=====================================================
Индустрия сдачи в аренду жилья постоянно развивается и люди ищут новые направления, чтобы зайти на этот высоко конкурентный рынок с новым форматом бизнеса. Японцы предложили новый формат отелей – «капсульный», который работает в бюджетном сегменте рынка, и позволяет на минимальной площади помещения разместить много клиентов, предоставив каждому их них отельную зону для отдыха.
Как это работает
Капсульный отель — это один из новых форматов ведения отельного бизнеса, который представляет собой комнаты с ячейками (боксами) для ночлежки. Боксы могут быть расположены как в один этаж, так и в два уровня, особенно это актуально для отелей с ограниченной площадью помещения.
Стандартный номер
Стандартный номер капсульного отеля — это комната размером 2×1×1,25 м., и предназначен он в первую очередь для ночлежки, но посетители могут также посмотреть телевизор, поработать за ноутбуком, места для этого вполне достаточно. Входные двери в номер могут быть сплошными или же из стекла, которые при необходимости закрываются шторой или жалюзи.
Услуги
Багаж посетителей хранится в шкафчиках на замках, недалеко от места ночлега. Туалет, ванная комната и кухня организовывают отдельно, и они являются общими для всех посетителей.
Целевая аудитория
Целевая аудитория проекта: люди, приехавшие в командировку, студенты, бюджетные туристы. Люди все чаще не хотят переплачивать за «комфорт», если им достаточно койко-места, чтобы переночевать, умыться и поехать утром по делам.
Преимущества
Формат капсульных отелей имеет ряд преимуществ, которые мотивируют предпринимателей инвестировать средства в их запуск. Повышенный комфорт проживания по сравнению с хостелом, бюджетный старт и меньшие ежемесячные затраты в сравнении с классическим отелем, невысокая цена на проживание, привлекает много клиентов и спрос постоянно растет.
Недостатки
Из недостатков: новый вид арендного жилья и для раскрутки вашего отеля потребуются вложения в рекламу, есть смысл работать только в крупных городах, формат подразумевает аренду помещения в выгодной локации города, и ежемесячная плата будет высокой.
Как открыть капсульный отель
Капсульные отели позволяют получать максимальную прибыль из арендованного пространства. Ключевым моментом при открытии капсульного отеля является поиск выгодной локации. Ваша задача найти помещение возле аэропортов, вокзалов, туристических мест вашего города, а также в центральной части города, где собственно и проводят много различных бизнес конференций.
Оформление
Площадь помещения стоит рассчитывать исходя из планируемого количества мест в вашем отеле. Так, для примера, арендовав 50 кв.м. вы можете разместить там 10 – 12 капсул и оборудовать туалет, душевую и зону для приема пищи.
Оборудование
Основной бюджет на оборудование уйдет на покупку самих капсул (номеров) для посетителей. Сами спальные ячейки представляют собой мебельный каркас с хорошей звукоизоляцией и вентиляций, с продуманным освещением и смонтированным местом для сна.
Дополнительное оборудование
Есть два основных способа, где взять такие мебельные конструкции: купить готовые решения или самостоятельно спроектировать и заказать у мебельных фирм конструкции под спальные места для отеля. Из дополнительного оборудования будут нужны кассовый аппарат, телевизоры и оргтехника, гардеробный шкаф с вешалками, шкафы для хранения багажа клиентов с возможностью закрыть их на ключ, мебель для зоны ресепшн, постельное белье, сантехника и мебель для санузла и душевой, мебель и оборудование для кухни и зоны приема пищи.
Затраты
Затраты на оборудование будут зависеть от класса капсульного отеля и степени его оснащенности различной техникой.
Оформление документов
Чтобы вести официальную деятельность вам нужно будет оформить пакет документов. Открыть ИП, указать ОКВЭД на деятельность, оформить договор аренды на помещение, получить разрешения на работу от СЭС и пожарной службы, оформить на работу персонал, у сотрудников должны быть санитарные книжки, договор на вывоз мусора, регистрация кассового аппарата.
Если у вас возникают сложности с оформлением документов, лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу в вашем городе.
Услуги капсульного отеля
Помимо сдачи спальных мест, вы можете предлагать своим гостям комплекс дополнительных услуг:
- Трансфер из аэропорта или вокзала (в оба конца).
- Питание (можно предложить завтрак, обед и ужин).
- Уход за личной одеждой.
Бесплатные услуги
Обязательными для предоставления должны быть Wi-Fi и охранная система.
Для функционирования капсульного отеля потребуется персонал: администратор и уборщица. Бухгалтерию можно аутсорсить. Для обеспечения безопасности можно заключить договор с одной из местных охранных фирм.
Маркетинг
Чтобы привлечь клиентов, необходимо использовать различные маркетинговые инструменты и инвестировать в рекламную кампанию. Вот некоторые эффективные методы:
- Установка заметной вывески на здании отеля.
- Регистрация в онлайн сервисах по бронированию жилья (например, Airbnb, Booking).
- Реклама в социальных сетях (оплачиваемая реклама).
- Активное участие в городских форумах и сообществах.
- Создание собственного сайта с контекстной рекламой.
- Сотрудничество с турагентствами.
Также стоит учитывать, что сарафанное радио может быть эффективным инструментом: довольные гости будут рекомендовать ваш капсульный отель своим друзьям и знакомым.
Стартовый капитал
Составляя бизнес-план и оценивая расходы, необходимо учесть все статьи затрат и рассчитать сумму стартового инвестирования.
Начальные вложения:
- Ремонт помещения — $3000.
- Покупка капсульных номеров — от $1100 за единицу.
- Дополнительное оборудование и расходные материалы — $11000.
- Оформление документов — $350.
- Рекламные материалы (визитки, логотип, сайт) — $500.
Ежемесячные платежи:
- Аренда помещения — от $30 за квадратный метр плюс коммунальные услуги.
- Налоги — $300 в месяц.
- Реклама — от $200 на первые месяцы.
- Заработная плата персонала (администратор и уборщица) — от $750 в месяц на одного сотрудника.
- Расходы на моющие средства, постельное белье и прочее — $150 в месяц.
- Оплата интернета — $20 в месяц.
Чтобы точно рассчитать сумму затрат, необходимо проанализировать стартовые данные: количество номеров, стоимость аренды помещения и другие факторы, влияющие на инвестиции.
Потенциал прибыли
Прибыль капсульного отеля напрямую зависит от количества спальных мест и уровня загруженности заказами. При средней цене проживания в $24-$35 за сутки и загрузке отели 50%-60%, можно рассчитать прибыль исходя из количества размещаемых гостей.
В среднем, инвестиции возвращаются в течение 12-18 месяцев, но это зависит от местоположения отеля.
Выводы
Капсульный отель представляет собой перспективную бизнес-идею, позволяющую зайти на уже переполненную рынок с новыми интересными форматами и маркетинговыми стратегиями. Улучшенное расположение, высокий уровень сервиса и конкурентоспособная цена помогут привлечь постоянных клиентов и повысить рентабельность бизнеса.
Свежие комментарии