Как открыть сауну или баню? Полный бизнес-план с нуля

Такие организации, как бани и сауны, предоставляющие услуги населению, становятся все более популярными, а соответственно, начинают интересовать инвесторов.

Определение типа сауны

Это может быть финская сауна, либо вы можете составить бизнес-план бани на дровах. И первый, и второй вариант найдет своих клиентов.

Оборудование

Определить, какое оборудование потребуется установить исходя из типа сауны. Определить, будут ли оказываться какие-то дополнительные услуги, например – бильярд, СПА, солярий или что-то аналогичное.

Выбор помещения

Выбрать помещение, а также определиться, будете ли вы его приобретать, брать в аренду или в лизинг.

Финансовый план

Просчитать финансовый план для заведения. Осуществить ремонт помещения. Приобрести и установить оборудование. Зарегистрировать компанию в государственных органах, получить необходимую разрешительную и эксплуатационную документацию.

Анализ рынка

Выгодность любого бизнеса определяется размером полученной прибыли относительно затрат, первоначальных и текущих. Поэтому очень важно хорошо продумать организационную структуру компании, а также предоставить клиентам наиболее востребованные услуги.

Уникальное торговое предложение

Для современного человека сауна – это не только оздоровительное заведение, а скорее место для проведения досуга. Поэтому заранее рекомендуем вам продумать уникальное торговое предложение для клиентов, которое станет основным привлекательным фактором.

Уровень востребованности бизнеса

Уровень востребованности бизнеса, особенно в представленном сегменте необходимо понимать, что потребности человека в досуге соразмерны с его доходами и финансовыми возможностями. Поэтому на досуговый сегмент очень сильно влияет общий экономический спад в стране.

Спрос на услугу

Если рассуждать о спросе на услугу, то более актуальны сегодня именно финские сауны, а не бани, несмотря на то, что баня должна быть русском человеку более близка по духу. Услугами саун и бань пользуются люди в возрастной категории от 25 до 50 лет – как женщины и мужчины.

Конкуренция

Перед тем, как открывать предприятие, необходимо определиться с тем, какой уровень конкуренции в данном сегменте. Как и в любом другом перспективном направлении, уровень конкуренции будет довольно высоким. Основными вашими конкурентами будут следующие компании: крупные предприятия и мелкие предприятия.

Анализ факторов

Данный тип анализа позволяет рассмотреть всесторонние факторы, которые оказывают влияние на бизнес. Они могут быть как внутренними, так и внешними.

Фактор	Описание
Тип сауны	Финская сауна или баня на дровах
Оборудование	Бильярд, СПА, солярий и т.д.
Помещение	Аренда, лизинг или приобретение
Финансовый план	Ремонт помещения, оборудование и документы
Уникальное торговое предложение	Место для проведения досуга
Уровень востребованности бизнеса	Досуговый сегмент и экономический спад
Спрос на услугу	Финские сауны и возрастная категория клиентов
Конкуренция	Крупные и мелкие предприятия

Выводы

Для успешного открытия сауны или бани необходимо тщательно проанализировать все факторы, которые влияют на бизнес. Это поможет вам создать уникальное торговое предложение, которое станет привлекательным для клиентов, а также обеспечит конкурентоспособность вашего предприятия в рыночной среде.

Внешние факторы
Возможности
1. Низкие регулярные расходы
1. Высокая конкуренция
Внутренние факторы
Сильные стороны
1. Нет необходимости нанимать высококвалифицированных сотрудников
1. Отсутствие долгосрочной стратегии

Из этого можно сделать вывод, что наибольшее внимание следует уделить следующим аспектам:

1. Выбор подходящего помещения для бани или сауны
2. Подбор качественного оборудования
3. Разработка привлекательных предложений для клиентов
4. Эффективная стратегия продвижения

Выбор помещения под банный бизнес

С чего начать свой банный бизнес? С выбора подходящего здания или помещения, предназначенного для сауны. Этот вид бизнеса имеет особые требования, поэтому выбор необходимо тщательно обдумать, особенно если вы хотите найти баланс между ценой аренды, площадью и удобством расположения.

Первое, на что следует обратить внимание – это заброшенные сауны или банные комплексы. Несмотря на необходимость значительных затрат на реконструкцию, преимущество такого выбора очевидно: легче получить необходимые разрешения на ремонт и дальнейшую эксплуатацию бизнеса. При выборе необходимо учитывать следующие факторы:

1. Местоположение и транспортная доступность. Удобство расположения сауны относительно оживленных дорог и районов города имеет большое значение. Если вы выберете локацию с высоким трафиком, вам не придется беспокоиться о клиентах, а удобная транспортная развязка станет дополнительным плюсом.
2. Общая площадь. Согласно нормативам, на каждого человека в парилке должно быть минимум 5 метров. Кроме того, необходимо рассчитать пространство для душевых, раздевалок, холла, бассейна, санузла и технических помещений. В среднем необходимая площадь варьируется от 100 до 300 квадратных метров в зависимости от формата заведения и наличия дополнительных услуг.

Перед началом поиска подходящего помещения необходимо заранее определить список дополнительных услуг, которые вы хотите предложить клиентам. Это может быть японская или турецкая баня, спа-услуги, аквапарк для детей или даже бар. Помните, что стоимость будет значительной.

Ремонт и оформление сауны: важные моменты

При проведении работ по перепланировке и ремонту необходимо помнить о повышенном риске пожара, особенно если вы планируете использовать дровяную баню. Перед началом работ изучите требования государственных органов к таким заведениям, чтобы избежать бюрократических проволочек. Обратите внимание на следующие важные моменты:

• наличие двух выходов – одного для посетителей и экстренного;
• исправное состояние вентиляции;
• функциональность окон;
• установка заточно-вытяжной вентиляции в парилке;
• наличие вентиляционной решётки или зазора на двери;
• использование огнеупорных материалов при отделке помещений.

Согласно законодательству, жилые здания могут использоваться только для размещения саун, но не бань. Также могут применяться требования к размерам отдельных помещений. Например, размер парной не должен превышать 24 квадратных метра, а высота потолков должна быть не менее 1,9 и более 2,4 метров.

Оснащение и персонал

Бизнес-план открытия сауны включает в себя обеспечение всего необходимого оборудования и инвентаря. Эта позиция напрямую зависит от формата вашего заведения, его масштабов и ассортимента предлагаемых услуг.

Тоже касается и персонала. Если вы открываете небольшую сауну с автоматической парной, вам может понадобиться всего два администратора для работы с клиентами и обслуживания. Однако, если вы планируете предоставлять дополнительные услуги, например, массаж или спа-процедуры, потребуется больше сотрудников.

Организационно-правовые вопросы открытия бани:

Для начала работы необходимо зарегистрировать бизнес в государственных органах. Вы можете выбрать форму собственности как индивидуальный предприниматель (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО). Выбор ООО может быть более предпочтительным, если вы планируете продавать алкоголь. Основной код ОКВЭД для вашей деятельности — 93.04 — физкультурно-оздоровительная деятельность.

Остальные коды ОКВЭД будут зависеть от дополнительных направлений вашей работы. Не забудьте выбрать систему налогообложения. Рекомендуемыми вариантами являются упрощенная система налогообложения (ЕНВД) или единый налог на вменяемый доход (УСН).

Для приема оплаты безналичным способом необходимо открыть расчетный счет в банке. Кроме того, перед регистрацией бизнеса убедитесь, что у вас есть все необходимые документы на помещение: документ, подтверждающий вывод помещения из жилого фонда (если сауна находится в многоквартирном доме), официальный договор аренды или лизинга, свидетельство о собственности и проект перепланировки, согласованный с соответствующими инспекциями и службами.

Помните, что помещение должно соответствовать требованиям СанПиН.

Маркетинговый бизнес-план сауны:

Бизнес-план открытия бани включает в себя выбор стратегии продвижения. Определите ценовую политику, изучив расценки конкурентов. В среднем стоимость одного часа сауны может варьироваться от 1000 до 1500 рублей в зависимости от дня недели и времени суток.

Для эффективного маркетинга используйте следующие инструменты:

1. Наружная реклама: оформите привлекательную вывеску, развешивайте баннеры и листовки в районе локации.
2. Онлайн-реклама: зарегистрируйте компанию в онлайн-каталогах, создайте страницу в социальных сетях или на собственном сайте. Контекстная реклама также может быть эффективной.
3. Реклама в СМИ: рассмотрите возможность рекламы на телевидении, радио и в местных газетах.

Придумывайте креативные рекламные акции, которые привлекут внимание потенциальных посетителей. Например, скидки в определенные дни или часы, розыгрыши призов в социальных сетях.

Хороший сервис также является ключевым фактором привлечения клиентов. Инвестируя в качественное обслуживание, вы поощряете постоянное возвращение клиентов и повышаете прибыльность бизнеса.

Перечень предоставляемых услуг:

Определите обязанности персонала вашей бани или сауны. Администраторы будут выполнять следующие задачи: встреча с клиентами, выдача банных принадлежностей, информирование о правилах безопасности, прием оплаты, бронирование по телефону и в Интернете, ведение группы в социальных сетях и сайта компании, уборка помещения, контроль функционирования оборудования.

Ориентируйтесь на среднюю заработную плату в регионе при определении размера заработной платы администраторов — от 20 до 35 тысяч рублей в месяц.

Расчет расходов и доходности заведения:

Важный этап бизнес-плана — расчет необходимых расходов и прогнозируемых доходов. Для небольшой сауны с бассейном, без дополнительных услуг, рассчитайте сумму инвестиций, включая следующие позиции:

• Регистрационные расходы — от 1000 рублей;
• Перепланировка и ремонт — от 400 тысяч рублей;
• Приобретение оборудования и мебели — от 350 тысяч рублей;
• Приобретение банных принадлежностей и расходных материалов — от 10 тысяч рублей;
• Затраты на рекламу — от 25 тысяч рублей.

Таким образом, первоначальные затраты на открытие сауны составят не менее 786 тысяч рублей.

Ежемесячные регулярные расходы включают в себя стоимость аренды помещения, рекламу, заработную плату персонала и расходные материалы. Они могут составлять от 120 до 170 тысяч рублей в месяц.

Средняя сумма, которую может принести сауна за день, варьируется от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от загруженности. Таким образом, средний ежемесячный доход составит около 240 тысяч рублей, а прибыль — от 120 до 70 тысяч рублей. При таких условиях первоначальные инвестиции могут быть возвращены в течение года.

Уровень рентабельности такого бизнеса колеблется от 20% до 35%. Повысить доходность можно за счет предоставления дополнительных услуг и повышения цен на сеансы.

Анализ рисков

При открытии сауны важно заранее оценить потенциальные риски, с которыми вы можете столкнуться. Это поможет вам подготовиться к возможным проблемам и минимизировать их негативное влияние на ваш бизнес. Вот некоторые из наиболее вероятных рисков:

1. Низкая посещаемость. Этот фактор может серьезно повлиять не только на вашу прибыль, но и на общий успех бизнеса. В некоторых случаях прибыль может быть даже отрицательной. Поэтому очень важна эффективная стратегия продвижения: на начальном этапе, когда у вас еще нет клиентов, используйте различные рекламные каналы и инструменты.
2. Некачественное обслуживание. Плохой сервис может стать серьезным препятствием для привлечения новых клиентов. Он наносит ущерб репутации вашего бизнеса. Чтобы избежать этого риска, тщательно подберите персонал, мотивируйте его, организуйте обучение по работе с клиентами. Предпочтение отдается работникам с опытом в данной сфере. Не забывайте о качестве оборудования и его техническом обслуживании.

Если вы снизите вероятность этих рисков, вы точно добьетесь успеха и прибыльности своего бизнеса. Вот еще несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание:

• Убедитесь, что услуги, предоставляемые в сауне, не наносят вреда здоровью ваших клиентов. Соблюдайте строгие правила гигиены и санитарные нормы;
• Убедитесь, что все необходимые документы, разрешения и лицензии в порядке;
• Предлагайте только легальные услуги;
• Соблюдаете конфиденциальность информации о посетителях сауны.

Последний вопрос, на который стоит обратить внимание — открыть сауну самостоятельно или приобрести готовый бизнес. Покупка существующего бизнеса может помочь снизить первоначальные расходы, так как значительная сумма может быть направлена на перепланировку и получение разрешений. При покупке вы можете избежать этих затрат.

При покупке сауны обязательно проверьте отзывы о заведении. Существует риск купить бизнес с плохой репутацией или проблемным активом. Также внимательно изучите документацию предприятия, чтобы убедиться в ее полноте и законности.

Бизнес-план сауны с бассейном (подробный) поможет вам оценить прибыльность данного бизнеса и понять, какие расходы вы будете нести при его открытии. Сауна — это универсальное место для отдыха и оздоровления. Некоторые люди посещают ее для расслабления после тяжелого рабочего дня, другие собираются там с друзьями, а кто-то пользуется сауной для улучшения здоровья. Открывая собственную сауну, необходимо предложить широкий спектр услуг.

Перед началом собственного дела определитесь с форматом вашего заведения. Существует несколько типов саун: финская сауна, русская баня, хамам и японская офуро. Холодный купальни сложнее всего построить, для этого в здании под хамам необходимо использовать камень. В бизнес-план сауны можно включить предоставление дополнительных услуг, но для этого потребуется открытие крупного бального комплекса, строительство которого в небольших городах может быть экономически невыгодным. Можно выделить следующие форматы саун: маленькая баня в частном секторе, крупный бальный комплекс или классическая сауна в черте города.

С чего начать открытие сауны?

Любое предпринимательское начинание должно начаться с регистрации бизнеса. Вы можете зарегистрировать Сауну как ООО или ИП, в зависимости от ее масштаба, объема инвестиций и личных предпочтений владельца. Если вы регистрируете бизнес как ИП, вы можете выбрать ЕНВД. Кроме того, необходимо получить разрешение на работу от пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.

Построение сауны и бассейна: преимущества самостоятельного строительства

Самостоятельное строительство сауны с бассейном имеет ряд преимуществ перед реконструкцией готового помещения или покупкой существующей сауны. Во-первых, это позволяет избежать неожиданных проблем, которые могут возникнуть при ремонте. Во-вторых, вы можете создать помещение нужной вам площади, адаптированное под ваши планы и идеи. Это особенно важно, если вы планируете заниматься этим бизнесом на серьезном уровне: для комфортного посещения сауны клиенты должны иметь достаточное пространство.

Планирование помещения

Планируя сауну, необходимо учитывать несколько факторов. Если вы только начинаете свой бизнес, достаточно будет небольшой сауны на 3-5 посетителей. Но если вы планируете заниматься этим серьезно, рекомендуется пространство не менее 100 квадратных метров, из которых 15 квадратных метров отводится под саму сауну, а остальная площадь предназначается для бассейна и номеров.

Номера и уровень комфорта

Чтобы привлечь широкий круг посетителей, рекомендуется разделить номера на два уровня комфорта: люкс и полулюкс. В люксовых номерах должен быть бассейн и комната отдыха, а также инфракрасная сауна. Это позволит клиентам выбрать наиболее подходящий для них вариант в зависимости от их предпочтений и бюджета.

Оборудование и расходные материалы

Бизнес-план сауны должен включать в себя не только строительство помещения, но и покупку необходимого оборудования. Затраты на это можно разделить на разовые и регулярные. К разовым покупкам относятся мебель, банные печи, предметы интерьера, а также оборудование для бассейна. Регулярными расходами считаются полотенца, одноразовые тапочки, шампуни, банные шапочки и так далее. Оборудование обойдется примерно в 50 тысяч рублей.

Трансформаторы, системы канализации и вентиляции

При открытии сауны с бассейном важно ответственно подойти к покупке трансформаторов, нагревательных элементов, фильтров, насосов и светильников. Не забывайте о необходимости организации систем канализации и вентиляции бассейна.

Персонал

Сауна не может функционировать без квалифицированного персонала. Вам необходимо нанять администратора, банщика, уборщика, разнорабочего и охранника. Количество сотрудников зависит от масштаба вашего бизнеса: чем шире ассортимент услуг, тем больше специалистов вам потребуется. Идеальным является круглосуточный график работы, который позволит увеличить вашу прибыль в несколько раз.

Расчет рентабельности

Теперь рассмотрим финансовые аспекты открытия сауны с бассейном. Основная часть инвестиций идет на строительство здания и покупку оборудования. Количество и тип закупаемого оборудования зависят от предоставляемых услуг. Оборудование для сауны обойдется примерно в 80 тысяч рублей, строительство бассейна требует не менее 800 тысяч рублей, душевые кабины стоят 20 тысяч рублей за штуку, мебель — 50 тысяч рублей, дрова и банные печи — еще 100 тысяч рублей. Дополнительные расходы оцениваются в 50 тысяч рублей.

Основная часть текущих расходов связана с оплатой электроэнергии, на втором месте по стоимости находятся услуги водоснабжения. Вода в бассейне не заменяется ежедневно, а один посетитель использует около 100 литров воды во время душа. Экономия на создании интерьера поможет снизить затраты.

Доходы складываются из стоимости предоставляемых услуг. Цена за час пребывания в сауне составляет примерно 500 рублей на человека, суточная аренда номера обходится клиенту в 3-6 тысяч рублей. Сауна средних размеров может одновременно принимать до 8 клиентов.

При правильном управлении бизнесом месячная прибыль может достигать 150 тысяч рублей. Рентабельность такого бизнеса оценивается в 120%. При эффективном ведении дел ваши доходы могут превышать 200 тысяч рублей в месяц. Стартовый капитал обычно окупается примерно за два года.

Риски и недостатки

Открытие сауны имеет некоторые риски и недостатки. Быстрый износ здания и оборудования является одной из проблем. Повышенная влажность способствует ускоренному износу стен и деревянной обшивки, ее необходимо заменять каждые 2 года, а дымоходные трубы — раз в год. Капитальный ремонт рекомендуется проводить каждые 5 лет.

Кроме того, при подборе персонала важно найти не только квалифицированных специалистов, но и людей с хорошими коммуникативными навыками, которые смогут обеспечить комфортное пребывание клиентов.