Беляна и Грачиха, что придает месту живописность. В центре поселка расположено озеро с островами, окружённое парком и рекреационной зоной.

«Гринфилд» предлагает следующие услуги своим жителям:
— Квалифицированная инженерная служба для обслуживания общепоселковых сетей и оборудования, освещения периметра и улиц, а также подачи воды, газа и электроэнергии.
— Служба уборки, обеспечивающая уборку улиц, мест общего пользования и вывоз мусора, включая уборку снега зимой.
— Профессиональная служба безопасности с круглосуточным патрулированием территории, видеонаблюдением и доступом по персональным магнитным картам.

В поселке также есть детская игровая площадка, универсальная спортивная площадка, торговый центр, супермаркет, фитнес-центр, плавательные бассейны, солярий и тренажерный зал. Для детей имеется детский комплекс, а система «умный поселок» позволяет контролировать микроклимат, включать и выключать свет, а в случае необходимости получать сигнал о проблеме от службы безопасности.

Коттеджный поселок «Лужки-2»

• Адрес: Новорижское шоссе, 35 км от МКАД
• Площадь участков: от 15 соток
• Цена: от 500 000 долларов

Коттеджный поселок «Лужки-2» расположен на Новорижском шоссе, в 35 километрах от МКАД. Он предлагает участки площадью от 15 соток по привлекательной цене starting from $500,000. Дополнительная информация о поселке и его услугах не была предоставлена.

Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» представляет: коттеджные поселки для комфортной жизни

Коттеджный поселок «Лужки-2»

Местность и расположение

Местность, где расположен наш проект, давно известна московской интеллигенции за свою природную красоту, покой и особую атмосферу. Поселок находится в 20 минутах езды от Москвы по хорошей трассе Новорижскому шоссе с высокой пропускной способностью и современным асфальтовым покрытием.

Для тех, кто любит активный отдых, в поселке есть спортивная площадка, а для любителей спокойствия — возможность прогуляться по лесу и посидеть за грибами или ягодами.

Инфраструктура

Инфраструктура поселка включает в себя:

• Центральные коммуникации с подводкой к границам участков
• Организацию круглосуточной охраны
• Централизаное обслуживание коммуникаций и территории, включая очистку дорог и вывоз мусора

Коттеджный поселок «Риверсайд»

Местность и расположение

Коттеджный поселок «Риверсайд» расположен в одном из живописнейших мест недалеко от Истринского водохранилища, на опушке смешанного леса. Поселок уютно расположился рядом с рекой Беляна, чей свежий аромат привлекает любителей дачного отдыха.

Инфраструктура

Поселок «Риверсайд» оснащен полной инфраструктурой, включая:

• Полный набор инженерных коммуникаций
• Сплошное ограждение по периметру поселка
• Торговые, развлекательные и спортивные центры
• Охрана с шлагбаумом на вездеходе и современной системой охранных систем
• Медицинское обслуживание и отделение банка

Коттеджный поселок «Светлогорье»

Местность и расположение

Поселок «Светлогорье» находится в живописном холмистом месте, окруженном лесами. Он расположен в 20-25 минутах езды от МКАД с удобной транспортной развязкой, позволяющей легко добраться как до Москвы, так и до области. Поселок отделяет от шоссе лишь полтора километра по хорошей асфальтированной дороге, по которой не доносится шум трассы.

Инфраструктура

В коттеджном поселке «Светлогорье» развита следующая инфраструктура:

• Фитнес-центр с развлекательным комплексом и теннисным кортом
• Спортивные и детские площадки
• Торговый комплекс, школа, детский сад и поликлиника
• Лесопарковая зона отдыха на территории в 10 га

Система безопасности, контрольные пункты, администрация и служба эксплуатации обеспечивают безопасность и комфорт жизни в поселке.

Коттеджный поселок «Николина Поляна»

Местность и расположение

Коттеджный поселок «Николина Поляна» расположен на Рублевском направлении, в 20 км от МКАД. Поселок окружен живописными долинами рек Истры и Москвы, что обеспечивает уникальные виды и экологичность.

Инфраструктура

В коттеджном поселке «Николина Поляна» предлагается:

• Площадь участков от 13 соток с ценой от 237 000 USD
• Современные трассы доступа: Ново-Рижское, Ильинское и Рублево-Успенское шоссе обеспечивают легкий подъезд

Коттеджный поселок «Риверсайд»: комфортная жизнь на берегу реки

Описание проекта

Коттеджный поселок «Риверсайд» – это уникальное место для отдыха и жительства, расположенное на берегу речки Беляны, в 26 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок предлагает индивидуальную застройку земельных участков без обязательного подряда на строительство, обеспечивая при этом все необходимые удобства и инфраструктуру для комфортной жизни.

Инфраструктура поселка:

• Гостевая парковка
• Спортивная и детская площадка
• Мини-маркет
• Аптека

Особенности коттеджного посёлка «Риверсайд»:

• Местоположение: Поселок расположен в 15 минутах езды от МКАД, на престижном Новорижском шоссе, известном своей высокой пропускной способностью. Это обеспечивает легкий и быстрый доступ к городу и его удобства.
• Природная красота: Территория посёлка находится в окружении лиственных лесов и сосновых рощ, что создает идеальные условия для отдыха на природе, рыбалки и дает возможность наслаждаться свежим воздухом в экологически чистом районе Подмосковья.
• Развитая инфраструктура: В посёлке предусмотрены все необходимые удобства, включая электричество, газ, воду, канализацию и отопление. Также есть детский сад, музыкальная и общеобразовательная школа, что делает посёлок идеальным местом для семей с детьми.
• Безопасность: Территория посёлка огорожена забором, а на въезде и выезде расположены контрольно-пропускные пункты с круглосуточной охраной. Обеспечено взаимодействие с вневедомственной охраной и пожарной бригадой для оперативного реагирования на любые сигналы тревоги.

Анализ рынка:

Рынок загородной недвижимости динамично развивается, особенно заметен рост спроса на коттеджные поселки. Этот сегмент рынка предлагает широкий выбор вариантов, что свидетельствует о его перспективности. Однако конкуренция в этой сфере высока, поэтому важно определить свою нишу и выделиться среди других предложений.

План маркетинга:

Маркетинговая стратегия для успеха на конкурентном рынке включает несколько ключевых моментов:
— Определение уникальной ниши – доступные по цене коттеджные дома в престижном месте;
— Превосходное расположение на Новорижском шоссе, обеспечивающее интерес потенциальных покупателей;
— Фокус на сегменте загородной недвижимости с доступными ценами;
— Создание привлекательного веб-сайта, отражающего все преимущества посёлка и домов, а также предоставляющего всю необходимую информацию для заинтересованных покупателей.

Главные преимущества коттеджного посёлка «Риверсайд»:
— Престижное расположение у реки;
— Доступные цены на земельные участки и дома;
— Развитая инфраструктура и удобства;
— Индивидуальный подход к выбору класса дома в соответствии с возможностями покупателя.

Поселок «Риверсайд» предлагает уникальную возможность стать владельцем загородного дома в престижном месте, сочетая природную красоту и развитую инфраструктуру.

Выбор подходящего застройщика и привлечение инвестиций позволят инициатору проекта создать привлекательное предложение на рынке коттеджных поселков.

Для успешной реализации домов рекомендуется заключить договор с компанией, специализирующейся на разработке эффективной маркетинговой стратегии в соответствии с индивидуальными потребностями реализатора проекта.

Организационный план:

В рамках реализации проекта целесообразно заключить договор со строительной компанией. Предлагается использовать канадскую технологию строительства, которая является современной и отвечает высоким стандартам энергоэффективности, комфорта, экологической безопасности и огнестойкости.

Преимущества канадской технологии:

• Сжатые сроки строительства каркасно-щитового дома;
• Возможность ведения работ в зимний период;
• Высокие эксплуатационные показатели каркасных домов;
• Энергосбережение, обеспечиваемое деревянным домом;
• Высокий уровень индустриализации и стандартизации;
• Экологичность каркасного строительства;
• Архитектурная выразительность.

Каркасная технология позволяет строить дома разного класса с использованием одной технологии, а классовая разница достигается за счет внешней и внутренней отделки. Дом может быть украшен декоративной штукатуркой, сайдингом, облицовочным кирпичом или другими современными материалами.

На рынке застройщиков около 20 компаний, специализирующихся на канадской технологии строительства, многие из которых предлагают индивидуальный подход к клиентам и конкурентоспособные цены для оптовых заказчиков. Договор можно заключить с возможностью различных форм расчета.

В рамках проекта планируется построить 500 домов разного ценового уровня: 220 эконом-класса, 200 бизнес-класса и 80 люксовых домов.

Схема оплаты:

Оплата за дома составляет 50% предоплата и 50% по факту сдачи дома из-за специфики расчетов, принятой в строительных компаниях.

Инфраструктура проекта:

На территории коттеджного поселка планируется строительство различных объектов для создания современной инфраструктуры: кафе, салона красоты, фитнес-клуба с бассейном, магазина продуктов и аптеки, боулинг/бильярд-зала, детского сада и средней школы.

Предполагается продажа этих помещений специалистам в соответствующих областях, что обеспечит высокое качество услуг.

Финансовый план:

Финансовый план разработан на период 2 лет с момента первоначальных инвестиций в проект. Методика оценки соответствует принципам бюджетного подхода, где каждый временной интервал рассматривается с точки зрения притоков и оттоков денежных средств. Это позволяет определить ключевые показатели эффективности и финансовой устойчивости проекта.

Расчеты выполнены в рублях по постоянным ценам второго квартала 2013 года с учетом соответствующего налогового режима.

Общие инвестиционные затраты на реализацию проекта составляют 771 148 тыс. рублей, включая инвестиции в оборотные средства (незавершенное строительство объектов недвижимости). Подробный разбивка платежей представлена в таблице.

На первом этапе реализации планируется инвестировать средства в обустройство территории, включая вывоз мусора, установку забора, прокладку дороги, подключение к газу и электричеству, прокладку коммуникаций, подвод воды и благоустроительные работы. Также будут проведены строительство административного здания и другие необходимые мероприятия.

Начиная с четвертого месяца реализации проекта, будет происходить возведение первых объектов недвижимости, предназначенных для дальнейшей продажи.

Общие инвестиционные издержки

№ п/п	Категория инвестиций	Всего (за весь период реализации проекта)	Периоды реализации проекта
1	Обустройство территории строительства (вывоз мусора, забор, прокладка дороги, подвод газа и электричества, прокладка коммуникаций, подвод воды, благоустройство территории)	80 496	26 832
2	Строительство здания администрации	1 860	—
3	Инвестиции в прочий оборотный капитал. тыс. руб	688 792	178
4	Общие инвестиции, тыс. руб	771 140	27 010

Доходы проекта

Объект недвижимости	Количество объектов	Стоимость объекта (тыс. руб)	Общая стоимость (тыс. руб)
Дома эконом-класса	220	5 217	1 147 740
Дома бизнес-класса	200	11 060	2 212 000
Дома люкс-класса	80	16 072	1 285 760
Магазин / аптека	1	1 213	1 213
Кафе	1	899	899
Боулинг/бильярд	1	1 057	1 057
Фитнес-клуб	1	5 938	5 938
Салон красоты	1	1 438	1 438
Дет. сад	1	27 492	27 492
Школа	1	27 472	27 472
Всего	507	97 858	4 711 009

Расходная часть

Затраты на строительство:

Объект недвижимости	Количество объектов	Затраты на строительство объекта (тыс. руб)	Общие затраты на строительство
Дома эконом-класса	220	4 570	1 005 400
Дома бизнес-класса	200	10 262	2 052 400
Дома люкс-класса	80	15 149	1 211 920
Магазин / аптека	1	364	364
Кафе	1	750	750
Боулинг/бильярд	1	1 055	1 055
Фитнес-клуб	1	1 486	1 486
Салон красоты	1	872	872
Дет. сад	1	23 373	23 373
Школа	1	21 283	21 283
Всего	507	79 164	4 318 903

Расходы на оплату труда административно-управленческого персонала:

Занимаемая должность	Кол-во (чел.)	З/п в руб.	З/п в месяц
Директор	1	50 000	50 000
Бухгалтер	1	45 000	45 000
Менеджер по продажам и рекламе	1	45 000	45 000
Менеджер по хозяйственным вопросам	1	45 000	45 000
Всего	4	185 000	185 000

Расходы на маркетинг:
65 тыс. руб в месяц первые 9 месяцев реализации проекта, начиная с 10-го месяца — 40 тыс. руб

Расходы на охрану:
70 тыс. руб в месяц в течение всего периода строительства. После сдачи объектов недвижимости заказчикам, данная статья расходов будет нулевой; издержки по уходу за объектами будут оплачиваться владельцами приобретенных объектов.

Сумма заемных средств, необходимых для финансирования: 771 148 тыс. руб. Привлечение указанной суммы полностью покрывает инвестиционные затраты проекта, обеспечивая положительное сальдо денежных потоков в течение всего горизонта исследования.

Сумма	Условия финансирования
Среднесрочный банковский кредит	771 148 tys. руб

Полное погашение долга: 771 148 tys. руб

Примечание: на 9-й месяц реализации проекта для покрытия отрицательного значения кумулятивной кассовой наличности будут привлечены дополнительные кредитные ресурсы в размере 9 028 тыс. руб.

Погашение кредита:

• За первый год: 55 082 тыс. руб.
• За второй год: 660 984 тыс. руб. (12 месяцев * 55 082 тыс. руб.)

Выплата процентов по кредиту за два года составит в общей сложности:

• Первый год: 7 712 тыс. руб. (11 месяцев * 0,12) + 7 161 тыс. руб. (12-й месяц * 0,12) = 14 873 тыс. руб.
• Второй год: от 55 082 до 605 902 тыс. руб. * 0,12 = от 661 до 7569 тыс. руб. (в зависимости от месяца погашения)

Общая сумма выплаченных процентов за два года: 14 873 + (от 661 до 7569) = от 15 534 до 22 442 тыс. руб.

Отчет о чистой прибыли:

№	Статьи	Общая сумма (за весь период реализации проекта)
1	Полный доход	4 711 009 тыс. руб.
1.1	Доходы от продажи недвижимости	4 711 009 тыс. руб. (сумма пунктов 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3)
1.1.1	Домов эконом-класса	1 147 740 тыс. руб.
1.1.2	Домов бизнес-класса	2 212 000 тыс. руб.
1.1.3	Домов люкс	1 285 760 тыс. руб.
1.1.4	Другие объекты недвижимости	65 509 тыс. руб.
2	Издержки производства и сбыта	4 326 208 тыс. руб.
2.1	Затраты на строительство	4 318 903 тыс. руб.
2.2	Зарплата сотрудников	4440 тыс. руб.
2.3	Расходы на маркетинг	1 185 тыс. руб.
2.4	Расходы на охрану	1680 тыс. руб.
3	Операционная прибыль	384 801 тыс. руб.
4	Финансовые издержки:
4.1	Проценты по кредиту	57 838 тыс. руб.
5	Прибыль до налогообложения	326 963 тыс. руб.
6	Налог на прибыль (20%)	65 393 тыс. руб.
7	Чистая прибыль	261 570 тыс. руб.

Денежные потоки:

• Приток наличности: 771 148 тыс. руб. (первый год) + 55 082 тыс. руб. (второй год) = 826 230 тыс. руб.
• Отток наличности: 4 326 208 тыс. руб. (издержки) + 65 393 тыс. руб. (налоги) + 57 838 тыс. руб. (проценты по кредиту) + 771 148 тыс. руб. (погашение кредита) = 5 220 587 тыс. руб.
• Сальдо денежного потока: 261 570 тыс. руб. (чистая прибыль) — 5 220 587 тыс. руб. (отток наличности) = -4 959 017 тыс. руб.

Вывод:

Проект по созданию коттеджного поселка с развитой инфраструктурой демонстрирует приемлемые финансово-экономические показатели. В целом, проект является эффективным и может привлекать инвестиции в строительную отрасль.

Бизнес-план постоянно обновляется с учетом изменений внутри организации, на рынке строительных услуг и в экономике страны.

Высокая конкуренция в сфере загородной недвижимости вынуждает застройщиков и инвесторов коттеджных поселков внедрять новые подходы для привлечения покупателей. Для разработки эффективной концепции коттеджного поселка необходимы свежие идеи, которые помогут выделить его на фоне конкурентов. Учитывая текущее состояние рынка охраняемых коттеджных поселков, их уникальные характеристики могут стать непоспоримым преимуществом в борьбе за потребителей.

Данный бизнес-план направлен на привлечение инвестиций для создания нового предприятия — ООО «ИнвестСити», которое будет заниматься строительством коттеджного поселка «Изумрудная долина».

Главными преимуществами предлагаемого поселка будут его престижное расположение, доступные цены, развитая инфраструктура и удобные варианты оформления. Покупатели смогут выбрать дом, соответствующий их возможностям и предпочтениям.

Анализ рынка показывает, что рынок загородной недвижимости динамично развивается, а сегмент коттеджных поселков является наиболее привлекательным и перспективным.

Финансово-экономический анализ проекта строительства коттеджного поселка с развитой инфраструктурой свидетельствует о его эффективности и финансовой жизнеспособности.

Список литературы:

1. Баринов, В.А. Бизнес-планирование: учебное пособие. М.: Форум, 2010.

2. Бекетова, О.Н., Найденков В.И. Бизнес-план: теория и практика. М.: Альфа-Пресс, 2011.

3. Буров, В.П., Ломакин А.Л., Морошкин В.А. Бизнес-план фирмы: Теория и практика. М.: ИНФРА-М, 2011.

4. Бусыгин, А.В. Предпринимательство: учебник для вузов. М., 2012.

5. Галенко, В.П., Самарина Г.П., Страхова О.А. Бизнес-планирование в условиях открытой экономики. М.: Академия, 2010.

6. Горемыкин, В.А. Бизнес-план: Методика разработки. 45 реальных образцов бизнес-планов. М., 2010.

7. Грибов, В.Д. Основы бизнеса: учебное пособие. М., 2011.

8. Ефимова, О.В. Финансовый анализ: учебное пособие. М., 2011.

9. Ковалева, А.М. Финансы фирмы: учебник. М.: Центр, 2011.

10. Маниловский, Р.Г. Бизнес-план: методические материалы. М.: Финансы и статистика, 2011.

11. Муравьев, А.И. Предпринимательство: учебник. СПб., 2010.

12. Черняк, В.З. Бизнес-планирование. М.: КноРус, 2011.

Электронные ресурсы:

[Приложение № 2] (файл) — коттеджи бизнес-класса.

Приложение № 4

Популярные коттеджные поселки Подмосковья

Название поселка	Веб-сайт
«Акватория»	www.green-oasis.ru/akvatorijaistri/
«Аврора»	www.green-oasis.ru/avrora/
«Австрийский дворик»	www.green-oasis.ru/avstrijskijdvorik/
«Березки»	www.green-oasis.ru/berezki/
«Березовка»	www.green-oasis.ru/berezovka/
«Борь»	www.green-oasis.ru/bor/
«Власово»	www.green-oasis.ru/vlasovo/
«Глубокое озеро»	www.green-oasis.ru/glubokoeozero/
«Голубое»	www.green-oasis.ru/goluboe/
«Гринфилд»	www.green-oasis.ru/greenfild/
«Дарьино»	www.green-oasis.ru/darino/
«Дворики»	www.green-oasis.ru/dvoriki/
«Доброе»	www.green-oasis.ru/dobroe/
«Дубрава»	www.green-oasis.ru/dubrava/
«Дубровка»	www.green-oasis.ru/dubrovka/
«Дюна»	www.green-oasis.ru/duna/
«Европа»	www.green-oasis.ru/evropa/
«Европейская деревня»	www.green-oasis.ru/evropejskajaderevnja/
«Жаворонок»	www.green-oasis.ru/gavoronok/
«Зеленые холмы»	www.green-oasis.ru/zeleniexolmi/
«Истра»	www.green-oasis.ru/istra/
«Киевский»	www.green-oasis.ru/kievskij/
«Красная горка»	www.green-oasis.ru/krasnajagorka/
«Малый Петербург»	www.green-oasis.ru/malijpeterburg/
«Машкинские холмы»	www.green-oasis.ru/mashkinskiexolmi/

Продолжение таблицы: Популярные коттеджные поселки Подмосковья

Название поселка	Веб-сайт
«Маяк»	www.green-oasis.ru/majak/
«Николина поляна»	www.green-oasis.ru/nikolinapoljana/
«Новорижский»	www.green-oasis.ru/novorigskij/
«Новые Вешки»	www.green-oasis.ru/noveveski/
«Павлово»	www.green-oasis.ru/pavlovo/
«Петровский парк»	www.green-oasis.ru/petrovskijpark/
«Полянка»	www.green-oasis.ru/poljanka/
«Радуга»	www.green-oasis.ru/raduga/
«Раздолье»	www.green-oasis.ru/razdolje/
«Риверсайд»	www.green-oasis.ru/riversajd/
«Родники»	www.green-oasis.ru/chistieprudi/
«Росинка»	www.green-oasis.ru/rosinka/
«Серебряный бор»	www.green-oasis.ru/sosnovijbor/
«Серебряный Век»	www.green-oasis.ru/serebrjanijvek/
«Сказка»	www.green-oasis.ru/skazka/
«Славенка»	www.green-oasis.ru/slavenka/
«Солнечный»	www.green-oasis.ru/solnechnij/
«Сосновый бор»	www.green-oasis.ru/sosnovijbor/
«Старая Рига»	www.green-oasis.ru/starajariga/
«У лесного озера»	www.green-oasis.ru/ulesnogoozera/
«Чистые пруды»	www.green-oasis.ru/chistieprudi/
«Эдем»	www.green-oasis.ru/edem/
«Южный»	www.green-oasis.ru/jugnij/
«Юлия»	www.green-oasis.ru/julija/