Первый этап планирования предприятия
Составление дизайн-проекта, отделка стен различными материалами, замена напольных покрытий, монтаж потолочных конструкций, сантехнические работы, электротехнические работы, перепланировка помещений, замена оконных и дверных блоков, работы по утеплению стен и балконов.
Объем ремонта
Объем ремонта может быть частичным или полным. Стоимость услуг может варьироваться от экономной до люкс. Степень ремонта может быть косметической, текущей или капитальной.
Целевая аудитория
Большинство клиентов на ремонты квартир — это семьи среднего возраста с детьми. При подборе технологий и материалов необходимо учитывать этот аспект.
Выбор перечня услуг и направления
Выбор перечня услуг и направления осуществляется на основе двух факторов: востребованности на рынке и личного опыта и навыков.
Маркетинговая стратегия
Маркетинговая стратегия может включать в себя:
- Собственный представительский интернет-сайт
- Тематические группы в социальных сетях
- Внесение контактных данных фирмы в специализированные каталоги
- Объявления на интернет-досках
- Объявления в газетах и журналах
- Сотрудничество с застройщиками и риелторами
- Раздача листовок в строительных супермаркетах
Производственный план
Производственный план может быть разработан самостоятельно или куплен готовый. Прием заказа и первый выезд на объект могут осуществляться через мобильную связь или интернет.
Обратная связь
Необходимо предусмотреть три телефонных номера, электронную почту или форму обратной связи на сайте, современные интернет-приложения коммуникаторы и мессенджеры. Выезд на объект может быть выполнен инженером и дизайнером.
| Фактор | Описание |
|---|---|
| Востребованность на рынке | Определение популярности услуг на рынке |
| Личный опыт и навыки | Использование опыта и знаний для выбора перечня услуг и направления |
Note: The original text was rewritten to conform to Markdown formatting guidelines.
Ремонтные бригады – это гибкий способ решать задачи капитального ремонта и реконструкции помещений без необходимости нанимать постоянный штат сотрудников. Вы можете нанять свою команду для конкретного проекта или создать бригаду, которая будет работать по сдельной оплате.
Схема привлечения специалистов:
- Сломщики
- Электрики, сантехники, монтажники перегородок, дверей и окон (узкие специалисты)
- Штукатуры, плиточники, маляры, укладчики напольных покрытий, монтажники подвесных потолков (специалисты по отделке)
- Прораб, дизайнер (постоянно на объекте)
Помимо основных специалистов, необходимы:
— Бухгалтер для ведения налоговой отчетности и расчета заработной платы
— Мастер по ремонту оборудования
— Водитель для перевозки материалов и оборудования
Средняя заработная плата рабочего ремонтной бригады составляет около 35 000 рублей в месяц.
Формы бизнеса:
Выбор формы бизнеса зависит от того, с кем вы будете работать – с частными лицами или юридическими лицами, а также от вашего местоположения – России или Украины.
Для России:
- Индивидуальный предприниматель (ИП) или ФОП (Фрилансер в сфере услуг) — такие фирмы могут работать только с частными лицами. ИП может выбрать патентную систему налогообложения, при которой фиксируется определенная сумма, исходя из прогнозируемого дохода. Это позволяет нанять до 15 сотрудников и иметь годовой доход до 60 млн рублей без дополнительных налогов.
- Отчетность – раз в год.
Для Украины:
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО) — эта форма бизнеса позволяет сотрудничать с юридическими лицами и участвовать в тендерах. В России наиболее удобной системой налогообложения является УСН по ставке 15%, которая рассчитывается как 15% от разницы доходов и расходов. Это позволяет сдавать отчетность один раз в год.
- В Украине для ООО выберите упрощенную систему налогообложения 3 группы (5% от дохода при максимальном годовом доходе 5 млн гривен).
Код ОКВЭД:
Для ремонта квартир и строительных работ используется код ОКВЭД 43, включая следующие подразделы:
1. Разработка строительных проектов
2. Электромонтажные, сантехнические и другие строительно-монтажные работы
3. Отделочные работы
Лицензирование и членство в саморегулируемых организациях (СРО):
Для выполнения капитального ремонта и перепланировки помещений на Украине необходимо получить лицензию. Стоимость лицензии в среднем составляет 550 долларов.
Если вы планируете работать в России, рассмотрите возможность вступления в саморегулируемую организацию (СРО). СРО выдает допуски на определенные виды деятельности. Стоимость вступления может варьироваться от 165 000 до 320 000 рублей, плюс ежемесячные членские взносы около 5 000 рублей.
Оценка рисков:
При составлении бизнес-плана важно анализировать уровень конкуренции и оценивать риски. Для анализа рынка необходимо изучить следующие аспекты:
— Конкуренция цен на рынке
— Уровень спроса на услуги по ремонту квартир
— Существующие компании, предоставляющие аналогичные услуги
— Регулирование и требования к лицензированию в вашем регионе
Оценка рисков поможет вам понять потенциальные проблемы и разработать стратегию их решения. Это позволит эффективно планировать свой бизнес и минимизировать возможные потери.
Ниже представлен список фирм, предоставляющих аналогичные услуги по ремонту квартир в вашем регионе с похожим ценовым диапазоном:
[Список фирм]
Чтобы определить методы конкурентов и их стратегии, необходимо изучить их сайты, отзывы клиентов и анализировать их маркетинговые кампании. Это поможет понять, какие преимущества могут предложить другие компании и как вы можете выделиться на фоне конкурентов.
Ваше возможное преимущество может заключаться в использовании инновационных технологий ремонта, таких как экологичные материалы или современные методы строительства. Кроме того, вы можете предложить скидки постоянным клиентам или оптовым заказчикам, что сделает вашу компанию более привлекательной для крупных подрядчиков и регулярных клиентов.
Анализ рынка конкурентов:
- Выход из строя оборудования: Чтобы снизить потери в случае поломки оборудования, можно предложить клиентам работу с частичной предоплатой, что позволит приобрести или арендовать необходимое оборудование на время ремонта.
- Некачественное выполнение работ: Для обеспечения качества услуг важно контролировать качество материалов и соблюдение технологического процесса. Подбор квалифицированного прораба может помочь поддерживать высокий уровень выполнения работ.
- Сезонность: В зимние месяцы, особенно в январе и феврале, наблюдается снижение спроса на ремонтные услуги. Это время можно использовать для планирования отпусков сотрудников и их профессионального развития.
Финансовый план:
Определение стартового капитала, ожидаемой прибыли и расходов является ключевым аспектом при запуске бизнеса по ремонту квартир. Ниже представлен пример расчета стоимости услуг в зависимости от типа работ и площади помещения:
| Тип работ | Расходы (доллары США) |
|---|---|
| Демонтаж старых конструкций, вынос мусора | до 100 долларов на 5 рабочих |
| Черновые работы (штукатурка, стяжка пола, нивелировка) | 450 долларов |
| Чистовые работы (грунтовка, укладка ламината, установка дверей) | 724 доллара |
| Электрика (разводка сети, установку розеток и светильников) | 205 долларов |
| Сантехника (канализация, водопровод, монтаж ванны, унитаза) | 160 долларов |
| Вспомогательные работы (подсобные) | 170 долларов |
Пример расчета стоимости услуг капитального ремонта для однокомнатной квартиры:
- Подготовительные работы: до 100 долларов
- Черновые и чистовые работы: 1224 доллара
- Электрика: 205 долларов
- Сантехника: 160 долларов
- Вспомогательные работы: 170 долларов
Общая стоимость материалов для приведенного примерного перечня работ составляет около 4000 долларов. Ожидаемая прибыль по одному объекту составляет 5809 долларов.
Для обеспечения бесперебойной работы и удовлетворения потребностей клиентов необходимо установить партнерские отношения с надежными поставщиками строительных материалов и оборудования. Интернет-каталоги поставщиков строительных материалов могут помочь в поиске подходящих партнеров, предлагающих различные ценовые варианты.
Оборудование для фирмы по ремонту квартир
Оборудование, необходимое для фирмы по ремонту квартир, включает в себя ручной и электроинструмент, а также измерительные приборы. Инвестиции в качественное оборудование имеют большое значение, так как оно обеспечивает долгий срок службы, повышает эффективность и качество выполняемых работ.
Примерный перечень стартового оборудования:
- Измерительные инструменты: рулетки (до 10 метров), уровни, отвесы, металлические линейки (около $100).
- Ручной инструмент: молотки (стальные, деревянные и резиновые), набор стамеск, гаечные и разводные ключи, ножницы для металла, зачистители проводов, пассатижи, кусачки, валики, кисти, шпатели и инструменты для укладки ламината ($300).
- Электроинструмент: дрель с набором сверл, шуруповерт, электрическая пилка (с набором дисков для различных материалов), перфоратор, электролобзик, шлифовальная машина, пушка для натяжных потолков, компрессор и аэрограф, станок для обработки керамической плитки ($4000).
- Рабочие емкости и вспомогательный инвентарь: ведра, контейнеры, ящики и кофры для инструмента, стеллажи, стремянка, альпинистское снаряжение для монтажа окон, рабочие перчатки, специальная одежда, респираторы, строительные очки против пыли ($400).
- Транспортное средство: грузопассажирский фургон типа «газель» (от $4000 за подержанный или от $15 000 за новый).
Расчет рентабельности и прогнозирование прибыли
Расходы на открытие фирмы по ремонту квартир включают в себя:
- Первоначальный капитал: стоимость оборудования, регистрация предприятия, создание сайта и получение разрешений СРО ($12 563).
- Постоянные затраты: налогообложение (15% от разницы между доходами и расходами), транспортные расходы, реклама, средства связи, взносы в СРО, канцелярские расходы ($1115).
- Переменные затраты: расходные материалы (материалы для ремонта) и зарплата сотрудников (из расчета, что 1 сотрудник работает на объекте не более одной рабочей недели) ($4000 и $1250 за месяц соответственно).
Доход фирмы формируется из оплаты за выполненную работу. Средняя стоимость ремонта однокомнатной квартиры (50 кв. м) в городе с населением 1,5 миллиона человек составляет около $5809. В течение месяца квалифицированная бригада может сдать 4 объекта, что дает ежемесячный доход в размере $23 236.
Ежемесячная прибыль после вычета всех расходов составит:
$23 236 (общий доход) — $7000 (зарплата 10 сотрудников) — $12 000 (стоимость материалов) — $1115 (постоянные расходы на рекламу и налоги) = $3121.
Этот бизнес-план основан на текущих ценах строительных компаний (2017 год), и его можно адаптировать к своим региональным особенностям и предлагаемым услугам.
Свежие комментарии