Малоэтажное жилье представляет собой жилые помещения малой этажности с облегченной инженерной инфраструктурой в таком формате, как:
Малоэтажная застройка была и остается одним из основных форматов домостроения, к примеру, в Соединенных штатах Америки, однако набирает свои обороты и в нашей стране. Последнее время характеризуется появлением жилых поселков, высотность домов которых не превышает 3 этажей.
Рынок жилой застройки сегментов бизнес- и премиального сегментов отмечает рост покупательской активности таунхаусов на две семьи.
Государство также считает развитие малоэтажного строительства привлекательным направлением повышения доступности жилья для широких слоев населения.
Для строительства девелоперы выбирают хорошо известные всем технологии строительства, посредством которых получаются:
-
блочные дома
-
кирпичные дома
-
панельные дома
-
монолитные или сборно-монолитные дома
-
быстровозводимые дома
В рамках разработки прогнозной финансовой документации компания B2Y неоднократно сотрудничала с крупнейшими девелоперами России. Среди выполненных нами работ присутствуют не только домостроительные комбинаты, но также коттеджные поселки и поселки таунхаусов и дуплексов, рассчитанных на разную целевую аудиторию. Выполненные нашей компанией расчеты охватывают не только территорию Российской Федерации, мы разрабатывали бизнес-планы коттеджных поселков в Чехии, Белоруссии и ряде других стран СНГ.
Перед началом проработки вопроса строительства коттеджного поселка на имеющейся у инициатора проекта земле, как правило, создается подробная детализированная финансовая модель, в которую заносятся все возможные издержки проекта.
Для того чтобы реализовать такой вид предпринимательской деятельности, как строительство коттеджного поселка, на этапе финансового планирования желательно учесть все возможные нюансы предстоящего мероприятия, требования государственных органов, а также учесть распределение денежных потоков во времени. Наиболее эффективным для этого шагом является составление бизнес-плана малоэтажного строительства, который поможет формировании концепции вашего начинания.
В первую очередь желательно понять, какие исходные данные требуются для проведения первичных расчетов бизнес плана.
Суть и структура бизнес-плана
Любой бизнес план включает в себя набор определенных действий, необходимых для достижения заданных экономических показателей, связанных с деятельностью (в том числе и предпринимательской) по предоставлению товаров и продукции в данной сфере и их реализации. Бизнес план имеет огромное значение на самой начальной стадии планирования, поскольку благодаря финансовому моделированию можно предусмотреть многие факторы, способные положительно или отрицательно повлиять на функционирование будущего бизнеса. В обязательном порядке должны быть проанализированы:
-
шаги по достижению заявленной цели;
-
наличие финансовых средств;
-
необходимые для достижения цели расходы;
-
ожидаемый экономический эффект в доходной части.
Бизнес-план малоэтажного строительства является наглядным инструментом по оценке рентабельности, окупаемости проекта, датах его выхода на точку безубыточности и т.д.
В первую очередь желательно понять, как исходя из ваших целей, может быть использована ваша земля.
Параметры поселка |
|
Площадь дома (кв.м.) |
190,00 |
Количество домов в поселке (шт.) |
250,00 |
Себестоимость 1 кв.м. дома (руб./кв.м.) |
12 000,00 |
Себестоимость 1 дома |
1 700 000 |
Срок продажи домов (мес.) |
20 |
Количество продаваемых домов в месяц (шт./мес.) |
15 |
Продажная цена 1 кв.м. (руб./кв.м.) |
20 000 |
Срок строительства домов (мес.) |
15 |
Количество построенных домов в месяц (шт./мес.) |
10 |
Стоимость продажи дома |
3 480 000 |
Цели деятельности
В самом начале бизнес-плана малоэтажного строительства желательно четко обозначить, каких целей вы хотите достичь. Задачи не должны быть размытыми или неоднозначными, они должны быть сформулированы максимально четко и однозначно. К примеру, целью вашей деятельности может быть строительство объектов жилого или хозяйственного назначения с возможностью развития смежного направления, заключающегося в ремонте объектов вторичного рынка жилья или промышленного назначения. С одной стороны, чем большее количество целей вы ставите, тем большим является ассортимент ваших услуг, следовательно, у вас может больше потенциальных клиентов.
Однако на практике получается, что предприниматель планирует приобрести земельный участок на кредитные средства банка для последующего строительства коттеджного поселка. При этом на первом этапе есть некоторые устные договоренности с банком, касающиеся возможных кредитных продуктов.
Проанализировав те или иные продукты банка, можно предварительно спланировать как материально-технические расходы, так и некоторые действия, необходимые для открытия и последующего эффективного развития на период, предшествующий первым продажам домов.
Если вы изначально грамотно составите бизнес-план, спланируете календарный план инвестиционных затрат, с высокой долей вероятности то ваша деятельность, направленная на предоставление определенных строительных услуг, будет успешной и, соответственно, прибыльной.
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
|
янв |
фев |
мар |
апр |
май |
июн |
|
Период продаж |
||||||
Количество продаваемых домов в месяц |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Продаваемый метраж (кв.м. / мес.) |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Объем продаж в месяц (руб./мес.) |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Период строительства |
||||||
Количество построенных домов в месяц |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Возведенный метраж (кв.м. / мес.) |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Объем финансирования СМР в месяц (руб./мес.) |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2015 |
2015 |
2015 |
2015 |
2015 |
2015 |
|
июл |
авг |
сен |
окт |
ноя |
дек |
|
Период продаж |
1 |
1 |
||||
Количество продаваемых домов в месяц |
0 |
0 |
0 |
0 |
13 |
13 |
Продаваемый метраж (кв.м. / мес.) |
0 |
0 |
0 |
0 |
2 000 |
2 000 |
Объем продаж в месяц (руб./мес.) |
0 |
0 |
0 |
0 |
31 000 000 |
31 000 000 |
Период строительства |
1 |
1 |
1 |
1 |
||
Количество построенных домов в месяц |
0 |
0 |
11 |
11 |
11 |
11 |
Возведенный метраж (кв.м. / мес.) |
0 |
0 |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
Объем финансирования СМР в месяц (руб./мес.) |
0 |
0 |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
|
янв |
фев |
мар |
апр |
май |
июн |
|
Период продаж |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Количество продаваемых домов в месяц |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
Продаваемый метраж (кв.м. / мес.) |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
Объем продаж в месяц (руб./мес.) |
31 000 000 |
31 000 000 |
31 000 000 |
31 000 000 |
31 000 000 |
31 000 000 |
Период строительства |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Количество построенных домов в месяц |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
Возведенный метраж (кв.м. / мес.) |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
Объем финансирования СМР в месяц (руб./мес.) |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
2014 |
|
июл |
авг |
сен |
окт |
ноя |
дек |
|
Период продаж |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Количество продаваемых домов в месяц |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
13 |
Продаваемый метраж (кв.м. / мес.) |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
2 000 |
Объем продаж в месяц (руб./мес.) |
31 000 000 |
31 000 000 |
31 000 000 |
31 000 000 |
31 000 000 |
31 000 000 |
Период строительства |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
Количество построенных домов в месяц |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
11 |
Возведенный метраж (кв.м. / мес.) |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
1 778 |
Объем финансирования СМР в месяц (руб./мес.) |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
17 777 778 |
2015 |
2015 |
2015 |
2015 |
2015 |
2015 |
|
янв |
фев |
мар |
апр |
май |
июн |
|
Период продаж |
1 |
1 |
||||
Количество продаваемых домов в месяц |
13 |
13 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Продаваемый метраж (кв.м. / мес.) |
2 000 |
2 000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Объем продаж в месяц (руб./мес.) |
31 000 000 |
31 000 000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Период строительства |
1 |
1 |
||||
Количество построенных домов в месяц |
11 |
11 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Возведенный метраж (кв.м. / мес.) |
1 778 |
1 778 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Объем финансирования СМР в месяц (руб./мес.) |
17 777 778 |
17 777 778 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Особенности получения разрешительной документации
Существуют определенные законы экономического функционирования и развития любой финансово-хозяйственной организации, будь то отдельный субъект предпринимательской деятельности или весь рынок в целом.
В частности, следует отметить, что открытие и, естественно, дальнейшее функционирование любой строительной организации находится в непосредственной зависимости от целого ряда служб. Потому еще на этапе разработки бизнес-плана желательно предусмотреть затраты на получение определенных разрешительных документов, дающих право оказания услуг, связанных с такими видами деятельности, как:
В некоторых случаях следует зарезервировать определенные средства в непредвиденные расходы на взаимодействие со службами, осуществляющими контроль над деятельностью строительного предприятия, такими как:
-
санитарно-эпидемиологическая служба, выдающая большинство разрешительных документов с учетом нормативно-правовых актов, регламентирующих работу строительных компаний;
-
служба по чрезвычайным ситуациям, контролирующая и регламентирующая деятельность строительного предприятия в плане строгого соблюдения правил пожарной безопасности при предоставлении услуг населению;
-
ведомство строительства и обслуживания сооружений, регламентирующее этот вид деятельности и выдающий лицензию, без которой работать нельзя;
-
архитектурное ведомство (также выдающее лицензию), под контролем которого находится соблюдение всех строительных правил и норм при проведении такого рода работ.
Подбор кадров и их учет в штатном расписании
Когда речь идет о строительстве, данный вопрос приобретает еще большее значение, чем в каком-либо другом виде деятельности, так как необходимо найти сотрудников, которые будут выполнять работу добросовестно и качественно. Некоторых сотрудников можно нанимать по разовому договору, однако такая схема сотрудничества довольно рискованна, так как не исключено, что работник может оказаться недобросовестным сотрудником, поэтому эффективнее нанимать людей по официальному трудовому договору, строго регламентирующему все основные моменты его работы. Расходы на управляющий персонал также должны быть занесены в штатное расписание с перечислением окладов и других стимулирующих выплат. Все возможные расходы должны быть отражены в бизнес-плане предприятия.
Проведя все предварительные расчеты в бизнес-плане, с помощью графиков и диаграмм можно получить наглядное представлении об окупаемости бизнеса.
Если же эффективность и прибыльность бизнеса вызывает сомнения, с помощью бизнес-плана можно увидеть, какой параметр оказывает негативное влияние и, каким образом это можно исправить.
В рамках разработки бизнес плана проводится анализ чувствительности проекта к тем или иным изменениям параметров, что дает возможность проведения комплексной оценки проекта.
Параметр — площадь дома |
|||||||||||
Значение параметра |
0,0 |
0,2 |
0,4 |
0,6 |
0,8 |
1,0 |
1,2 |
1,4 |
1,6 |
1,8 |
2,0 |
Прост. Пер-д. окуп-ти |
112 |
112 |
112 |
112 |
112 |
15 |
13 |
11 |
10 |
10 |
10 |
Дисконт Пер-д. окуп-ти |
112 |
112 |
112 |
112 |
112 |
16 |
14 |
12 |
11 |
11 |
10 |
Чист. Привед. Доход |
-44 617 740 |
-34 576 212 |
-25 341 353 |
-16 106 493 |
-6 871 634 |
2 363 225 |
11 598 084 |
20 832 944 |
30 067 803 |
39 302 662 |
48 537 522 |
Индекс прибыльности |
#ДЕЛ/0! |
-3,86 |
-0,78 |
0,25 |
0,76 |
1,07 |
1,27 |
1,42 |
1,53 |
1,61 |
1,68 |
Чистый доход |
-56 375 000 |
-42 636 017 |
-29 897 034 |
-17 158 051 |
-4 419 068 |
8 319 915 |
21 058 898 |
33 797 881 |
46 536 864 |
59 275 847 |
72 014 831 |
Бизнес-план представляет собой удобный и понятный документ для управления бизнесом, а также для прогнозирования тех или иных управленческих решений.
Специалисты компании B2Y готовы предложить свои компетентные услуги по финансовому моделированию с учетом особенностей каждой конкретной ситуации, требований банка или других индивидуальных пожеланий заказчика по .
8 (495) 517 56 77
Свежие комментарии