Бизнес-план ООО «Эгна-Строй»: строительство жилого дома премиум-класса

Экономическое обоснование проекта

Описание проекта

Проектом предполагается возведение 5-подъездного жилого дома премиум-класса на ул. Грузинской в г. Нижний Новгород.

Характеристики объекта

• Жилой дом
• Коммерческие помещения
• Автостоянка (парковочных мест)
• Бассейн
• Медицинский центр

Эффективность проекта

Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности.

ООО “Эгна-Строй”

• Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4
• Фактический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Грузинская, д.5а
• Тел.: 430-34-02, 430-01-57
• Факс: 430-37-59

История компании

Группа компаний “Эгна” работает на нижегородском рынке 20 лет. В группу входят предприятия различных профилей: туристического и строительного.

Смета проекта

Параметр	Значение
Объём инвестиций	500 млн рублей
Ожидаемая прибыль	150 млн рублей в год
Ожидаемый срок окупаемости	3 года

Риски проекта

• Форс-мажорные обстоятельства
• Недостаток финансирования
• Низкая деманда на рынке жилья

Выводы

Проект является эффективным и финансово состоятельным. Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности.

ООО «Эгна-Строй» имеет богатый опыт строительства различных объектов недвижимости и является надежным подрядчиком на рынкеНижнего Новгорода. Компания выполняет функции как заказчика, так и генерального подрядчика при строительстве жилых домов, офисных зданий и других сооружений.

Проекты в Нижегородском районе:

• Пятьэтажное офисное здание по ул. Грузинской было построено с использованием собственных средств компании.
• Тринадцатимэтажный жилой комплекс в Советском районе также был построен «Эгна-Строй».

Жилые проекты:

ООО «Эгна-Строй» была заказчиком-застройщиком десятиэтажного жилого дома по ул. Рокоссовского в Нижнем Новгороде. На данный момент строительство завершено на 100%. Компания также выступала застрайкером 18-этажного жилого дома с общественными помещениями по ул. Пролетарской в Канавинском районе города.

Финансирование:

Компания «Эгна-Строй» использует собственные средства для строительства, а также привлекает средства дольщиков. Это позволяет поддерживать стабильность и контроль над процессом строительства.

Будущие проекты:

ООО «Эгна-Строй» готовится к строительству группы жилых домов с конторскими помещениями и подземной автостоянкой по ул. Грузинской в Нижегородском районе. Компания уже ведет подготовку к началу строительных работ и завершает процесс расселения.

Производственные возможности:

«Эгна-Строй» обладает необходимыми ресурсами для строительства объектов различной сложности. Предпроектные переговоры позволили сформировать эффективную инфраструктуру проектов, установлены предварительные соглашения с потенциальными партнерами, включая администрацию района, строительные компании и финансовые институты.

Описание предприятия:

• Организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью (ООО).
• Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4; фактический адрес: ул. Грузинская, д. 5а.
• Контактная информация: тел. 430-34-02, 430-01-57, факс 430-37-59.
• Руководитель: Борис Рувенович Эвин.
• Владельцы: Борис и Марк Рувеновичи Эвин (по 50% доли).

Основные достижения:

Компания «Эгна-Строй» успешно работает на строительном рынке уже 7 лет и за это время построила множество крупных объектов недвижимости. Она инвестирует в строительство, а затем продает квартиры в жилых комплексах разного ценового уровня в Нижнем Новгороде. Благодаря своей репутации и авторитету, «Эгна-Строй» занимает прочные позиции на рынке и активно расширяет свое присутствие во всех сегментах рынка недвижимости города.

Компания использует новейшие технологии и материалы, обеспечивая стабильно высокое качество строительства. Маркетинговая политика и высокий уровень менеджмента позволяют компании достигать высоких темпов реализации жилья. Планы на будущее включают увеличение объемов финансирования и расширение продаж как жилого, так и коммерческого недвижимости в Нижнем Новгороде.

Успешные проекты «Эгна-Строй» включают строительство жилых домов и офисных зданий в мкр. Кузнечиха, а также других районах города. Компания продолжает расширять свои горизонты и стремится к дальнейшему развитию на рынке недвижимости Нижнего Новгорода.

Собственный офис на улице Грузинской площадью 1500 квадратных метров. Стоимость такого офисного здания в настоящее время составляет около 300 миллионов рублей (здание сдано в эксплуатацию).

Жилой дом в микрорайоне Мещерское Озеро на улице Пролетарской, а также офисные помещения в том же районе общей площадью около десяти тысяч квадратных метров. Сдача в аренду запланирована на декабрь 2008 года.

В стадии проектирования и строительства находятся следующие крупные объекты:

• Жилой комплекс на улице Грузинской. На данный момент ведется расселение, сдача запланирована к концу 2011 года.
• Здание площадью 2700 квадратных метров в микрорайоне Мещерское Озеро. Сдача в эксплуатацию ожидается в 2009 году.
• Жилой дом на площади десяти тысяч квадратных метров в том же районе. На данный момент ведется стадия проектирования.
• Офисное здание на улице Рождественской площадью 1600 квадратных метров. Сдача запланирована на 2009 год.

Начиная с 2007 года, компания также выступает в качестве технического заказчика при строительстве автосалона и сервисного центра грузовых автомобилей «Вольво» на Московском шоссе.

ООО «Эгна-Строй» имеет стабильную кредитную историю и богатый опыт сотрудничества с различными финансовыми учреждениями. За последние пять лет компания успешно сотрудничала с банком «Уралсиб».

Партнеры компании:

1. Проектные организации: ООО «АРКО», ООО «РУЗГ», ООО «Мост-Н» и ООО «Интерстиль», а также другие компании в этой сфере.
2. Поставщики: Борский силикатный завод, ЗКПД-4, Дзержинский ЖБК-4, Нагорный бетонный завод и многие другие.

Надежность и стабильность деятельности компании подтверждаются крупными собственными активами и многолетним опытом работы.

4. Управление и организационный план

Правовое обеспечение проекта

Легитимность строительства обеспечивается следующими документами[1] :

1) Договор аренды земли № 14086/06 от 28.12.05 года.

2) Разрешение на строительство № 4330-р от 30.09.2005 года (распоряжение главы администрации г. Новгорода).

3) Лицензия на право проведения строительно-монтажных работ № ГС 4-52-02-27-0-5260086048-008043-3.

4) Заключение по проекту № 30 от 20.02.2008 года, выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Новгорода.

Легитимность деятельности ООО «Эгна-Строй» обеспечивается следующими документами:

1) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

2) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.

4) Устав ООО «Эгна-Строй» (действующая редакция).

5) Приказы об назначении директора и главного бухгалтера.

Общие правовые характеристики проекта:

Намечаемое расширение рынка услуг по строительству жилья, новизна в планировании квартир, уменьшение накладных расходов из-за роста объемов строительства делают участие населения в строительстве привлекательным. С инвесторами будут заключаться договоры на долевое участие в строительстве, предусматривающие своевременное финансирование покупки жилья. Одновременно будут подписываться договоры на выполнение субподрядных работ по строительству.

Набор персонала будет осуществляться путем заключения трудовых договоров в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ. На предприятии работают специалисты по охране труда и технике безопасности.

Условия труда на созданных рабочих местах соответствуют требованиям техники безопасности и производственной гигиены.

Режим труда и отдыха установлен в соответствии с законодательством, коллективным договором, трудовым договором. Проводится постоянный контроль за соблюдением нормативных правовых актов по охране труда, проводится аттестация рабочих мест по условиям труда, организуется обучение, инструктаж и повышение квалификации работников по вопросам охраны труда.

ООО «Эгна-Строй» является самостоятельным хозяйственным субъектом с правами юридического лица, приобретаемыми с момента государственной регистрации. Общество имеет обособленное имущество, отдельный баланс, расчетные и другие банковские счета, включая валютные счета в российских и иностранных банках. Оно самостоятельно планирует свою производственную, финансовую и другую деятельность.

Прибыль, ее налогообложение, а также прибыль общества определяются в порядке, установленном действующим законодательством. Чистая прибыль общества остается в распоряжении самого общества. Часть чистой прибыли по решению учредителя может быть направлена на распределение среди работников общества, включая выплату денежных вознаграждений.

Участники общества несут ответственность за обязательства, принятые на себя обществом, лишь в пределах своих вкладов в капитал общества. Именно в этом смысле ответственность общества ограничена. Однако само общество как юридическое лицо несет ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом.

Партнеры по реализации проекта:

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и парковкой на улице Грузинской в Новгорода ООО «Эгна-Строй» привлекает следующих партнеров:

1) Проектная организация — ООО «Архитектурная мастерская Зубкова».

2) Подрядные и субподрядные организации.

Консультанты по маркетингу и финансам:

ООО «Консалтинговая компания Финсмарт».

Поддержка со стороны органов власти:

Проект строительства одобрен правительством Нижегородской области и согласован с администрациями городских и муниципальных образований. Проект был представлен в Нижний городской центр санитарно-эпидемиологического надзора, УГПС Нижегородской области, Градостроительный совет и Министерство культуры Нижегородской области.

Социальная значимость проекта:

Социальная значимость проекта заключается в следующем:

1) Расселении значительной части ветхого фонда на улице Грузинской.

2) Благоустройстве прилегающего к строительной площадке участка.

3) Создании законченного и современного архитектурного облика улицы Грузинской.

Реализация проекта:

ООО «Эгна-Строй», объединяя в себе функции заказчика и генерального подрядчика, способно эффективно осуществлять полный комплекс строительных работ. В процессе реализации проекта по строительству жилого комплекса на улице Грузинской компания будет выполнять следующие функции:

Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ:

• Проведение технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и т. д.), получение технических условий на их присоединение.

Контроль сроков действия технических условий и их продление, если необходимо, является важной частью процесса. Это включает в себя мониторинг и управление инженерными коммуникациями, а также обеспечение соответствия всем необходимым стандартам и нормативам.

Организация и сопровождение строительного производства:

• Управление строительством, включая планирование, организацию и контроль за соблюдением сроков.
• Оформление всей необходимой документации, связанной со строительством.
• Контроль качества работ, включая монтаж, пуско-наладочные работы и соблюдение проектных решений и нормативных требований.
• Проверка соответствия конструкций, изделий, материалов и оборудования проектным спецификациям и стандартам (СНиП).
• Обеспечение исполнения подрядчиками указаний авторского надзора и требованиях шеф-монтажных организаций и органов государственного контроля.
• Корректировка сроков производства работ при необходимости.
• Сотрудничество с экспертами для оформления актов выполненных работ.
• Приемка завершенного объекта от субподрядчиков и передача его в эксплуатацию эксплуатирующей организации.

Продажа недвижимости:

• Рекламная кампания для привлечения потенциальных покупателей.
• Подбор подходящих покупателей и помощь в оформлении сделок купли-продажи.

Финансовый план:

Проект основан на ряде допущений и норм, соответствующих бюджетному подходу. Методика оценки основана на анализе потока денежных средств, что позволяет определить ключевые показатели эффективности проекта.

Проект рассчитан с учетом 40-месячного срока реализации с ежемесячным периодом планирования. Все расчеты выполнены в постоянных ценах рублевого равнозначия.

Дата начала реализации: сентябрь 2007 г.

Бизнес-план сформирован на основе прогнозов развития российской экономики на ближайшие годы.

Финансовая модель разработана с использованием программного обеспечения «Инвестиционный анализ». Подробная финансовая отчетность и показатели представлены в приложении к бизнес-плану.

Ниже приведены основные финансовые показатели проекта:

Показатель	Значение
Простой срок окупаемости проекта, мес.	39,9
Дисконтированный срок окупаемости проекта, мес.	41,2
Внутренняя норма доходности проекта[2] ,%	23
Чистый денежный поток[3] , тыс. долл.	5 827,8
Чистый дисконтированный доход[4] , тыс. долл.	2 157,2
Индекс доходности[5]	1,22

Описание продукта

Проект представляет собой πολυподвальный жилой комплекс премиум-класса, состоящий из пяти подъездов и 96 квартир средней площадью 130 кв. м. В составе жилого комплекса будут находиться также офисные помещения и оздоровительный блок общей площадью 2769 кв. м. Объект будет включать медицинский центр, бассейн, торговые площади, детскую площадку и трехуровневую парковку.

Жилой комплекс относится к премиум-классу и значительно превосходит аналогичные проекты в Нижнем Новгороде по своим потребительским характеристикам. Это основывается на нескольких ключевых факторах:

1. Индивидуальный архитектурный проект, отличающийся привлекательным внешним видом, учетом прилегающей территории и продуманными инженерными решениями. Проект предполагает:
2. Квартиры с большой площадью от 60 до 150 кв. м, а также пентхаусы площадью от 200 кв. м и выше;
3. Свободную планировку квартир;
4. Возможность объединения соседних квартир на одном этаже при покупке двух и более единиц;
5. Высокие потолки высотой 3300 см;
6. Большие холлы в подъездах (от 40 кв. м), что позволяет организовать услуги портье и консьержа;
7. Бесшумные импортные лифты с панорамным остеклением, обеспечивающие удобный доступ к парковке из зоны жилых помещений;

8. И многие другие преимущества.

9. продуманная инфраструктура и технические решения:

10. Огороженная территория жилого комплекса с пунктами охраны, КПП на въезде во двор и на парковку;
11. Бронированные двери и окна;
12. Система видеонаблюдения по всему периметру дома;
13. Трехуровневая автостоянка на 270 парковочных мест;
14. Центральное кондиционирование воздуха в помещениях;
15. Собственная газовая котельная, независимая от городских систем теплоснабжения, для обеспечения бесперебойного горячего и холодного водоснабжения;
16. Система очистки воды, позволяющая довести ее качество до стандартов питьевой;
17. Наличие 2 или более стояков на квартиру, что дает свободу в планировке и дизайне;
18. Широкий шаг несущих конструкций (7×7 м), позволяющий свободно проектировать планировку в соответствии с потребностями покупателя;

19. Оптоволоконное интернет-соединение, спутниковое телевидение, телефонная связь, охранно-пожарная сигнализация, вытяжная вентиляция.

20. Безупречное качество исполнения:

21. Отделка входных групп и общих холлов высококачественными материалами, включая натуральный камень;
22. Бронированные входные двери премиум-класса;

23. Внешняя отделка жилого комплекса с использованием элитных материалов, натурального гранита и дерева, а также индивидуальных декоративных элементов.

24. Дополнительные преимущества жилого комплекса:

25. Собственный бассейн длиной 25 м и фитнес-центр с тренажерным залом, кардиозоной, сауной и солярием (только для жильцов);
26. Большая парковка с тремя уровнями и 270 парковочными местами на каждую квартиру (не продаются сторонним лицам);
27. Собственная мойка автомобилей;

28. Детская площадка и рекреационная зона во внутреннем дворе, закрытые для посторонних посетителей.

29. Благоприятное расположение:
    Жилой комплекс строится по адресу улица Грузинская в историческом центре Нижнего Новгорода, что обеспечивает близость к любимым зонам отдыха горожан, а также к многочисленным объектам развитой инфраструктуры. В двух минутах ходьбы находится главная пешеходная улица города — Большая Покровская, где расположены множество кафе и ресторанов, театры, кинотеатры, магазины одежды и аксессуаров разных ценовых сегментов, художественные галереи и многое другое.

Нижегородский кремль и Волжская набережная находятся в непосредственной близости от жилого комплекса. Здесь также расположены многочисленные школы, детские сады, высшие учебные заведения: Нижний Новгородский государственный университет, Архитектурно-строительный университет, Педагогический университет, Медицинская академия и другие. Комплекс медицинских учреждений включает детскую поликлинику, областную стоматологическую поликлинику и частные клиники различного профиля. Жильцам предлагается удобство банков, железнодорожных и авиационных касс, салонов сотовой связи и других необходимых услуг.

Жилой комплекс отличается своим уникальным расположением — несмотря на близость к центру города, он находится в уединенном месте, вдали от оживленных городских потоков транспорта и людей. Улица Грузинская на данном участке характеризуется спокойной атмосферой и отсутствием проезжей части. Жильцам обеспечен легкий доступ к основным транспортным артериям центра Нижнего Новгорода, с которых можно быстро добраться до любого района города.

Еще одной особенностью жилого комплекса является его экологическая благоприятность. Благодаря удаленности от автотрасс и обилию зелени в этом районе сохраняется чистый воздух, свободный от выхлопов и городской пыли. В непосредственной близости нет промышленных предприятий, фабрик, угольных котельных или других источников загрязнения воздуха.

Жилой комплекс расположен в самом центре города, что обеспечивает захватывающие виды с верхних этажей: на Нижегородский кремль, улицу Большую Покровскую и всю историческую часть Нижнего Новгорода.

Уникальные особенности проекта:

1. Парковки: большой подземный паркинг на 3 уровнях может разместить до 270 автомобилей, что обеспечивает 3 машиноместа на одну квартиру. Удобная система въездов и выездов, а также лифт, ведущий непосредственно из парковки в жилую часть, способствуют быстрому перемещению автомобилей. Паркинг будет контролироваться охраной.

2. бассейн: в составе жилого комплекса будет оборудован большой плавательный бассейн длиной 25 метров. Также будут доступны спортивный зал с тренажерами, сауна и солярий, что делает комплекс полноценным спортивно-оздоровительным клубом для жильцов.

3. Инженерные решения премиум-класса: жилой комплекс будет оснащен собственной системой отопления, горячего и холодного водоснабжения, системами очистки воды, пожаротушения, вентиляции и кондиционирования воздуха. Цель — обеспечить максимальный комфорт жильцов и независимость от городских коммунальных систем.

4. Внутренний двор-атриум: прилегающая территория жилого комплекса будет огорожена и охраняться круглосуточно. Внутренний двор будет под контролем современных систем контроля доступа и видеонаблюдения, обеспечивая безопасность жильцов.

Все вышеперечисленные особенности делают этот жилой комплекс уникальным и классифицируют его как премиум-класс. Он соответствует критериям элитности по местоположению (в историческом центре или в экологически чистом районе), инфраструктуре, престижу района, тишине и качеству видовых рёбер.

Характеристики квартиры:

• Высота потолков,
• Площадь квартиры,
• Возможность перепланировки под требования покупателя,
• Изолированные комнаты по конфигурации,
• Большая кухня.

Техническое оснащение здания:

• Звукоизоляция,
• Бесшумные лифты известных производителей,
• Центральное отопление и кондиционирование,
• Автономная система теплоснабжения,
• Система телекоммуникаций.

Безопасность жильцов:

• Круглосуточная охрана с видеонаблюдением,
• Домофоны,
• Противопожарная безопасность.

Наличие парковки и привлекательность прилегающих территорий:

• Детская площадка,
• Озелененный двор с ландшафтным дизайном,
• Хорошая освещение улицы и удобные подъездные пути.

Базовые характеристики жилого дома:

• Тип конструкции: монолитно-каркасная,
• Заполнение стен: керамический кирпич,
• Фасад: навесной, отделка штукатуркой,
• Цоколь: гранит,
• Высота потолков: 3300 мм.

Привлекательность и конкурентное преимущество жилого комплекса:

• Удачное расположение в центре города, но вдали от дорог и толп людей,
• Большое количество парковочных мест (3 машины на квартиру),
• Спортивно-оздоровительный комплекс,
• Полный набор высококачественной инфраструктуры,
• Привлекательный внешний вид здания и удобные планировки квартир,
• Разумная ценовая политика.

Степень готовности объекта:

На момент подготовки бизнес-плана ведется подготовка к строительным работам, а дома на месте будущего комплекса уже расселены.

Эксплуатация жилого комплекса:

Предлагается создать собственную управляющую компанию для управления имуществом, поддержания системы жизнеобеспечения, реагирования на аварийные ситуации и обеспечения безопасности жильцов.

Условия продажи квартир:

Продажа будет осуществляться по договорам долевого участия с последующей регистрацией в госзарегистре. В договоре будут указаны такие пункты, как адрес объекта, этаж, планировка, размер квартиры, срок сдачи, тип отделочных материалов и их готовность. Застройщик несет ответственность за обнаружение строительных недостатков и обязуется их устранить. Также гарантируется отсутствие прав третьих лиц на квартиру.

Условия продажи включают в себя:

• Адрес объекта и идентификационные данные квартиры (этаж, планировка, размер, расположение).
• Тип используемых отделочных материалов и степень готовности при передаче.
• Срок сдачи дома.
• Окончательная цена договора может быть скорректирована только по результатам обмера БТИ.
• Ответственность застройщика за обнаружение строительных недостатков и их устранение.
• Гарантия отсутствию прав третьих лиц на квартиру, а также обязанность предоставить аналогичную или возместить стоимость в случае нарушения.

Подводя итоги, данный бизнес-план представляет собой подробный анализ привлекательности и конкурентоспособности предлагаемого жилого комплекса, включая характеристики квартиры, техническое оснащение здания, безопасность жильцов, парковку и базовые характеристики дома. Привлекательное расположение, удобства, полный набор инфраструктуры и разумная ценовая политика делают этот комплекс привлекательным для потенциальных покупателей.

Обязанность застройщика: выдать дольщику на руки документы, необходимые для регистрации права собственности, по первому его требованию.

Таким образом, юридический механизм продажи жилья будет полностью соответствовать Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (вределенный ГД ФС РФ 22.12.2004).

Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей:

Элитный характер проекта и небольшое количество квартир подразумевают особую стратегию продаж. Мы отказываемся от массированной рекламной кампании, значительных инвестиций в медиа-каналы и других подходящих для массового жилья методов стимулирования продаж.

Вместо этого мы планируем точечное размещение рекламы в прессе и интернете, а также эффективно работаем с потенциальными покупателями в неформальной обстановке, подробно рассказывая о преимуществах жилого комплекса. Еще одним успешным способом будет взаимодействие с агентствами недвижимости и отдельными риэлторами, специализирующимися на рынке жилья премиум-класса.

Продажа квартир будет осуществляться в течение всего срока реализации проекта до момента сдачи дома или пока все квартиры не будут распроданы. Параллельно с продажей жилых помещений мы будем предлагать покупателям парковочные места, равномерно распределая продажи на протяжении всего проекта. Продажу офисных и торговых площадей запланировано провести к концу проекта.

Оптимальное количество квартир в 96 единиц позволяет сохранить закрытую клубную атмосферу, а также дает возможность каждому покупателю выбрать подходящее для него пространство. Кроме того, такое количество обеспечивает экономически эффективное содержание и обслуживание инфраструктуры жилого комплекса, распределяя расходы между жильцами пропорционально площади их жилья.

7. Производственный план:

Месторасположение и инфраструктура:

Жилой комплекс расположен на улице Грузинской в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (см. рисунок).

Местоположение строительной площадки:

Построенная площадь находится в центре города, недалеко от пешеходных зон и мест отдыха, а также вблизи административных зданий городского и областного уровней.

Местом строительства жилого комплекса является район с высокой плотностью существующей застройки на улице Грузинской и прилегающих улицах, имеющий долгую историю. Основная масса построек — жилые дома, многие из которых находятся в хорошем состоянии и не требуют ремонта.

Перед началом работ была проведена геофизическая разведка, которая подтвердила пригодность площадки под архитектурно-строительный проект с точки зрения глубины фундамента и конструкции.

Поскольку плотность застройки вокруг строительной площади высока, на месте строительства уже имеется вся необходимая инфраструктура: водопровод, канализация, электрические и телефонные сети. Кроме того, в непосредственной близости находится частная газовая котельная, которая будет использоваться для отопления и горячего водоснабжения жилого комплекса. Таким образом, комплекс будет иметь постоянное тепло без зависимости от городских систем теплосетей.

Во время строительства площадка будет снабжаться электроэнергией по временной схеме, а после завершения работ жилой комплекс будет подключен к городским электросетям.

Контроль качества строительства:

ООО «Эгна-Строй» выполняет роль как заказчика, так и генерального подрядчика в сфере строительства жилых домов и офисных зданий. Это позволяет компании осуществлять технический контроль качества выполняемых работ. Контроль качества будет проводиться за счет сотрудников с соответствующим образованием и опытом в области контроля качества строительных проектов.

Для обеспечения контроля качества на протяжении всего проекта будут привлечены дополнительные специалисты:

Должность	Количество	Заработная плата, тыс. руб./мес.
Руководитель предприятия	1	100
Руководитель проекта	1	50
Главный инженер	1	40
Прораб	2	45
Специалист технического надзора	1	25
Начальник ПТО	3	20
Снабженец	2	20

Общий ежемесячный фонд оплаты труда составит 405 тыс. руб.

Все сотрудники должны обладать необходимой квалификацией и быть готовы к работе на объектах такого уровня. Дополнительного обучения или переподготовки в рамках этого проекта не планируется.

Экологичность и безопасность проекта:

Реализация проекта по строительству жилого комплекса не нанесет ущерба окружающей среде и не ухудшит экологическое состояние района и города.

Проект не предполагает снос зданий или причинение вреда памятникам архитектуры и старины.

Подтверждение безопасности получено в процессе согласования проекта с контролирующими организациями, в т. ч. Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора, УГПС Нижегородской области, Министерством культуры Нижегородской области[6] .

8. Направленность и эффективность проекта

Направленность проекта

Реконструкция улицы Грузинской, освобождение ее от устаревшего жилищного фонда, обновление архитектурного облика выбранного участка.

Удовлетворение потребности жителей Нижнего Новгорода в современном жилье высокого класса.

Создание медицинского центра и офисных помещений на улице Грузинской.

Обеспечение новых рабочих мест как в рамках инфраструктуры жилого комплекса, так и для предприятий, которые будут арендовать коммерческую недвижимость.

Расселение части ветхого фонда по улице Грузинской, предоставление жильцам сносимых домов нового, более комфортного жилья, что улучшит их жилищные условия.

Значимость и масштабность проекта

Проект имеет большое значение как для города в целом, так и для Нижегородского района в частности. Его значимость обусловлена:

Масштабным размером жилого комплекса и большим объемом строительных работ;

Необходимостью расселения жильцов сносимых домов и предоставления им нового жилья;

Расположение жилого комплекса в центре города, в его исторической части, что важно для сохранения целостности архитектурного облика города; Ожидается, что после реализации проекта улица Грузинская станет более престижным и привлекательным местом для жизни и ведения бизнеса.

Высокими стандартами реализации проекта. Предполагается, что жилой комплекс установит новые стандарты в Нижнем Новгороде, повысив планку требований к жилым комплексам такого класса, поскольку предлагаемый набор характеристик дома пока не имеет аналогов в городе и позволит изменить восприятие обеспеченными нижегородцами качественного жилья.

Гарантии инвесторам

ООО «Эгна-Строй» гарантирует выполнение своих обязательств перед инвесторами и покупателями за счет:

Значительного объема собственных финансовых средств, 19-летнего опыта работы на рынке, в том числе 7 лет в сфере строительства;

Широкого спектра опыта по возведению жилых и офисных объектов разной сложности;

Отличной репутации как самой компании, так и ее владельцев;

Стабильного кредитного рейтинга.

Приложения

Приложение 1. План-график реализации строительных работ

Этап	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал	5 квартал	6 квартал	7 квартал	8 квартал	9 квартал	10 квартал	11 квартал	12 квартал	13 квартал
Подготовка площадки
Фундаментные работы
Монтажные работы, возведение конструкций
Внутренние работы
Кровельные работы
Возведение спортивного комплекса
Отделочные работы
Благоустройство придомовой территории

[1] Копии этих и других документов см. в приложениях к настоящему бизнес-плану.

[2] Максимальная ставка, при которой чистый дисконтированный доход будет равен «0». Вычисляется годовая норма доходности.

[3] Чистый денежный поток, за весь установленный срок действия проекта

[4] Чистый дисконтированный денежный поток за весь срок действия проекта

[5] Соотношение инвестиций и дисконтированных поступлений

[6] См. копии документов в приложении к данному бизнес-плану.